Bất động sản TP.HCM – điểm sáng của châu Á

Điểm sáng nhờ đòn bẩy hạ tầng

Có thể nói, hạ tầng mở lối, cùng chính sách thu hút dòng vốn đầu tư đã làm thay đổi mạnh bộ mặt đô thị TP.HCM từ năm 2010 tới nay. Hầu hết, các dự án hạ tầng quan trọng tại TP.HCM đã và đang tiếp tục được triển khai, đầu tư mạnh mẽ. Nhiều dự án giao thông huyết mạch như tuyến metro số 1, đường vành đai 2, đường vành đai 3; nhiều cây cầu vượt sông cũng đã và đang được triển khai khẩn trương cùng với các dự án hiện hữu như Xa lộ Hà Nội, các tuyến Đại lộ Võ Văn Kiệt, Mai Chí Thọ, Phạm Văn Đồng… mở đường cho hàng loạt dự án bất động sản phát triển.

Hơn nữa, việc TP.HCM đang triển khai thực hiện thành phố thông minh, khu đô thị sáng tạo và chuyển đổi mục đích sử dụng đất hơn 26.000 ha chắc chắn sẽ tạo thêm điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển.

Trong ấn phẩm: Các tác động đến tương lai của thị trường bất động sản toàn cầu" của Savills công bố, TP.HCM được xếp vị trí thứ 3 thế giới về khả năng tăng giá thuê bất động sản, xếp thứ 5 thế giới về tiềm năng đầu tư và thứ 2 thế giới về tiềm năng phát triển.

Bất động sản quận 1, TP.HCM luôn thu hút nhà đầu tư lớn

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam: “TP.HCM lọt vào top những thị trường có tình hình hoạt động khả quan nhất thế giới với những vị trí cao đã cho thấy thị trường hồi phục nhanh và bền vững. Điều này cũng cho thấy TP.HCM đã vượt lên trên tất cả các thành phố được khảo sát trên toàn cầu, trở thành lựa chọn số 1 cho nhà đầu tư muốn mua các loại hình bất động sản nhà ở, văn phòng, mặt bằng bán lẻ.

Chuyên gia từ Savills Việt Nam cho hay, sự hiện diện của các nhà đầu tư ngoại đang là một xu thế của thị trường bất động sản hiện nay.Việc hoàn thành cơ sở hạ tầng cơ sở và kết nối đường bộ với các khu vực đô thị lớn và thành phố vệ tinh cũng giúp cho lĩnh vực bất động sản trở nên hấp dẫn hơn. Luật Đất đai sửa đổi cũng hỗ trợ rất lớn cho thị trường bất động sản, được kỳ vọng sẽ đảm bảo tính minh bạch và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư trên mảnh đất đầy tiềm năng này.

Bất động sản trung tâm vẫn “sôi âm ỉ”

Theo giới chuyên gia dự báo, nhu cầu căn hộ và văn phòng tại khu vực trung tâm TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao nhưng nguồn cung hiện tại chưa đáp ứng kịp. Nguyên nhân là quỹ đất trung tâm tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, các dự án do các chủ đầu tư lớn phát triển vẫn chưa đến giai đoạn bàn giao.

Cụ thể, bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM (các quận 1, 3, 4, Bình Thạnh..) vẫn là sân chơi cả các ông lớn. Các dự án chung cư đều thuộc diện cao cấp do nằm ở những vị trí đất vàng, chi phí đất, chi phí phát triển dự án trung tâm đều cao, giá bán theo đó cũng cao hơn. Khảo sát thực tế, giá căn hộ2 phòng ngủ tại trung tâm của một số dự án sắp hoàn thành thì tỷ lệ tiêu thụ vẫn rất tốt với mức giá giao dịch từ 70 - 90 triệu đồng/m2 tùy dự án và vị trí.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills TP.HCM cho biết: “Quỹ đất sẵn có để phát triển dự án mới tại khu vực trung tâm hiện khá hạn hẹp cũng như đã được sở hữu bởi các chủ đầu tư lớn. Hơn nữa, các chủ đầu tư này đang lên kế hoạch để phát triển dự án và thị trường mong chờ sẽ có lượng sản phẩm cao cấp lớn trong 2 đến 3 năm tới. Đặc biệt, chủ đầu tư sẽ phát triển loại hình căn hộ và văn phòng trong trung tâm vì nguồn cầu cho các hạng mục này rất lớn”.

Phối cảnh dự án The Grand Manhattan – “viên kim cương” đắt giá tại trung tâm quận 1, TP.HCM

Nghiên cứu của Savills đã chỉ ra rằng, nguồn cầu cho văn phòng và căn hộ tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao trong 2 năm tới. Cùng với việc thu hút nguồn vốn FDI lớn, sự tăng trưởng mạnh lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, bất động sản, công nghệ thông tin sẽ thúc đẩy nguồn cầu cho văn phòng cao cấp. Bên cạnh đó, nguồn cầu căn hộ được thúc đẩy bởi tăng trưởng dân số và tầng lớp trung lưu, hộ gia đình thu hẹp, lợi tức cho thuê cao và ổn định.

Quan sát theo diễn biến thực tế của thị trường nửa đầu năm 2018, dòng sản phẩm hạng sang vẫn đang giữ vững được phong độ ổn định, thu hút lượng lớn dân đầu tư và khách hàng. Minh chứng là một loạt căn hộ cao cấp tại quận 1 được tung hàng trong thời gian qua có tỷ lệ hấp thụ rất tốt.

Trong số các dự án đang góp mặt trên thị trường không thể không kể đến khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ The Grand Manhattan có quy mô khoảng 14.000m2 với hai mặt tiền siêu đắc địa. Dự án nằm ở ngay lõi trung tâm quận 1 gồm 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài cùng chuỗi tiện ích như công viên và cảnh quan nội khu rộng đến 4.200 m2, ít nhiều sẽ gây chú ý cho giới đầu tư châu Á, tạo ra sức bật mới cho thị trường bất động sản quận 1.

Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát cho rằng, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để phát triển dự án bất động sản đã dần cạn kiệt. Vậy nên, đây cũng là cơ hội để các dự án được săn đón nhiều hơn.