Thue-van-phong

Mức giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt 47,2 USD/m2/tháng trong quý I/2024, là mức giá thuê hạng A cao nhất trong 15 năm trở lại đây, theo CBRE.

Bất động sản phân khúc văn phòng, được đánh giá là phân khúc tiềm năng cho các nhà đầu tư trong năm 2023 do được đánh giá có mức độ tăng trưởng tốt trong năm 2022 với GDP 2022 đạt mức 8,02%,...

Bước vào năm thứ ba của đại dịch toàn cầu, chúng tôi nghĩ rằng cơ hội thử nghiệm làm việc từ xa “bất đắc dĩ” này đã thúc đẩy các nhà đầu tư xem xét lại nhu cầu diện tích văn phòng trong dài hạn.

Bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, đa phần DN có chiều hướng thu hẹp diện tích văn phòng hoặc dịch chuyển đến nơi có giá thuê rẻ hơn. Điều này, đã tác động không nhỏ đến xu hướng văn phòng cho thuê hậu giãn cách.

Đại dịch Covid-19 mang đến những ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường văn phòng, trong đó dịch vụ cung cấp văn phòng linh hoạt được tạo điều kiện tốt nhất, còn tương lai của văn phòng truyền thống vẫn đang là câu hỏi.

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM đắt gấp đôi Hà Nội, chủ yếu là do các tòa nhà văn phòng tại Thủ đô tương đối cũ và ít tiện nghi hơn.

Sau 5 năm, mức giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM đã có sự khác biệt lớn, trong khi mức giá tại Hà Nội chỉ khoảng 26 USD/m2/tháng thì tại TP.HCM, mức giá này là trên 40 USD/m2/tháng.

Trong các giao dịch thuê văn phòng ở TP.HCM nửa đầu năm nay, ngành bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất, tiếp đến là ngành công nghệ thông tin và truyền thông.

Trong quý II/2019, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM khan hiếm đã đẩy giá thuê lên cao tuy nhiên xu hướng tăng giá lại chậm hơn so với quý trước đó.

Theo báo cáo World Office Yield Spectrum (Lợi suất văn phòng toàn cầu) do Công ty tư vấn, nghiên cứu thị trường bất động sản Savills công bố mới đây, Hà Nội là thành phố dẫn đầu thế giới về tỷ suất sinh lời từ hoạt động cho thuê văn phòng với mức lợi suất thị trường đạt 8,57%.

Bên cạnh phân khúc nhà ở, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay cũng ghi nhận sự trưởng thành của phân khúc văn phòng cho thuê bởi tiềm năng từ đà phát triển của nền kinh tế vĩ mô. Đặc biệt, sau khi đạt mức tăng trưởng hơn 7% vào năm 2017, thị trường này vẫn tiếp tục giữ vững mức phát triển vào năm 2018 và kỳ vọng có sự bứt phá kỷ lục trong năm 2019.

Làn sóng khởi nghiệp và sự khan hiếm nguồn cung văn phòng khu vực trung tâm khiến giá thuê mặt bằng làm văn phòng tăng chóng mặt. Đó là nguyên nhân khiến nhu cầu sở hữu một chốn an cư kết hợp trụ sở làm việc trở thành xu hướng thời thượng, nhất là đối với những dự án biệt thự nội đô như Imperia Garden.

Những căn hộ officetel EcoLife Capitol có thể vừa ở vừa làm văn phòng tại 58 Tố Hữu, Hà Nội có giá thuê chỉ từ 10 triệu đồng/ tháng, đây là mức giá hấp dẫn so với nhiều văn phòng ở khu vực lân cận.

Trong quý IV, Hà Nội sẽ có thêm 96.000m2 diện tích sàn văn phòng cung cấp cho thị trường để đáp ứng nguồn cung. Đặc biệt thị trường sẽ sôi đội với sự xuất hiện một dự án hạng A ở khu vực trung tâm và ba tòa văn phòng hạng B tại khu vực phía Tây.

Trong quý I/2018, TPHCM ghi nhận giá thuê văn phòng tăng mạnh và tỷ lệ phòng trống giảm nhiều nhưng vẫn không có thêm nguồn cung văn phòng cho thuê mới ở cả hạng A và B.

Dự đoán về nguồn cung văn phòng cho thuê của các đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills, CBRE, Cushman đều cho thấy một bức tranh không mấy sôi động, tuy nhiên, cũng chính bởi sự hạn chế của nguồn cung khiến giới chuyên gia cho rằng, giá thuê văn phòng sẽ có diễn biến khả quan trong thời gian tới.

Với dòng vốn mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài (FDI) năm 2017 tăng lên khoảng gần 2 tỷ USD so với năm trước đó và không có tòa nhà văn phòng nào được xây dựng thêm trong 2 năm tới, chắc chắn giá cho thuê văn phòng của TPHCM sẽ tăng cao.

Savills vừa đưa ra những nhận định khá tổng quát về giá thuê văn phòng tại các thành phố trên toàn thế giới (tính theo tỷ giá USD) trong quý III/2017.

“Tương lai, khi tuyến cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây đi vào hoạt động, con đường để du khách đến với mảnh đất nắng gió này được thuận lợi hơn, tôi nghĩ các nhà đầu tư cũng sẵn sàng đến đây tìm kiếm cơ hội”, bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc Bộ phận cho thuê văn phòng CBRE tại Hà Nội nhận định.

Theo trong năm 2017, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 45.000m2 diện tích văn phòng gia nhập. Trong khoảng thời gian năm 2018 - 2019, thị trường văn phòng hạng A và B dự kiến sẽ chào đón hơn 200.000m2 diện tích văn phòng mỗi năm.