Thị trường chung cư Hà Nội: Dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng?

Theo VIRES, giá bán chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội sẽ không giảm và có xu hướng tăng nhẹ trong năm nay, nhưng tốc độ tăng giá sẽ chậm lại so với giai đoạn 2020-2022.

Con số đưa ra từ báo cáo cho thấy, giá bán của phân khúc chung cư trung và cao cấp Hà Nội đang dao động từ 45 - 60 triệu đồng/m2. Phân khúc này là điểm sáng lớn nhất trên thị trường từ cuối năm ngoái tới nay, khi giá và lượng giao dịch liên tục tăng. Dự báo từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy, từ quý II, chung cư vẫn tiếp tục tăng giá, từ 3 - 4% so với quý vừa qua.

Dù nguồn cung mới suy giảm, thị trường chung cư Hà Nội vẫn ghi nhận số lượng căn hộ cao cấp và trung cấp tiêu thụ trong quý IV/2022 tương ứng xấp xỉ 1.600 căn và 700 căn, giảm 52% và 45% so với quý trước.

Về triển vọng thị trường chung cư trung và cao cấp năm 2023, đơn vị công bố báo cáo dự báo, trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp cả thị trường Hà Nội tương đương giai đoạn 2020-2022 đạt xấp xỉ 14.000-15.000 căn hộ sơ cấp. Trong đó, 80% nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án phía Tây và phía Đông và 50% đến từ các đại đô thị tại 2 khu này.

Lượng căn tiêu thụ dự báo vẫn tiếp tục dao động khoảng 10.000-12.000 căn, giảm nhẹ so với giai đoạn 2020-2022. Tỷ lệ người mua để ở sẽ có xu hướng gia tăng trong năm 2023. Các dự án có tầm giá hợp lý, được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín, có nhiều tiện ích sống và gần các trục đường lớn sẽ tiếp tục thu hút được người mua nhà ở thực trong nay.

Giá bán chung cư trung và cao cấp sẽ không giảm và có xu hướng tăng nhẹ trong năm. Tốc độ tăng giá sẽ chậm lại so với giai đoạn 2020-2022. Nhiều chủ đầu tư sẽ tiếp tục đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, có lợi cho dòng tiền của những người mua nhà ở.

Các ý kiến tại buổi toạ đàm cũng cho biết, thị trường chung cư đang đón nhận nhiều thông tin tích cực như Bộ Xây dựng rút đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn, các ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà... Bởi vậy, các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng để bán, đã hoàn thiện, hoặc gần bàn giao nhà, đang có nhiều lợi thế.