Bat-dong

Nổi tiếng với tiềm năng du lịch lớn, năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng tại Bình Thuận đã chứng kiến cuộc đổ bộ của hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc lớn. Giới đầu tư cho rằng, năm 2019, Bình Thuận sẽ sớm dẫn đầu trong danh sách các điểm hút dòng vốn đầu tư.

Thực tế, với nhà đầu tư, tỷ suất sinh lời luôn là mối quan tâm hàng đầu khi quyết định rót vốn vào một mảnh đất. Tuy nhiên, việc xác định khả năng sinh lời của sản phẩm địa ốc cần rất nhiều tiêu chí để đưa ra quyết định đầu tư cuối cùng.

Thị trường bất động sản các tỉnh lân cận TP.HCM vài năm trở lại đây được giới đầu tư địa ốc quan tâm, đặc biệt là các tỉnh Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, phân khúc bất động sản công nghiệp đang bước vào giai đoạn nóng sốt.

Năm 2018 được xem là năm sụt giảm rõ nét của thị trường nghỉ dưỡng nói chung, condotel nói riêng. Bước sang 2019, giới chuyên gia vẫn kì vọng thị trường nghỉ dưỡng có tươi sáng khi hàng loạt dự án mới của nhà đầu tư đang chuẩn bị bung hàng. Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Hiện cả nước có 328 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất là 96.300ha, và theo kế hoạch phát triển thì đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp cả nước sẽ tăng gấp đôi quy mô hiện tại.

Những yếu tố liên quan đến thị trường bất động sản hiện nay đều đang rất thuận lơi như: Lãi suất tín dụng đang ở mức hợp lý; cơ chế chính sách ngày càng chặt chẽ; các chủ thể tham gia thị trường đã chuyên nghiệp hơn; lạm phát, giá vàng, chứng khoán... chưa có dấu hiệu tăng đột biến. Do đó về tổng thể đến năm 2019, thị trường bất động sản sẽ ổn định, không có biến động lớn.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, năm 2019 thị trường bất động sản sẽ đi vào trật tự và ổn định hơn, nguồn cầu và cung vẫn rất lớn, thanh khoản vẫn tốt, nếu doanh nghiệp chọn được đúng vị trí, cơ cấu hàng hóa và thời điểm để phát triển dự án phù hợp... Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đều có đà phát triển rất tốt.

Luôn luôn trăn trở về việc phát triển du lịch Việt Nam thành ngành kinh tế mũi nhọn xứng tầm với tiềm năng sẵn có, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO, cho rằng, với các biện pháp phù hợp, du lịch nước nhà có thể tăng tốc phát triển nhanh hơn và Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành cường quốc du lịch của thế giới.

“Năm 2019 có thể được coi là năm bản lề của thị trường vì chúng ta đã bước vào năm thứ 5 của chu kỳ bất động sản mới. Bài toán đặt ra trong năm 2019 cho các chủ đầu tư, đặc biệt ở phân khúc nhà ở là làm sao đưa ra các sản phẩm phù hợp”, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam nhận định.

Sau cuộc biến động mạnh của thị trường năm 2018, giới quan sát cho rằng, xu hướng cam kết lợi nhuận từ các sản phẩm bất động sản đã không còn đủ lực hấp dẫn với khách hàng. Thay vào đó, những sản phẩm bất động sản có giá trị thực sẽ thu hút nhà đầu tư.

Động thái siết tín dụng vào các lĩnh vực nhiều rủi ro, trong đó có bất động sản, trước mắt có gây lo ngại cho các chủ đầu tư, ngân hàng và thậm chí khách mua nhà. Tuy nhiên, khi cả hai thị trường bất động sản và tín dụng còn chưa đủ độ chuyên nghiệp, thì đây lại là liệu pháp đem lại lợi ích lâu dài.

Thị trường bất động sản 2018 là bức tranh đầy đủ gam màu sáng tối với sự chuyển động của tất cả các phân khúc và ghi nhận nhiều dự án lớn được đầu tư. Đặc biệt, những siêu dự án “lộ diện” trong năm qua hứa hẹn sẽ tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ hơn trong năm 2019 về khả năng thu hút vốn đầu tư, tốc độ ra sản phẩm và khả năng tiêu thụ.

Không phải bỗng nhiên mà năm 2019, giới đầu tư nhận định rằng, yếu tố pháp lý là một trong những tiêu chí sống còn mà khách hàng buộc phải đặt lên hàng đầu khi rót tiền vào đầu tư hoặc mua nhà để ở.

Sau một năm đầy biến động với những trạng thái đối lập trên thị trường, giới đầu tư nhận định năm 2019, đảo Ngọc vẫn sẽ là “miền đất hứa sinh lời” bởi những tiềm năng du lịch sẵn có. Reatimes đã có cuộc trò chuyện với ông Bùi Ngọc Cảnh, chuyên gia tư vấn Kênh thông tin bất động sản Phú Quốc.

Đất nền tại các địa phương tiếp tục là sản phẩm chủ đạo. Một số địa phương có đầu tư hạ tầng đô thị tốt, sẽ xuất hiện cả sản phẩm shophouse. Căn hộ thương mại có giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong dòng sản phẩm căn hộ tại các địa phương...

Có sân bay, casino cho người Việt, bất động sản Quảng Ninh, Phú Quốc có biến động?; Phát triển nhà ở xã hội: Tập trung vào 6 hướng chính; Thị trường bất động sản 2019: “Còn rất nhiều thách thức”; Đây là lý do năm 2019 dòng tiền đầu tư vẫn hướng vào đất nền, nhà phố vùng ven TP.HCM... là một số tin tức nổi bật trên thị trường bất động sản 24h qua.

Nhận định về tình hình thu hút FDI vào nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng, TS. Phan Hữu Thắng - nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, năm 2018 FDI ghi nhận nhiều dấu mốc ấn tượng. Sang năm 2019, tình hình tiếp tục khả quan, nhưng cũng đã đến lúc cần có cái nhìn thực tế hơn về dòng tiền này.

Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM trước những biến động trên thị trường bất động sản năm 2018.

Tọa lạc ở vị trí trung tâm nội đô, đã cất nóc và đang hoàn thiện, giá bán hợp lý, chính sách tài chính hỗ trợ khách hàng ưu việt… Tất cả những “điểm cộng” này sẽ giúp Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hà Nội) trở thành tâm điểm của thị trường BĐS quận Hai Bà Trưng trong năm 2019.

Sự cải thiện đột phá về mặt hạ tầng đã đưa Nam Từ Liêm từ một quận xa trung tâm, kém kết nối trở thành tâm điểm trên thị trường địa ốc Hà Nội với những điểm sáng như Mỹ Đình, Cầu Diễn, Mễ Trì ... Trong năm 2019, khu vực nào tại Nam Từ Liêm sẽ tiếp tục bứt phá?