Thị trường đất nền

VARS cho rằng, giống như diễn biến xảy ra với phân khúc căn hộ tại Hà Nội thời gian qua, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá.

Phía sau "cơn sốt" là những lo ngại thị trường có thể trở nên xáo trộn bởi giá ảo, đặc biệt là bất cập bộc lộ trong quy định về giá khởi điểm và tiền đặt cọc khi đấu giá đất.

Thị trường bất động sản trong nửa đầu năm nay chứng kiến nhiều nhóm nhà đầu tư đi săn đất nền số lượng lớn. Theo đó, nhiều khu vực ở cả hai miền Nam - Bắc có lượng tìm mua đất nền tăng vọt.

Trước thông tin về Hà Nội chuẩn bị thi công tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Phúc La - Văn Phú đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, giá đất nền tại khu vực này đã có dấu hiệu tăng lên nhanh chóng.

Các chuyên gia nhận định phân khúc chung cư và nhà đất trong sẽ có triển vọng phục hồi sớm trong năm 2024. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền sẽ phục hồi chậm nhất nhưng vẫn là kênh “trú ẩn” an toàn trong dài hạn.

Tại một số khu vực, môi giới BĐS vẫn hoạt động xuyên lễ 2/9. Đây là dịp để các môi giới dẫn khách đi xem nhà đất, căn hộ. Thậm chí, tận dụng đoàn người đi chơi, nghỉ dưỡng, môi giới "tranh thủ" giới thiệu dự án.

Thị trường BĐS khu vực Bắc, Trung, Nam đang diễn biến trái chiều. Ở cả hai thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM nhìn chung mức độ quan tâm không mấy tích cực trong quý IV/2022 vì người mua vẫn kỳ vọng mức giá tốt hơn

Trước thông tin 2 huyện Đông Anh và Gia Lâm sẽ được TP. Hà Nội hỗ trợ, quyết tâm đưa lên quận vào năm 2023, thị trường BĐS tại đây trở nên sôi động, có nơi ghi nhận mức giá “ngất ngưởng” ở ngưỡng 190 triệu đồng/m2.

Huyện Thanh Trì đang nỗ lực rút ngắn lộ trình lên quận thông qua việc triển khai đồng bộ hạ tầng giao thông. Điều này đã và đang tạo nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội được khởi động mạnh mẽ.

Trong vòng xoáy “thanh lọc” của thị trường bất động sản, đất nền vẫn được đánh giá là một trong những phân khúc sôi động. Tuy nhiên đến hiện tại, mức giá ghi nhận không còn tăng nóng so với hồi đầu năm 2022.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, ở các khu vực vành đai 4 đi qua như gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, Hà Nội có giá hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

Điều 101, Luật Đất đai 2013, nếu đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo pháp luật hiện hành.

Đất nền luôn giữ vị trí “đầu bảng” của thị trường bất động sản, tuy nhiên, các chuyên gia dự báo sốt đất sẽ không diễn ra vào dịp Tết Nguyên đán năm nay và thời gian tới sẽ có nhiều yếu tố hỗ trợ dòng tiền đầu tư.

Bất động sản Đồng Nai đang được ví như “thỏi nam châm” thu hút nhà đầu tư nhờ sự xuất hiện của sân bay quốc tế Long Thành và hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, các dự án đất nền “nhỏ giọt” ở TP.HCM trở thành của hiếm được giới đầu tư đặc biệt chú ý. Ghi nhận ở khu Đông, một số dự án đất nền vừa bung hàng đã ghi nhận lượng...

Tìm đâu 58,7 tỷ USD xây dựng đường sắt cao tốc? Sẽ điều tra giá thị trường các thửa đất tại 4 tỉnh áp dụng Vietlis; Thị trường đất nền ven biển sẽ là kênh đầu tư sinh lợi mới trong năm 2019; “Mua quyền tại Vinaconex”, An Quý Hưng đã “thua ở hiệp hai”?;... là những tin tức được quan tâm 24h qua.

Năm 2018 chứng kiến biểu đồ dao động hình sin của phân khúc đất nền. Giới đầu tư cho rằng, dù có sự dao động mạnh mẽ và biến động cục bộ song phân khúc đất nền vẫn chiếm vị trí “ngôi vương” trong tỷ suất sinh lời cũng như lượng giao dịch.

Lý giải về sự thu hút của phân khúc đất nền Gia Lâm, GS Đặng Hùng Võ cho rằng: “Theo quy luật tự nhiên, phát triển về khu vực phía Đông là hợp lý và việc phát triển về phía Tây Thủ đô là sai lầm. Khu vực Đông Hà Nội như Gia Lâm vừa có núi, vừa có sông nên sẽ không bị ngập lụt và về mặt phong thủy sẽ có cơ hội phát triển mạnh hơn phía Tây".

Nếu như thị trường đất nền Hà Nội không có quá nhiều biền động thì ở một số địa bàn khác như Nha Trang, Đà Nẵng,... theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, đang trải qua thời kỳ tăng giá đột biến. Tuy nhiên nhìn chung, đây là phân khúc được đánh giá sẽ phát triển thăng hoa trong năm 2018.