Chuẩn hóa nghề môi giới, ngăn \"cò đất\" đầu cơ, thổi giá

Đầu cơ, môi giới bất động sản tất bật đầu năm

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nhâm Dần 2022, nhiều nhóm đầu cơ và môi giới bất động sản đã trở lại hoạt động mua bán mạnh mẽ. Thậm chí có nhiều nhóm đã sớm lên kế hoạch cụ thể từ trong Tết để chuẩn bị tung hàng, "ra quân" đón sóng.

Dạo qua một số trang tin, nhóm bất động sản có thể thấy, hàng loạt các môi giới, “cò đất” với đủ mọi lứa tuổi, ngành nghề khác nhau đăng tin rao bán các bất động sản đầu năm với nhiều lời mời chào hấp dẫn về các quy hoạch hạ tầng sớm được thay đổi trong năm 2022.

Anh Thanh Tú - một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, anh cùng với một đội nhóm đã nghiên cứu các nguồn hàng từ trong Tết, vì theo quan sát nhiều năm qua, sau Tết luôn là thời điểm thị trường bất động sản trở nên sôi động và tăng giá nhanh chóng.

“Tùy vào vị trí, mức giá và tiềm năng xung quanh khu vực đó để chúng tôi quyết định gom đầu tư lâu dài hay lướt sóng. Nếu khu vực nào xuất hiện sóng đất thì có thể bán lướt nhanh, ăn chênh rồi rút lui”, anh Tú nói.

Còn anh Hoàng Hải - nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội cho hay: "Xuyên suốt trong Tết, nhiều khách vẫn gọi điện nhờ tôi tư vấn, hẹn ra Tết đi xem đất để nhanh chóng chốt mua đất lấy lộc đầu năm. Thậm chí, có khách chốt cọc ngay trong mùng 4 Tết vừa rồi".

Anh Hải cho biết thêm, thời điểm sau Tết là dịp các nhóm đầu tư, nhóm môi giới bất động sản hoạt động tất bật nhất trong năm. Có một số nhóm còn nhân lúc mọi người đang bận rộn đi chúc Tết, gom sẵn nhiều quỹ đất từ trong Tết để đợi khi hết Tết sẽ có cơ hội đi trước đón đầu. Những ngày khai xuân, nhiều nhà đầu tư đã liên hệ anh Hải với mong muốn tìm kiếm những nguồn hàng tốt để gom mua lướt sóng. 

Chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản

Chị Thu Trang (quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) đang có nhu cầu bán một căn hộ chung cư. Chị cho biết, ngay khi rao bán trên một website, chị đã liên tục nhận được điện thoại của nhiều môi giới, đề nghị làm trung gian giới thiệu khách, nếu giao dịch thành công sẽ phải trả cho môi giới từ 30 - 50 triệu đồng. Tuy nhiên, do kết bạn với một số môi giới trên mạng xã hội, chị thấy họ đăng bán đủ mọi mặt hàng khác nhau nên chị chưa yên tâm.

Thực tế là, những đợt “sốt đất” sau Tết của những năm trước đều do tác động không nhỏ từ các môi giới bất động sản “tay ngang”, không có chứng chỉ hành nghề, hoạt động tự do gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Tại nhiều địa phương, tình trạng tung tin chưa đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án diễn tra thường xuyên. Thậm chí, nhiều môi giới còn lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo Nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc quản lý hoạt động của môi giới bất động sản hiện nay còn nhiều bất cập, kẽ hở. Thị trường bất động sản đã chứng kiến những khu vực có thông tin giá đất rục rịch tăng, thậm chí, “chỉ sau một đêm” hàng chục sàn, trung tâm môi giới bất động sản mọc lên nhanh chóng. Tuy nhiên, nhiều sàn hay trung tâm môi giới bất động sản đang hoạt động “ngoài luồng”, tức là không đảm bảo các quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh, môi giới bất động sản dẫn đến nhiều hệ lụy trên thị trường.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cả nước hiện có gần 75.000 nhân viên môi giới nhà đất, nhân viên môi giới tự do, nhưng có đến 90% không có kiến thức căn bản của người làm môi giới. Ước tính hiện chỉ 10% số môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhìn nhận, sự thiếu chuyên nghiệp đã dẫn đến một bộ phận môi giới bất động sản bị sa đà vào những hành vi chưa chuẩn mực như có hành vi "găm" đất, thổi giá, tạo sốt ảo, gây lũng loạn thị trường. Nhiều môi giới còn tiếp tay cho chủ dự án, lừa đảo khách hàng, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng uy tín cho thương hiệu các chủ đầu tư chân chính.

Bà Nguyễn Hương, CEO Đại Phúc Land cũng đánh giá, hiện tượng các môi giới tha hóa, nguồn nhân lực tay ngang, chớp nhoáng diễn ra phổ biến đã dẫn tới hệ lụy là những cò đất thổi giá, tạo sốt ảo, gây lũng loạn thị trường.

Các chuyên gia cho rằng, sau Tết luôn là thời điểm hoạt động mạnh mẽ của các "cò đất" nhằm đẩy giá lên cao, lướt sóng kiếm lời. Cho nên, rất cần quy chuẩn chung và các quy định xử phạt rõ ràng cho các môi giới trên thị trường bất động sản, buộc nhân sự gia nhập vào lĩnh vực tư vấn bất động sản phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản đó nhằm giữ thị trường bất động sản luôn ổn định./.