Dat-nen

Sự dịch chuyển rót vốn vào đất nền tỉnh lẻ diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Đâu sẽ là xu hướng mới trong phân khúc bất động sản ngôi vương này trong năm 2020?

2019 là năm không mấy may mắn của thị trường bất động sản, tuy nhiên dịp cuối năm, đây vẫn là kênh thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt ở phân khúc đất nền.

Thị trường bất động sản đã đi hết quý II ghi nhận nhiều phân khúc sôi động, giao dịch tốt, giá leo thang, tiềm năng lớn và kỳ vọng sẽ tiếp tục sinh lời trong quý III/2019.

Mỗi khi có thông tin quy hoạch xây dựng tại một địa phương thì lại xuất hiện sốt đất nền. Dường như căn bệnh này cứ đến hẹn lại lên khi chưa có phương thuốc trị tận gốc.

Sau một thời gian sốt nóng, giá đất nền tại Đà Nẵng hiện vẫn nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư nhưng giá bán thứ cấp hiện đang giảm nhẹ từ 7 - 10% so với đầu năm.

Trên thực tế có nhiều công ty môi giới khi tư vấn cho khách hàng lại thường lập lờ thông tin, khiến người mua lầm tưởng những đơn vị này chính là chủ đầu tư.

Trong cơn sốt bất động sản tỉnh lẻ, sự khởi động rầm rộ của nhiều dự án cùng với những thông tin quy hoạch và dự kiến lên thành phố đã khiến thị trường bất động sản Hải Dương nóng lên nhanh chóng.

Năm 2019 được dự báo sẽ là năm "bùng nổ" phát triển bất động sản ở thị trường các tỉnh lẻ. Kéo theo đó, nhiều địa phương như Bắc Giang cũng đang được các nhà đầu tư săn đón.

Song hành với sự gia tăng chóng mặt về số lượng các sàn và nhân viên môi giới chính là những khó khăn, bất cập trong công tác quản lý.

Theo góc nhìn của chuyên gia, phần lớn nhân viên môi giới bất động sản tại Việt Nam chưa chuyên nghiệp, thiếu hiểu biết về thị trường bất động sản và kiến thức pháp luật.

Với mức giá tăng trung bình từ 30 – 50%, liệu cơn sốt đất nền cục bộ có đang lặp lại kịch bản và tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản như năm 2018?

Bên cạnh các khu vực đất tăng giá thực sự nhờ thấy được tiềm năng thì cũng có những khu vực sốt đất do giới đầu cơ, cò đất thổi giá trục lợi và người bán hàng "nói thách".

Mặc dù, thị trường bất động sản đang chứng kiến những cơn sốt đất nền cục bộ song nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường trong quý I đang có diễn biến trầm lắng.

Mặc dù đã nhiều cảnh báo về giá ảo song phân khúc đất nền tại một số thị trường tỉnh lẻ vẫn diễn ra sôi động. Đâu là lý do khiến đất nền vẫn luôn “sốt nóng”?

TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, “cơn sốt” đất nền đầu năm vẫn diễn ra là do nhà đầu tư nhận thấy một quy luật, giá mua có thể “đóng băng” nhưng cuối cùng vẫn sẽ tăng.

Sau những cơn “sốt nóng”, “sốt lạnh” thời gian vừa qua, giới đầu tư đã gần như thờ ơ với đất nền Phú Quốc. Thay vào đó, các nhà đầu tư thức thời đang hướng tới những cơ hội kinh doanh hiếm có khác với nguồn doanh thu đầy tiềm năng ở Nam đảo.

Cơn "sốt" đất tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Gia Lâm (Hà Nội) hay ở Đà Nẵng khiến giới quan sát cho rằng, giá đất nền đang tăng ảo. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, khi nhà đầu tư có tiền thật, vị trí đất đang sở hữu điều kiện tốt về cơ sở hạ tầng thì giá đất tăng là điều tất yếu.

Sau TP. Đà Nẵng, Quảng Nam, Nha Trang, thị trường bất động sản tại khu vực miền Trung lần lượt xuất hiện những điểm sáng mới có sức hút nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Dường như giới đầu tư cá nhân đang theo chân những nhà đầu tư lớn.

Năm 2019 được giới phân tích dự đoán các doanh nghiệp bất động sản sẽ có xu hướng vươn về tỉnh lẻ hoặc đánh bắt xa bờ bằng cách “Nam tiến” và “ngược Bắc”. Thực tế này cho thấy bất động sản tỉnh lẻ đang trở nên hấp dẫn hơn khi xuất hiện nhiều khu vực tiềm năng và chắc chắn sẽ hấp lực mạnh dòng tiền đầu tư trên cả nước.

Sau sức nóng của thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội thời gian gần đây, các nhà đầu tư bắt đầu đổ dồn về các tỉnh vùng ven, khiến giá cả bất động sản ở những nơi này đang “nóng” dần lên. Trong năm 2019, liệu rằng thị trường đất nền ở các tỉnh có còn hấp dẫn với nhà đầu tư?