Thanh Hóa đổi gần 20ha đất lấy 455m đường

Tại kỳ họp thứ 7, HĐND tỉnh Thanh Hóa khóa XVII, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có tờ trình số 153/Tr-UBND ngày 03/12/2018 để thông qua Nghị quyết chủ trương đầu tư dự án xây dựng tuyến đường Đại lộ Đông Tây đoạn từ sông Nhà Lê đến QL.47 TP. Thanh Hóa thực hiện theo hình thức đối tác công tư, hợp đồng BT. Chiều dài đoạn đường 455m với tổng vốn dự kiến khoảng trên 128.187 triệu đồng.

Dự án do Công ty Cổ phần Sông Mã đề xuất và được Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định trình UBND tỉnh Thanh Hóa xem xét, phê duyệt.

Nhiều vị trí đất vàng trên địa bàn TP. Thanh Hóa có giá bèo. Ảnh minh họa.

Mục tiêu của dự án là từng bước hoàn thiện mạng lưới giao thông đô thị theo quy hoạch được phê duyệt, kết nối đồng bộ hạ tầng giao thông, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của nhân dân trong khu vực, giảm ùn tắc giao thông trên tuyến quốc lộ 47, phát triển quỹ đất, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn thành phố nói riêng và của tỉnh Thanh Hóa nói chung.

Điểm đầu giao nhau với đường Lê Thánh Tông tại đầu cầu qua sông Nhà Lê, thuộc tuyến đường Đại lộ Đông Tây; điểm cuối giao với quốc lộ 47 tại nút giao đường Lê Thánh Tông và quốc lộ 47 (đường Lê Lai).

Đây là loại công trình giao thông cấp III với kết cấu mặt đường bằng bê tông nhựa; hệ thống thoát nước; điện chiếu sáng; cây xanh, vỉa hè, bó vỉa; hệ thống an toàn giao thông.Phương án tài chính sơ bộ là nhà đầu tư tự huy động 100% vốn để đầu tư dự án; trong đó, vốn chủ sở hữu tối thiểu 20%, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác tối đa 80%.

Theo đề nghị của UBND tỉnh Thanh Hóa phương án tài chính đối với nhà đầu tư dự án BT này được thanh toán bằng quỹ đất theo quy định để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng các khu dân cư, tại 3 khu đất trên địa bàn TP Thanh Hóa với tổng diện tích 19,36ha.

Khu số 1: Khu ở phía Bắc đường Nguyễn Công Trứ, khu đô thị Đông Sơn có diện tích 7,7ha theo quy hoạch chi tiết 1/500. Khu đô thị Đông Sơn TP. Thanh Hóa này đã được chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 1114/QĐ-UBND ngày 30/03/2016.

Khu vực 2: Khu tái định cư phường Quảng Thành TP. Thanh Hóa, diện tích 11,54ha theo quy hoạch chi tiết 1/500. Khu tái định cư phường Quảng Thành được UBND TP. Thanh Hóa phê duyệt theo Quyết định số 501/QĐ-UBND ngày 14/01/2016.

Khu vực 3: Khu vực hai bên đường vành đai Đông Tây đoạn từ Km2+080 đến km2+214, diện tích 0,12ha theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Khu vực hai bên đường vành đai Đông Tây đoạn từ Km2+080 đến km2+214 thuộc phường Ngọc Trạo TP Thanh Hóa được UBND TP Thanh Hóa phê duyệt theo quyết định số 1902/QĐ-UBND ngày 02/05/2018.

Dự kiến thời gian chuẩn bị dự án từ Quý IV/2018 đến đến Qúy II/2019. Triển khai thực hiện đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng từ Qúy II/2019 đến 30/04/2020.

Trước đó, ngày 14/11/2018, Văn phòng tỉnh ủy Thanh Hóa cũng đã có công văn số 3684-CV/VPTU về việc cho chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường Đại lộ Đông Tây đoạn từ sông Nhà Lê đến QL.47 TP. Thanh Hóa thực hiện theo hình thức PPP, hợp đồng BT.

Tại công văn này thường trực tỉnh ủy Thanh Hóa có ý kiến kết luận như sau: Thống nhất chủ trương đầu tư tuyến đường Đại lộ Đông Tây đoạn từ sông Nhà Lê đến QL.47 TP. Thanh Hóa thực hiện theo hình thức đối tác công tư, hợp đồng BT, theo đề nghị của ban cán sự Đảng UBND tỉnh tại công văn số 189/BCS-UBND ngày 22/10/2018.

Giao ban cán sự Đảng UBND tỉnh, lãnh đạo UBND tỉnh chỉ đạo các ngành chức năng và các đơn vị liên quan triển khai các bước tiếp theo để đầu tư xây dựng tuyến đường nêu trên theo đúng quy định của pháp luật.

Được biết Công ty cổ phần Sông Mã (có địa chỉ số 469 Đường Lê Hoàn, Phường Ngọc Trạo, TP. Thanh Hóa (tỉnh Thanh Hóa) sẽ là nhà đầu tư duy nhất sẽ được lựa chọn chỉ định làm dự án này.

Khu đất mà tỉnh Thanh Hóa đối ứng cho Công ty Cổ phần Sông Mã xây dựng đoạn đường Đại lộ Đông Tây đề là những khu đất có vị trí đắc địa, được coi là "đất vàng" ở thời điểm hiện tại của địa phương.

Dự án được đầu tư với tổng vốn 128 tỷ đồng, đổi lại được 19,36ha đất. Tính trên lý thuyết thì mỗi m2 đất tại các khu vực đất vàng trên chỉ được cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hóa xác định với giá 660.000 đồng/m2.

Theo khảo sát của phóng viên,nhiều vị trí tại các khu vực này đang được rao bán trên thị trường với giá thấp nhất hơn 5 triệu/m2, có vị trí lên đến cả chục triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá đất giao bán hiện tại ở khu đô thị Đông Sơn và Đại lộ Đông Tây có giá giao động từ khoảng 9 - 17 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí của từng mảnh (cao hơn cả chục lần giá trị đất giao cho Công ty Cổ phần Sông Mã). Thậm chí, có những khu đất sát mặt đường Đại lộ Đông Tây - TP. Thanh Hóa đang được rao bán với giá 25 - 30 triệu đồng/m2 thậm chí cao hơn nữa.

Tương tự, đất tại phường Quảng Thành - TP. Thanh Hóa (nơi có khu tái định cư Quảng Thành) đang được nhiều người rao bán với giá 8 đến 11 triệu đồng/m2 (cao hơn cả chục lần sơ với giá mà chủ đầu tư giao cho Công ty Cổ phần Sông Mã).

(Còn nữa)

An Nguyên