Nguồn cung dự án bất động sản cấp phép mới giảm sút do tác động của Covid-19

Theo số liệu được Bộ Xây dựng công bố tại báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý III/2021; đối với dự án phát triển nhà ở thương mại: Trong quý III, cả nước có 39 dự án, 19.117 căn được cấp phép, bằng 70% so với quý II, miền Bắc (13 dự án), miền Trung (6 dự án), miền Nam (18 dự án); 703 dự án, 245.181 căn đang triển khai xây dựng, bằng 70% so với quý II; 50 dự án, 7.444 căn hoàn thành. Lũy tích trong 9 tháng đầu năm 2021, có 201 dự án, 84.544 căn được cấp phép, 125 dự án, 15.525 căn hoàn thành.

Dự án cho phép chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở, trong quý III có 29 dự án tổng số 4.010 ô đất nền được cấp phép; 234 dự án, 73.462 ô đất nền đang triển khai; 15 dự án, 772 ô đất nền hoàn thành giao dịch.

Dự án nhà ở xã hội, trong quý III cả nước chỉ duy nhất 1 dự án được cấp phép mới, quy mô 41 căn tại Lạng Sơn. Ngoài ra, 83 dự án, 112.733 căn đang triển khai; 3 dự án, 458 căn hoàn thành và 4 dự án, 1.810 căn hộ các Sở Xây dựng đã có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Lũy tích, trong 9 tháng đầu năm 2021, cả nước có 66 dự án nhà ở xã hội tổng số 2.402 căn được cấp phép mới; 11 dự án, 1.352 căn hoàn thành.

Các địa phương trong cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 121 dự án nhà ở công nhân, quy mô xây dựng khoảng 54.000 căn hộ, tổng diện tích 2.700.000 m2; 100 dự án đang tiếp tục triển khai, quy mô xây dựng khoảng 134.000 căn hộ, tổng diện tích 6.700.000 m2.

Về phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, trong quý III  cả nước có 26 dự án mới, 1.308 biệt thự du lịch được cấp phép, tập trung ở  Bình Thuận, Lâm Đồng; 54 dự án, 14.572 căn hộ du lịch là 3.942 biệt thự du lịch đang triển khai, chủ yếu tại Khánh Hòa (25 dự án), Quảng Nam (16 dự án), Phú Yên (6 dự án); 12 dự án quy mô 165 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam (5 dự án), Quảng Ngãi (5 dự án). 

Lý giải thực trạng này, Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam từng cho biết, thị trường bất động sản có dấu hiệu suy giảm từ cuối năm 2018, khi dòng vốn vào bất động sản bị thắt chặt. Tiếp đó, trong năm 2019 và 2020 chịu tác động từ hoạt động rà soát, kiểm tra, siết chặt triển khai thủ tục pháp lý các dự án bất động sản trên phạm vi cả nước, dẫn đến nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường tụt dốc thê thảm.

Đề xuất giải pháp cho vấn đề trên, Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhận định, cần những quyết sách thông thoáng cởi mở hơn trong việc tiếp cận đất đai, vốn vay làm dự án, vốn vay hỗ trợ cho người mua nhà. Muốn có thị trường bất động sản phát triển tốt, trước hết phải tạo ra được nguồn cung tốt, rồi cân bằng với kích thích nguồn cầu.

Trước đó, theo báo cáo về số lượng dự án nhà ở thương mại trong cả nước được cấp phép trong quý 2/2021 mà Bộ Xây dựng thông tin, cả nước có 69 dự án với 27.462 căn được cấp phép, chỉ bằng 73% so với quý 1 và bằng 21% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, có 37 dự án ở miền Bắc, 9 dự án ở miền Trung; 23 dự án ở miền Nam. Có 1.119 dự án nhà ở thương mại với hơn 352.000 căn đang xây dựng. Con số này bằng 81% so với quý trước và 79% so với cùng kỳ năm 2020. Cụ thể, tại miền Bắc có 236 dự án, miền Trung có 163 dự án, và miền Nam có 720 dự án.

Cả nước chỉ có 34 dự án với hơn 2.800 căn xây dựng hoàn thành, số lượng này chỉ bằng 83% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm 2020. Tại miền Bắc có 26 dự án, miền Trung có 7 dự án, và miền Nam có 14 dự án.

Về nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 2 chỉ có 3 dự án với hơn 1.700 căn được cấp phép mới tại Đà Nẵng, Thanh Hoá và Lạng Sơn. Có 5 dự án với hơn 1.800 căn hộ tại Hoà Bình, Lạng Sơn, Bắc Ninh, Hưng Yên và An Giang được Sở Xây dựng các tỉnh có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Về bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trú, cả nước có 5 dự án mới với hơn 4.800 căn hộ du lịch, 270 biệt thự du lịch.