Nhiều khu vực có lượng tìm mua đất nền tăng vọt

Phía Bắc tăng nhiệt, phía Nam cũng sục sôi

Phân khúc đất nền đang lấy lại đà tăng trưởng sau thời gian đối mặt với nhiều khó khăn. Đây được đánh giá là phân khúc "sáng" ở cả hai miền Nam - Bắc, theo các báo cáo nghiên cứu thị trường. 

Tại báo cáo mới công bố, DKRA cho biết, trong quý II/2024, nguồn cung sơ cấp phân khúc đất nền ở TP.HCM và vùng ven ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 5% so với quý trước; trong đó, Bình Dương, Long An và Đồng Nai chiếm hơn 81% tỷ trọng nguồn cung sơ cấp trong quý II/2024.

Cụ thể, trong quý, thị trường đất nền các tỉnh phía Nam đón nhận 78 dự án (7 dự án mới) với hơn 6.500 nền đất được giới thiệu đến khách hàng. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 184 nền, gấp 2,6 lần so với cùng kỳ.

Theo báo cáo, sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể so với quý trước, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, thanh toán bằng dòng vốn tự có,... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Hiện giá bán đất nền tại TP.HCM dao động từ 14,2 - 140 triệu đồng/m2. Tại Đồng Nai từ 9,2 - 74,1 triệu đồng/m2. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu giá bán từ 8,4 - 64,9 triệu đồng/m2….

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định, hiện nay, các dự án đất nền được khách hàng quan tâm chủ yếu là sản phẩm có pháp lý minh bạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín hoặc đơn vị bán hàng tiềm năng. Điều này giúp cho người dân, các nhà đầu tư an tâm và sẽ xuống tiền mua dự á.

Còn ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm kiếm đất nền trong quý II/3034 tăng 33% với quý I/2024. Một số tỉnh miền Bắc, như Hưng Yên có mức độ quan tâm đất nền tăng đến 194%. Hà Nội cũng chứng kiến lượng quan tâm đất nền tăng 75%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng từ 48 - 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4 - 24% so với nửa cuối năm 2023.

Trao đổi với phóng viên, chị Nguyễn Thúy Anh, một nhà đầu tư cho biết, chị vừa mới "chốt" mua 2 lô đất nền hơn 60m2 chỉ trong một ngày, với mức giá 3,2 và 3,4 tỷ đồng mỗi nền tại Gia Lâm (Hà Nội). Đây là mức giá thấp hơn so với đầu năm 2023 khoảng 300 triệu đồng.

"Chủ lô đất đã đăng tin rao bán từ cuối năm 2023, mặc dù có nhiều khách đến xem nhưng không chốt mua vì thời điểm đó những thông tin siết phân lô bán nền, và giá đang ở mức cao khiến họ e ngại. Đến 2 tuần gần đây, khi tìm thông tin các lô đất để đầu tư trên các chợ trực tuyến và hội nhóm mua bán đất nền ở ven Hà Nội thì tôi được biết thông tin nên đã liên hệ ngay với chủ sở hữu và chốt luôn hai lô. Dự kiến của tôi là mua để đầu tư vì có sẵn tiền đang nhàn rỗi".

Còn trên địa bàn quận Hoài Đức, chị Nguyễn Tuyết Hoa, một môi giới đất nền lâu năm cho biết, 2 tuần qua, chị đã chốt được gần 3 giao dịch mua bán đất nền khu vực này. Các nền đất được mua bán nhiều dao động ở khoảng giá từ 3,5 - 4,6 tỷ đồng. Khách đi xem đất đến 90% là mua để xây nhà ở chứ không có mấy khách đầu tư.

"Mới cách đây ít ngày, tôi vừa bán xong 1 lô đất nền diện tích 5x17m2 cho một chị khách mua để xây nhà ở luôn. Thỏa thuận chốt xong với giá cuối là 4,5 tỷ đồng, sang tay công chứng trong ngày", chị Hoa cho hay.

Không nên tham đầu tư "lướt sóng"

Trước những tin hiệu tích cực từ thị trường đất nền, ông Võ Hồng Thắng khuyến cáo người mua cần lưu ý khi tham gia thị trường này cần ưu tiên những khoản đầu tư trung và dài hạn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng, không nên bỏ tiền theo kiểu "lướt sóng" bởi giai đoạn này đầu tư thực mới lên ngôi, người "lướt sóng" dễ nhận "trái đắng".

Với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, ông Thắng cho rằng nhà đầu tư nên cân nhắc sao cho tỷ lệ vay tối đa chỉ ở mức 40 - 50%, cộng với đó số tiền trả lãi định kỳ cũng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng là an toàn và hợp lý. Ngoài ra, nhà đầu tư, người dân cũng cần tập trung vào những khu vực đất nền phục vụ nhu cầu thực, tập trung ở những nơi đông dân cư, đầy đủ tiện ích và tránh xa những sản phẩm mang tính chất đầu cơ. Đất nền đấu giá an toàn bởi giá và thông tin minh bạch; đất nền dự án của chủ đầu tư uy tín đều là những sản phẩm nên được ưu tiền chọn lựa trong giỏ hàng.

Ở góc độ môi giới bất động sản, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, đất nền sẽ vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn của thị trường bất động sản do gắn với tâm lý chuộng nhà đất của người Việt. Với người Việt, đất nền luôn được đánh giá cao về khả năng tích sản và gia tăng lãi vốn theo thời gian. Do đó, sức hút của đất nền vẫn rất lớn.

Ông cho biết, hiện thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở các dự án pháp lý đã hoàn thiện, có sổ đỏ hoặc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

"Về lâu dài, phân khúc đất nền sẽ là phân khúc có sức bật tốt trên thị trường bất động sản", ông Đính nhấn mạnh.

Chia sẻ về câu chuyện đầu tư lướt sóng, ông Đính cho rằng, sau khi trải qua một thời kỳ thanh lọc của thị trường, các nhà đầu tư, khách hàng đang ngày càng thông thái hơn, kinh nghiệm hơn, chuyên nghiệp hơn nên hoạt động đầu tư kinh doanh trên thị trường sẽ theo hướng thực chất hơn, ổn định hơn. Do đó, hoạt động đầu cơ, lũng đoạn thị trường khó có đất sống ở thời kỳ này.

Chứng kiến nhiều bài học từ những cơn sốt đất tại các địa phương, ông Nguyễn Văn Đính khuyến cáo, tuyệt đối không lao theo các cơn "sốt", không đầu tư theo phong trào, đám đông.

Theo ông Đính, bài học nhãn tiền là mỗi đợt sốt đất qua đi, thị trường bất động sản tại khu vực đó sẽ cần nhiều thời gian để vượt qua giai đoạn đóng băng. Nếu nhà đầu tư sử dụng vốn vay, đòn bẩy tài chính cao sẽ rất áp lực, thậm chí có khả năng "thua trắng" khi là người đến muộn hoặc là sau cuối của "con sóng"./.