Thi-truong-bat-dong

Bên cạnh phân khúc nhà ở, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay cũng ghi nhận sự trưởng thành của phân khúc văn phòng cho thuê bởi tiềm năng từ đà phát triển của nền kinh tế vĩ mô. Đặc biệt, sau khi đạt mức tăng trưởng hơn 7% vào năm 2017, thị trường này vẫn tiếp tục giữ vững mức phát triển vào năm 2018 và kỳ vọng có sự bứt phá kỷ lục trong năm 2019.

Sở Xây dựng Đà Nẵng mới công bố 17 dự án cho phép các các nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu, trong đó 8 dự án tại Sơn Trà, 6 dự án tại Hải Châu, còn lại ở Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu.

Theo khảo sát của các công ty bất động sản, thị trường bất động sản Gia Lâm (Hà Nội) đang chứng kiến cơn “sốt” đất nhẹ trong những ngày đầu năm, với mức giá tăng từ 5 – 10% so với giai đoạn cuối năm 2018.

Bất động sản năm 2019 sẽ là năm của thị trường ngách; Nhà đầu tư bất động sản 2019 sẽ bỏ tiền vào "giỏ" nào?; Thanh tra Chính phủ kiến nghị điều tra sai phạm tại Gang thép Thái Nguyên... là những thông tin được quan tâm trong 24h qua.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại được đánh giá có nhiều khả quan, ngày càng chuyên nghiệp, doanh nghiệp chủ động thay đổi, hành lang chính sách phù hợp mở ra cơ hội cho cả các nhà phát triển dự án và khách mua.

Cùng với cuộc bùng nổ của dòng sản phẩm “lai” condotel, Khánh Hòa đã trở thành tỉnh đẫn dầu về số lượng nguồn cung sản phẩm địa ốc này. Tuy nhiên, đến hiện tại, với nguồn cung lớn, nhiều chủ đầu tư đang đứng trước bài toán giải quyết tính thanh khoản của sản phẩm “lai” này.

Tác động của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung cùng với việc chi phí lao động tăng cao tại Trung Quốc khiến các chuyên gia kỳ vọng năm 2019 sẽ là cơ hội mới đối với hoạt động cho thuê khu công nghiệp tại Việt Nam và một số nước Asean.

"Trong kịch bản 2011, người ta mua ồ ạt sản phẩm bất động sản mà bỏ qua cả tính pháp lý để rồi cái giá phải trả đó là giấy tờ vô giá trị. Nhưng năm 2019 sẽ khác. Yếu tố pháp lý rất quan trọng trong bối cảnh như hiện tại" - đó là khẳng định của ông Nguyễn Văn Hai, Tổng giám đốc P.Land.

Khi các nhà đầu tư bất động sản thảo luận về thị trường mới nổi năng động trên thế giới, thật khó để không nhắc tới Việt Nam với động lực to lớn là tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cùng tầng lớp trung lưu đang gia tăng, thu nhập tăng trưởng nhanh.

Hà Nội là một trong những thị trường đầu tàu có sức hút lớn về đầu tư. Đặc biệt, tại các huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì... là những khu vực đang hoàn thiện hạ tầng để nâng cấp thành đơn vị hành chính cấp quận, đã không chỉ thu hút đầu tư tăng mà còn là yếu tố khiến giá trị các sản phẩm bất động sản của Hà Nội “tăng chóng mặt”.

Theo luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way, khi hành lang pháp lý đầy đủ và đồng bộ trong năm 2019, nhà đầu tư sẽ có niềm tin trở lại khi rót vốn vào dòng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

“Mong muốn và có nhu cầu nhưng vấp phải rào cản về tài chính, về cơ chế chính sách thì cũng không thể tạo ra “nhu cầu thực” trên thị trường bất động sản. Dó đó, để kích thích nhu cầu thực, cần sự hỗ trợ từ các chính sách của doanh nghiệp địa ốc". Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Huy, Phó Chủ tịch Hai Phat Land.

“Năm 2019 cũng sẽ xuất hiện nhiều dự án condotel với số lượng phòng lớn đi vào hoạt động. Condotel là một sản phẩm tốt nếu được nghiên cứu, hoạch định và triển khai đúng cách”, ông Mauro Gasparotti, giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nhận định.

Nổi tiếng với tiềm năng du lịch lớn, năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng tại Bình Thuận đã chứng kiến cuộc đổ bộ của hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc lớn. Giới đầu tư cho rằng, năm 2019, Bình Thuận sẽ sớm dẫn đầu trong danh sách các điểm hút dòng vốn đầu tư.

Năm 2018 được xem là năm sụt giảm rõ nét của thị trường nghỉ dưỡng nói chung, condotel nói riêng. Bước sang 2019, giới chuyên gia vẫn kì vọng thị trường nghỉ dưỡng có tươi sáng khi hàng loạt dự án mới của nhà đầu tư đang chuẩn bị bung hàng. Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Những yếu tố liên quan đến thị trường bất động sản hiện nay đều đang rất thuận lơi như: Lãi suất tín dụng đang ở mức hợp lý; cơ chế chính sách ngày càng chặt chẽ; các chủ thể tham gia thị trường đã chuyên nghiệp hơn; lạm phát, giá vàng, chứng khoán... chưa có dấu hiệu tăng đột biến. Do đó về tổng thể đến năm 2019, thị trường bất động sản sẽ ổn định, không có biến động lớn.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, năm 2019 thị trường bất động sản sẽ đi vào trật tự và ổn định hơn, nguồn cầu và cung vẫn rất lớn, thanh khoản vẫn tốt, nếu doanh nghiệp chọn được đúng vị trí, cơ cấu hàng hóa và thời điểm để phát triển dự án phù hợp... Cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đều có đà phát triển rất tốt.

“Năm 2019 có thể được coi là năm bản lề của thị trường vì chúng ta đã bước vào năm thứ 5 của chu kỳ bất động sản mới. Bài toán đặt ra trong năm 2019 cho các chủ đầu tư, đặc biệt ở phân khúc nhà ở là làm sao đưa ra các sản phẩm phù hợp”, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn phát triển của CBRE Việt Nam nhận định.

Thị trường bất động sản 2018 là bức tranh đầy đủ gam màu sáng tối với sự chuyển động của tất cả các phân khúc và ghi nhận nhiều dự án lớn được đầu tư. Đặc biệt, những siêu dự án “lộ diện” trong năm qua hứa hẹn sẽ tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ hơn trong năm 2019 về khả năng thu hút vốn đầu tư, tốc độ ra sản phẩm và khả năng tiêu thụ.

Không phải bỗng nhiên mà năm 2019, giới đầu tư nhận định rằng, yếu tố pháp lý là một trong những tiêu chí sống còn mà khách hàng buộc phải đặt lên hàng đầu khi rót tiền vào đầu tư hoặc mua nhà để ở.