Bất động sản có dấu hiệu giảm giá, nhà đầu tư thận trọng dịp cuối năm

Thời gian gần đây, nhiều phân khúc BĐS như nhà liền kề, đất nền, biệt thự… đang xảy ra tình trạng giảm giá. Trong đó, sản phẩm chứng kiến sự sụt giảm về giá lớn nhất so với thời điểm đỉnh cơn sốt là đất nền. Đơn cử, tại các khu vực ven Hà Nội như Thạch Thất, Sơn Tây, Sóc Sơn, nơi từng ghi nhận tình trạng “sốt giá” thì giờ đây, các giao dịch BĐS đều rơi vào trầm lắng. Theo đó, giá đất nền đã đồng loạt giảm sâu từ 20 - 30%, thậm chí đến 40% so với thời điểm đầu năm.

Nhiều môi giới BĐS tại khu vực Hà Nội cũng thừa nhận, hiện tình trạng giảm giá sâu xuất hiện tại nhiều phân khúc. Tuy nhiên vẫn rất khó tìm được khách hàng. Chính tâm lý e dè của nhà đầu tư khiến giao dịch giảm sút mạnh, thị trường trở nên ảm đạm, nhiều văn phòng và môi giới bất đắc dĩ thất nghiệp.

Nhìn lại những nốt thăng trầm của thị trường trong thời gian qua, TS. Vũ Tiến Lộc, Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đã đưa ra đánh giá rằng, năm 2022 là một năm đặc biệt với nền kinh tế nói chung và các doanh nghiệp nói riêng.

"Có 2 màu sáng tối trong bức tranh kinh tế năm nay. 6 tháng đầu năm, bức tranh khá sáng sủa, nhưng 6 tháng cuối năm thì màu xám nhiều hơn. Tổng thể, những chỉ số kinh tế vĩ mô đang trong "mùa hè", còn tình hình của các doanh nghiệp thì lại đang cho thấy mùa đông giá lạnh", TS. Vũ Tiến Lộc chia sẻ tại Hội thảo Động lực phát triển kinh tế Việt Nam 2023.

Đồng tình với đánh giá trên, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group) cũng có những chia sẻ dưới góc độ của một người đứng đầu đang chèo lái con thuyền doanh nghiệp vượt qua “mùa đông giá lạnh” đó: “Những biến động trên thị trường tài chính gần đây đã khiến tâm lý của cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư bất động sản bị lung lay. Tuy nhiên, khi cơn bão đổ bộ, những cây to sẽ bị ảnh hưởng trước tiên. Vấn đề của thị trường hiện nay là tiền mặt, các chủ đầu tư càng lớn thì càng cần nhiều tiền mặt, do đó các “ông lớn” đang có xu hướng tìm mọi cách để có thể thu dòng tiền về”.\

Lý giải cho sự thất bại của những phương án khuyến mại kích cầu hấp dẫn được một số “ông lớn” tung ra thị trường trong giai đoạn này, ông Tuyển cho rằng đây giống như hiệu ứng FOMO: “Tâm lý nhà đầu tư dù ở Việt Nam hay nước ngoài đều giống nhau, khi thị trường đi lên, người ta sợ bị mất cơ hội nên phải mua vào bằng được, mua càng sớm càng tốt. Còn khi nhìn thấy thị trường đi xuống và tương lai không sáng sủa thì họ lại muốn bảo toàn, bán ra càng sớm càng tốt.

Điều này dẫn đến câu chuyện “downtrend” trên toàn thị trường. Ngoài thị trường chứng khoán thì thực tế này cũng đang xảy ra trên cả thị trường bất động sản. Trong lúc nhà đầu tư đang hoảng loạn, dù doanh nghiệp có bán rẻ sản phẩm cũng có rất ít người mua vào. Thậm chí nhà đầu tư còn chờ đợi, bởi họ cho rằng hôm nay có thể khuyến mại ở mức này, nhưng biết đâu ngày mai lại khuyến mại ở mức tốt hơn”, ông Tuyển phân tích.

Tuy nhiên, bức tranh thị trường trong thời gian tới đã xuất hiện những gam màu tươi sáng hơn khi ngày 5/12, Ngân hàng Nhà nước chính thức điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng năm 2022 thêm khoảng 1,5 - 2% cho toàn hệ thống các tổ chức tín dụng. Với mức tăng này, sẽ có thêm khoảng 200.000 tỷ đồng vốn được rót vào nền kinh tế.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển cũng cho rằng dù ở giai đoạn khủng hoảng hay phát triển thì bất động sản vẫn luôn có quy ước rõ ràng về giá trị. Thêm vào đó, nhà đầu tư có nhiều “gu” khác nhau khi có người muốn mua để ở, có người muốn đầu tư ngắn hạn, có người muốn đầu tư dài hạn, có người lại thích xuống tiền vào những sản phẩm “lướt sóng”. Với những nhu cầu đa dạng như thế thì trong bất kỳ tình huống nào, thị trường đều có cơ hội cho người thức thời biết nắm bắt.

“Mọi người nên cố gắng tìm những giải pháp để tích lũy từ các công việc hiện tại. Nhà đầu tư nào còn tiền mặt thì rất tốt, chắc chắn họ sẽ không rơi vào trạng thái hoảng loạn. Còn đối với những người đang phải đầu tư bằng cách vay mượn thì thực sự rất khó để có lời khuyên nào. Nhưng rõ ràng, chúng ta càng cố bán thì lại càng khó bán, càng khó thanh khoản và chỉ làm mọi thứ tệ hơn. Cần bình tĩnh, cố gắng kiếm tiền từ những nghiệp vụ khác để quay ngược trở lại nuôi lại sản phẩm đầu tư của chính mình”, ông Nguyễn Thọ Tuyển cho hay./.