Thị trường bất động sản Việt Nam tự tin bước vào chu kỳ mới

Thị trường bất động sản Việt Nam: trưởng thành hơn, bền vững hơn

Năm 2024 vừa qua, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều dấu mốc quan trọng, trong đó nổi bật là sự phục hồi rõ nét sau giai đoạn đầy thách thức năm 2022 - 2023. Hệ thống chính sách đã được điều chỉnh toàn diện nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường. Ba bộ luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng Luật Các tổ chức tín dụng 2024 đều được kỳ vọng sẽ tác động trực tiếp đến dòng vốn cho bất động sản.

Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nhà nước cũng đang nghiên cứu việc ban hành Luật Thuế bất động sản và các công cụ tài chính phái sinh để hướng đến mục tiêu kiểm soát thị trường hiệu quả hơn, hạn chế đầu cơ và tăng cường tính minh bạch trong giao dịch.

Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang chuyển mình tích cực, sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều động lực hỗ trợ.

Trao đổi với Reatimes, PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) nhận định, Việt Nam đang bước vào một kỷ nguyên phát triển mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc với nền kinh tế được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Đồng hành cùng xu hướng này, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có những bước tiến quan trọng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển đô thị và kinh tế.

Cụ thể, việc hoàn thiện hệ thống chính sách đã tạo nền tảng pháp lý vững chắc, giúp cải thiện niềm tin của nhà đầu tư. Đồng thời, trong thời gian tới, các dự án bất động sản sẽ được triển khai với quy mô lớn, vận hành đồng bộ và có sự đầu tư bài bản hơn. Đặc biệt, các mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) sẽ phát triển mạnh mẽ, góp phần định hình lại không gian đô thị. Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng tiếp tục được đầu tư phát triển mạnh, tạo động lực trực tiếp cho sự sôi động của thị trường bất động sản.

Về nguồn vốn, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng trưởng tích cực, tiếp tục tác động đến nền kinh tế Việt Nam như một điểm đến thay thế cho việc rút vốn khỏi các nền kinh tế truyền thống. Còn ở trong nước, nguồn tiết kiệm khả dụng trong dân cư ngày càng gia tăng, cùng với hệ thống ngân hàng mở rộng tín dụng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Các công cụ tài chính phái sinh đang dần được hoàn thiện, hỗ trợ huy động vốn dài hạn cho thị trường. Nguồn kiều hối vẫn duy trì ở mức cao, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế, chính sách tài chính ổn định và dòng vốn dồi dào cũng  là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.

"Với sự cộng hưởng của các yếu tố này, thị trường bất động sản không chỉ đang từng bước phục hồi mà còn có cơ sở để "vươn mình" trong giai đoạn tăng trưởng mới. Trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản sẽ phát triển trưởng thành hơn, ổn định hơn, góp phần mình vào sự tăng trưởng của nền kinh tế và sự phồn vinh của đất nước vững bước vào kỷ nguyên phát triển mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc hướng đến kỷ niệm 100 năm ngày thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam năm 2030 và kỷ niệm 100 năm ngày thành lập nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa nay là nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2045", PGS.TS. Trần Kim Chung khẳng định.

Địa phương chủ động, doanh nghiệp chủ động sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản

Cũng chia sẻ với Reatimes, chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh vai trò quan trọng của thị trường bất động sản trong nền kinh tế, không chỉ cung cấp hạ tầng, cơ sở vật chất mà còn tạo ra những tài sản giá trị cho quốc gia, doanh nghiệp và xã hội. Với tác động trực tiếp đến hơn 40 ngành nghề liên quan, bất động sản được ví như "xương sống" của nền kinh tế, vừa tạo việc làm vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển xã hội.

Do đó, để đảm bảo nền kinh tế tăng trưởng bền vững, thị trường bất động sản cần vận hành ổn định, không chỉ trong giai đoạn phát triển mạnh mà ngay cả khi nền kinh tế gặp khó khăn. Tuy nhiên, bên cạnh những động lực thúc đẩy tăng trưởng, lĩnh vực này vẫn đối mặt với nhiều điểm nghẽn, đặc biệt là vấn đề hạ tầng giao thông và logistics. Hệ thống hạ tầng chưa đồng bộ đang trở thành rào cản lớn, ảnh hưởng đến lưu thông hàng hóa, nguyên vật liệu và khả năng kết nối giữa các khu vực.

Chính vì vậy, theo chuyên gia này, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, hệ thống pháp lý cần được hoàn thiện đồng bộ, đảm bảo tính thống nhất và tháo gỡ vướng mắc về cơ chế. Các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan đến ngành xây dựng cần được triển khai hiệu quả để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.

"Muốn địa phương phát triển, có cơ sở hạ tầng, có đường xá cầu cống, có nhà ở, có khu dân cư thì chính quyền địa phương phải là người tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Chính quyền địa phương cần đóng vai trò chủ động trong việc tạo điều kiện thuận lợi, đảm bảo thủ tục pháp lý được xử lý nhanh chóng, giúp doanh nghiệp có thể triển khai dự án kịp thời. Nếu địa phương không thể tháo gỡ vướng mắc, cần kiến nghị lên cấp cao hơn để có giải pháp phù hợp", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

Về phía doanh nghiệp, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, cần chủ động tái cơ cấu, tối ưu quy trình thực thi dự án nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư. Đồng thời, các doanh nghiệp cần hợp tác với nhau trong lĩnh vực xây dựng để tiết kiệm chi phí và tăng tính cạnh tranh. Song song đó, trách nhiệm của cơ quan quản lý cũng phải được nâng cao, đảm bảo hỗ trợ hiệu quả cho doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững./.