dự báo thị trường

Năm 2021 được nhận định là nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc nhà bình dân giá rẻ bởi nguồn cầu lớn và các chính sách đang được khơi thông.

Đi tìm câu trả lời cho câu hỏi nói trên, phóng viên đã có cuộc phỏng vấn Cục trưởng Cục Phát triển Đô thị, TS. Trần Quốc Thái.

Từ ngày 28/01/2021, Vinhomes chính thức đưa hoạt động kinh doanh Bất động sản (BĐS) thứ cấp ra thị trường theo mô hình O2O (Online-to-Offline).

Theo Savills, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 4% mỗi năm trong vòng 5 năm qua do được hưởng lợi từ việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.

Tài sản công là cơ sở vật chất để các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập thực hiện chức năng, nhiệm vụ được Nhà nước giao, đồng thời là nguồn lực tài chính có thể khai thác được để phục vụ phát triển KT.

Cần gần 18 tỉ USD để phát triển nhà ở; Sau Đại hội Đảng, thị trường bất động sản sẽ được “cởi trói”; Kiến nghị gỡ khó loạt dự án đường vành đai; Giá BĐS ngoại thành Hà Nội lên mức cao mới là những tin chính.

Xử phạt 540 tỷ đồng các công trình sai phạm xây dựng; Quá nửa số sàn giao dịch BĐS hoạt động ngoài luồng tại Hà Nội; Điểm mới của Nghị định 148/2020 có “thổi làn gió mới” vào thị trường BĐS là những tin chính.

Khảo sát của JLL cho biết có 93% lãnh đạo công ty bất động sản thương mại tin vào kế hoạch phục hồi kinh doanh của họ trong tương lai. Trong đó, sức khỏe và công nghệ là những ưu tiên hàng đầu để đạt được thành công.

Trước thông tin thị trường bất động sản Đà Nẵng rớt giá thê thảm, ông Nguyễn Đức Lập cho rằng, thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng chưa bao giờ mong manh và dễ vỡ như vừa qua, nhưng đến phút này vẫn còn trụ vững.

19 đã khiến thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức về nguồn cung cầu, giao dịch chững lại, nhiều doanh nghiệp phá sản, nhưng dường như vẫn mở ra những cơ hội tươi sáng ở một số phân khúc.

Quý I/2020, thị trường bất động sản được ghi nhận nhiều khó khăn song những kịch bản dự báo quý II vẫn cho thấy dù khó khăn vẫn có nhiều cơ hội giúp nhà đầu tư “hái ra tiền”.

Thị trường bất động sản năm 2019 đã đi qua 4 tháng với nhiều thông tin cả tích cực và tiêu cực. Từ nhiều góc nhìn khác nhau, các chuyên gia đã đưa ra dự báo về xu hướng đầu tư những tháng cuối năm.

Không phải ngẫu nhiên, những dự báo về thị trường bất động sản năm 2019 được giới đầu tư và các chuyên gia nhận định đều hướng tới 3 từ “giá trị thực”. Cơ sở để đưa ra dự báo này xuất phát từ một năm đầy biến động của thị trường bất động sản năm 2018.

Những yếu tố liên quan đến thị trường bất động sản hiện nay đều đang rất thuận lơi như: Lãi suất tín dụng đang ở mức hợp lý; cơ chế chính sách ngày càng chặt chẽ; các chủ thể tham gia thị trường đã chuyên nghiệp hơn; lạm phát, giá vàng, chứng khoán... chưa có dấu hiệu tăng đột biến. Do đó về tổng thể đến năm 2019, thị trường bất động sản sẽ ổn định, không có biến động lớn.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, năm 2019 thị trường bất động sản sẽ đi vào trật tự và ổn định hơn, nguồn cầu và cung vẫn rất lớn, thanh khoản vẫn tốt, nếu doanh nghiệp chọn được đúng vị trí, cơ cấu hàng hóa và thời điểm để phát triển dự án phù hợp... Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đều có đà phát triển rất tốt.

Theo nhận định của Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), triển vọng tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong dài hạn sẽ tiếp tục phụ thuộc vào FDI, kết quả gỡ bỏ rào cản thể chế, cải thiện môi trường kinh doanh và cổ phần hóa DNNN.

"Bất động sản vẫn là lĩnh vực rất đáng quan tâm vì các lý do: Đây là lĩnh vực nền tảng, căn cơ cho cả cuộc sống, sự phát triển. Trong khó khăn, cùng các loại tài sản, tài chính khác, bất động sản là hầm trú ẩn, nó bảo toàn đồng vốn cho nhà đầu tư".

Năm 2018 sắp kết thúc, cho thấy sự phát triển ổn định trên hầu hết các phân khúc dù cũng có những thăng trầm nhất định. Năm 2019, thị trường bất động sản được nhận định sẽ bước vào giai đoạn mới, nhu cầu thực với nhà ở vừa túi tiền, nhiều tiện ích. Đây là nhận định chung được đưa ra tại Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến về chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2019: Xu hướng và Cơ hội đầu tư” do Reatimes tổ chức sáng 11/12.

“Thị trường bất động sản 2019 đương nhiên vẫn ấm áp vì chỉ số tăng trưởng cao nhưng từng phân khúc sẽ có những diễn biến riêng. Tôi cho rằng thị trường sẽ nghiêng về các “mảng phòng thủ” nhiều hơn như đất nền, nhà phố, các mảng khác sẽ có sự rung lắc”, ông Trần Như Trung, Phó Tổng giám đốc Capital House nhận định.

Thông thường, dư luận thường lên án chủ đầu tư khi họ làm ăn không nghiêm chỉnh, không đặt quyền lợi của cư dân lên đầu. Nhưng thực tế, vẫn còn tồn tại nhiều bất cập trong cách hành xử của người dân sống ở các chung cư, nhà cao tầng.