Dự báo giá nhà tiếp tục tăng trong năm 2022

Dự báo giá nhà tiếp tục tăng trong năm 2022

Theo ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, bất động sản nhà ở tại các khu vực vùng ven Hà Nội và TP.HCM là phân khúc đáng được cân nhắc cho các nhà đầu tư cá nhân trong năm 2022. Lãnh đạo Colliers cho rằng, với nguồn cung dồi dào trong năm tới và nhu cầu mua nhà lớn của người dân, giá bán nhà ở tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong năm 2022.

Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung mới dồi dào sẽ đến từ các dự án khu đô thị ở khu vực ngoại thành nhờ quỹ đất lớn. Điểm mạnh của thị trường nhà ở Hà Nội được Tổng giám đốc Colliers Việt Nam chỉ ra là hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, tăng sự kết giữa vùng trung tâm và các khu vực lân cận. Mặc dù giá bất động sản tại Hà Nội thực tế không biến động mạnh như TP HCM nhưng vẫn được dự báo sẽ tăng đều 1-3% mỗi năm. 

Tại TP. HCM, do quỹ đất nội thành khan hiếm, các dự án mới ở phân khúc trung cấp sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và các quận ngoại thành. Trong khi đó, quỹ đất trung tâm sẽ được ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp. Theo đó, giá nhà ở dự kiến được đánh giá sẽ duy trì đà tăng trung bình từ 3 - 7% trong năm 2022 ở các phân khúc. Đối với người mua nhà, các tiêu chí lựa chọn bất động sản được nhận định cũng sẽ thay đổi nhiều sau những gì họ đã trải qua trong đại dịch. Các sản phẩm với tiện ích cao cấp, không gian sống thoáng đãng và có kết nối với thiên nhiên sẽ được ưa chuộng.

Đồng quan điểm trên, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam cũng dự đoán áp lực tăng giá sẽ rất lớn. Bước sang năm 2022, các yếu tố như lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào sẽ tăng... Đặc biệt, từ quý 2/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, nhiều dự báo cho rằng GDP năm tới có thể lên đến 6,5 - 7,5% cùng việc Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em, bất động sản sẽ càng có đà tăng giá.

Vì sao giá bất động sản tăng?

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, theo báo cáo, công bố thông tin thị trường bất động sản năm 2020 và 02 tháng đầu năm 2021 thì giá bất động sản vẫn tăng; trong đó, có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020.

Nhiều ý kiến cho rằng các địa phương ban hành bảng giá đất mới tăng hơn so với trước đây cũng là nguyên nhân làm tăng giá bất động sản đặc biệt là bất động sản nhà ở, gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng như cơ hội có chỗ ở cho người thu nhập thấp.

Bộ Xây dựng từng cho biết, đối với một dự án bất động sản thì chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra của dự án. Tuy nhiên, cơ cấu, tỷ trọng chi phí về đất trong giá thành bất động sản rất khác nhau đối với mỗi dự án. Bình quân, tại các khu vực đô thị tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 20 - 30% giá thành nhà liền kề thấp tầng; trên dưới 50% giá thành biệt thự (ở các khu vực ngoại thành, nông thôn với giá đất rất rẻ thì tỷ lệ này thấp hơn; ở các khu vực trung tâm đô thị với giá đất rất cao thì tiền sử dụng đất lại là chi phí chủ yếu trong giá thành).

Theo lý giải của Bộ Xây dựng, hiện tượng tăng giá bất động sản tại các địa phương có nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong đó, việc dân số tăng, kinh tế phát triển, công nghiệp hóa - đô thị hóa nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng dẫn đến lệch pha cung cầu cũng là một yếu tố. Ngoài ra còn do xu hướng chuyển dịch dòng vốn đầu tư để đảm bảo an toàn khi các kênh đầu tư khác gặp khó khăn trong thời kỳ dịch bệnh.

Đồng thời, việc giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... gây nhiễu loạn thông tin để "thổi giá" nhằm thu lợi bất chính, cùng với đó là sự gia tăng của giá cả thị trường nguyên, nhiên, vật liệu và chi phí đầu vào dự án bất động sản cũng là nguyên nhân khiến giá thành sản phẩm bất động sản tăng theo.

Giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh cũng được các chuyên gia bất động sản đưa ra Thách thức đầu tiên là việc kiểm soát dịch bệnh trên phạm vi toàn cầu và tốc độ phục hồi nền kinh tế trong nước trong thời gian tới. Thứ hai là việc triển khai có hiệu quả và sớm đi vào cuộc sống những cơ chế, chính sách đã được nghiên cứu, sửa đổi để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong đầu tư, kinh doanh bất động sản thời gian qua./.