Thấy gì từ sự \"lên đồng\" của nhóm cổ phiếu bất động sản?

Dù thị trường chứng khoán Việt Nam vừa có một tuần giao dịch đầy biến động song vẫn có điểm nhấn về giao dịch cổ phiếu. Trong đó, nhóm cổ phiếu bất động sản vốn hóa vừa và nhỏ tiếp tục là tâm điểm của dòng tiền như: MCG của Công ty CP Năng lượng và Bất động sản MCG ghi nhận mức tăng gần 40%, CEO của Công ty CP Tập đoàn C.E.O (CEO Group) tăng 58,3%, HQC của Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân tăng 18,4%, TCH của Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy tăng 17,4%, BCG của Công ty CP Bamboo Capital tăng 5%...

Bên cạnh đó, nhóm bất động sản khu công nghiệp như ITA của Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (Itaco) tăng hơn 15% , SJS của Sudico tăng 8%... cũng góp phần giúp đà tăng chung của ngành thêm sôi động.

Triển vọng ngành tươi sáng

Thực tế, không phải đến bây giờ nhóm cổ phiếu bất động sản mới thu hút được dòng tiền mà đã có được mức tăng trưởng mạnh mẽ kể từ đầu tháng 10/2021 khi TP.HCM và nhiều tỉnh, thành chính thức mở cửa kinh tế trở lại sau thời gian dài áp dụng giãn cách xã hội để phòng chống dịch. Cùng với đó là sự tác động của những nhận định tươi sáng đối với thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm.

Theo đó, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, dù chịu tác động của dịch bệnh nhưng thị trường bất động sản vẫn cho thấy nhiều chỉ số khả quan như: Giá không giảm, nhu cầu cao, thu hút đầu tư lớn, nhiều cơ chế chính sách được tháo gỡ. Thậm chí, có ý kiến còn cho rằng, thị trường bất động sản như một chiếc lò xo đang bật tăng trở lại, được xem là "cú hích" để phục hồi kinh tế sau đại dịch.

Theo ông Đỗ Bảo Ngọc - Phó Tổng giám đốc Công ty Chứng khoán Kiến thiết Việt Nam (CSI), ngành bất động sản thường có điểm rơi lợi nhuận cao vào quý IV nên việc dòng tiền đổ mạnh vào nhóm này có thể nhằm “đón đầu” kết quả kinh doanh quý IV/2021.

Kỳ vọng này là hoàn toàn có cơ sở khi kết thúc quý III vừa qua, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đều thông báo kết quả kinh doanh ở mức tăng trưởng tốt, nhiều đơn vị ghi nhận lợi nhuận đột biến, gấp nhiều lần cùng kỳ năm trước như: Vinhomes, Novaland, Phát Đạt…

Không chỉ đưa ra những con số lợi nhuận tích cực, các “ông lớn” bất động sản còn không ngừng thâu tóm quỹ đất có giá trị bởi đây là một trong những yếu tố quan trọng để đánh giá năng lực và hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.

Có thể kể đến thương vụ Công ty CP Vinhomes công bố mua Khu đô thị Đại An có quy hô gần 300ha tại tỉnh Hưng Yên. Hay như Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín tăng cường hợp tác với các đối tác có nhiều quỹ đất lớn, vị trí thuận lợi tập trung chủ yếu ở Long An (130ha), Đồng Nai (160ha); Phát Đạt nhận chuyển nhượng 99% vốn góp của Công ty CP Đầu tư Bắc Cường sở hữu khu đất gần 2.735m2 tại số 223 - 225 Trần Phú (TP. Đà Nẵng)…

Đáng chú ý, trong báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco) cho thấy, đầu tư công là phương án khả thi nhất trong bối cảnh hiện nay để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đây sẽ là yếu tố tác động đến thị trường bất động sản khi thông tin về quy hoạch vùng, kế hoạch triển khai dự án hạ tầng giao thông có thể làm tăng nhu cầu mua nhà đất tại các khu vực lân cận. Theo công ty chứng khoán này, các doanh nghiệp có quỹ đất dự án lớn và khả năng triển khai dự án tốt sẽ tăng trưởng tốt.

“Cơn điên” của dòng tiền

Bên cạnh triển vọng tươi sáng của ngành bất động sản nói chung, sự hấp dẫn của việc đầu tư chứng khoán khi "cứ mua là có lãi" từ hơn 1 năm qua đã trở thành "hấp lực" kéo một lượng lớn các nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Ai cũng kỳ vọng mình sẽ kiếm được lợi nhuận tại kênh đầu tư này.

Điều đó đã được minh chứng tại số liệu thống kê của Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam (VSD) khi trong 10 tháng năm 2021 đã có gần 1,09 triệu tài khoản mở mới của các nhà đầu tư cá nhân, tăng gần gấp 3 lần số tài khoản mở mới của cả năm 2020 và cao hơn tổng số tài khoản được mở trong cả giai đoạn 2017 - 2020 cộng lại (1,03 triệu tài khoản).

Tạm tính trung bình mỗi nhà đầu tư mới “đổ” vào thị trường chứng khoán 200 triệu đồng thì trong 10 tháng qua, đã có khoảng 218.000 tỷ đồng (tương đương gần 9,5 tỷ USD) “tiền mới” được dùng để mua bán cổ phiếu.

Số lượng nhà đầu tư tham gia thị trường chứng khoán tăng đột biến trong thời gian gần đây đã góp phần đẩy thanh khoản thị trường lên hàng tỷ USD/phiên, thị giá cổ phiếu cũng từ đó mà leo dốc. Thậm chí, nhiều cổ phiếu của doanh nghiệp thua lỗ triền miên vẫn tăng trần hàng chục phiên liên tiếp, thị giá tăng bằng lần so với đầu năm.

Có thể kể đến cổ phiếu HUT của “ông trùm” BOT Công ty CP Tasco đã tăng mạnh từ mức 4.200 đồng/cổ phiếu hồi đầu năm lên 15.300 đồng/cổ phiếu (phiên 19/11), tương đương tăng gấp hơn 3,6 lần bất chấp kết quả kinh doanh bết bát, thua lỗ với 7 quý liên tiếp.

Đáng chú ý, điều này không chỉ diễn ra ở một vài cổ phiếu mà diễn ra trên quy mô lớn. Có những phiên giao dịch, chỉ tính riêng HoSE đã có 50 - 70 cổ phiếu tăng trần, còn UPCoM phiên kỷ lục có tới 127 cổ phiếu tăng trần, biên độ tăng 14 - 15%. “Cơn điên” này khiến tất cả những phân tích cơ bản phải chào thua.