BẤT ĐỘNG SẢN COVID-19

Nhà đầu tư có tâm lý e ngại khi thị trường đón nhiều thông tin thiếu tích cực, cùng các quy định kiểm soát chặt vốn vay đã đẩy nhu cầu tìm kiếm bất động sản quý III/2022 xuống thấp, nhiều phân khúc “hạ nhiệt”.

Vấn đề dòng tiền phát triển dự án BĐS đang được quan tâm thời gian gần đây khi các ngân hàng kiểm soát chặt vốn vay cho lĩnh vực này. Khơi thông dòng vốn sẽ giúp tháo gỡ nút thắt nguồn cung mới trên thị trường.

Bất động sản là một lĩnh vực có sức ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều ngành, nghề. Vì vậy, việc đảm bảo thị trường này được phát triển lành mạnh, phát huy tốt đa giá trị có vai trò rất quan trọng.

Bộ Xây dựng vừa công bố số liệu dự án bất động sản cấp phép mới tại báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý III/2021. Theo đó, nguồn cung dự án bất động sản giảm sút do tác động của dịch Covid-19.

Bên cạnh các phân khúc như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại và bất động sản văn phòng, bất động sản nhà ở đang trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn.

Bộ Xây dựng cho rằng, việc xây dựng Nghị định thay thế Nghị định số 117/2015/NĐ-CP là cần thiết nhằm khắc phục những tồn tại trong xây dựng, quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS thời gian qua.

Công nghệ ứng dụng trong bất động sản - hay còn có thể được gọi với cái tên Proptech đang ngày càng được ứng dụng rộng rãi tại thị trường BĐS, đặc biệt dưới tác động của dịch Covid-19, xu hướng này càng rõ nét.

Tại Báo cáo chiến lược thị trường tháng 10 vừa công bố, VNDirect nhìn nhận tích cực về thị TTCK Việt Nam trong dài hạn; đồng thời, đưa ra 4 điểm nhấn đầu tư cho giai đoạn năm 2022, trong đó có bất động sản.

Tâm lý nhà đầu tư với thị trường BĐS hiện tại vẫn là tin tưởng vào sự phục hồi. Xu hướng thị trường những tháng cuối năm 2021 dần được bộc lộ, cùng với đó thị trường được dự báo sẽ phục hồi hoàn toàn giao dịch.

Trong gần 3 thập kỷ qua, thị trường bất động sản chứng kiến không ít lần sốt đất hay đóng băng. Tuy nhiên, dù “nóng” hay “lạnh”, thị trường này vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư.

Nếu như 4 tháng đầu năm 2021, đất nền tạo cơn sốt với ồ ạt nhà đầu tư tìm mua thì sang những tháng giữa năm, phân khúc này lại nhường chỗ cho căn hộ chung cư.

Giới chuyên gia đang rất khó đoán định kịch bản thị trường BĐS cuối năm 2021 do dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp. Song điểm sáng nhìn thấy rõ nhất là nhà ở và BĐS công nghiệp với sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường BĐS công nghiệp vẫn đang trên đà tăng trưởng, hứa hẹn bội thu khi giá thuê đất công nghiệp được ghi nhận tăng cao và trở thành điểm sáng duy nhất của thị trường.

19 vẫn là điểm huyệt của thị trường bất động sản, tâm lý dè dặt trong bỏ vốn là điều dễ thấy của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, trong khó khăn, những cơ hội luôn xuất hiện đối với nhà đầu tư có tính toán cẩn trọng.

Theo CBRE, thị trường công nghiệp & kho vận toàn cầu dự đoán sẽ có khả năng hồi phục nhanh hơn thị trường văn phòng, bán lẻ và khách sạn.

Ảnh hưởng của Covid-19 khiến cho thị trường bất động sản sụt giảm mạnh về lượng giao dịch. Nhiều nhận định cho rằng, cơ cấu sản phẩm bất động sản sẽ buộc thay đổi để phù hợp với bối cảnh mới.

Theo các chuyên gia trong thời điểm hiện nay, thị trường xuất hiện nhiều kênh đầu tư khác hấp dẫn, trong đó đáng chú ý là vàng, tuy nhiên các chuyên gia vẫn nhìn thấy nhiều cơ hội trong lĩnh vực bất động sản.

Làn sóng Covid-19 đang được dự báo có thể quay trở lại Việt Nam bất kỳ lúc nào khi tỷ lệ người nhiễm virus có dấu hiệu gia tăng. Những lo ngại về một kịch bản bất định rõ ràng được đặt ra đối với thị trường BĐS.

Mặc dù hiện tại Việt Nam đã cơ bản khống chế được dịch Covid-19 nhưng thị trường bất động sản (BĐS) vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực.

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, dịch Covid-19 tuy tác động xấu đến mọi phân khúc trong lĩnh vực bất động sản nhưng xét ở một phương diện nào đó thì đây lại là cơ hội lớn để doanh nghiệp chứng minh thực lực, uy tín của họ.