Luật Kinh doanh BĐS

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Thị Phương Hoa đã chỉ ra những điểm mới quan trọng góp phần minh bạch trong tiếp cận đất đai, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giải phóng nguồn lực đất đai.

Nhiều điểm mới nổi bật tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS 2023 được đánh giá sẽ góp tăng tính công khai, minh bạch về thông tin dự án BĐS. Từ đó, làm giảm rủi ro tranh chấp; cho vay, đầu tư kinh doanh lĩnh vực này.

Từ ngày hôm nay (1/8), Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực.

Thời gian qua, trên địa bàn các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng xảy ra khá nhiều tranh chấp Hợp đồng thuê nhà, thuê mặt bằng, thuê công trình giữa các chủ thể là cá nhân với cá nhân, cá nhân với doanh nghiệp.

Mới đây, HoREA đã có đề nghị hợp nhất dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định về hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Tại cuộc họp về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, những gì chưa được quy định trong luật thì phải được cụ thể hóa, rõ ràng hơn.

Theo Nghị quyết 33, Chính phủ đề ra mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính sách liên quan đến phát triển thị trường BĐS đảm bảo tính khả thi, thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật nhằm "vực dậy" thị trường này.

Để góp phần thiết thực vào việc sửa đổi luật, VNREA đã tổ chức Hội nghị Góp ý sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS lần thứ 2 để tạo thuận lợi, hiệu quả trong việc tham gia thị trường BĐS của các tổ chức, đơn vị.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, trong đó có quy định mức phạt tiền kịch khung đối với vi phạm quy định về kinh doanh BĐS lên đến 1 tỷ đồng vừa chính thức có hiệu lực.

Việc chậm trễ trong sửa đổi Luật phần nào ảnh hưởng đến thị trường BĐS do hướng dẫn không rõ ràng và chồng chéo, dẫn đến hạn chế nguồn cung mới, giá tăng. Theo đó, sửa đổi Luật sẽ giúp thị trường tăng tốc, bứt phá.

Với sự phát triển nhanh chóng của đất nước, dần xuất hiện những quan hệ mới cần được điều chỉnh. Vì vậy, việc sửa đổi Luật để phù hợp với thực tiễn là vấn đề cấp bách đặt ra hiện nay.

Thời điểm hiện tại nhiều nghị định hướng dẫn thi hành các luật sửa đổi, bổ sung về cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp, xử phạt hành chính liên quan đến BĐS (BĐS), xây dựng đã có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn.

Để quản lý chặt chẽ các dự án có dấu hiệu “bán lúa non”; Bộ Xây dựng tiếp tục ra công văn yêu cầu các địa phương tăng cường quản lý và phải công bố các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Bộ Xây dựng đang đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở nhằm hoàn thiện pháp luật, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Bộ Xây dựng vừa có dự thảo đề xuất các tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh BĐS phải thành lập DN theo quy định của pháp luật về DN hoặc HTX theo quy định của pháp luật về HTX, có ngành nghề kinh doanh BĐS.