Mùa ĐHĐCĐ 2026: Nhiều doanh nghiệp địa ốc tự tin đặt kế hoạch tăng trưởng cao

Sự tự tin trở lại của các chủ đầu tư 

Trong tháng 3, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đồng loạt công bố kế hoạch tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2026. Trong đó, nhiều doanh nghiệp cũng đã công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ và điểm chung dễ nhận thấy nhất là sự tự tin trở lại của các chủ đầu tư. Sau một năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét về lợi nhuận, nhiều doanh nghiệp không ngần ngại đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận năm nay tiếp tục tăng trưởng cao.

Đơn cử, CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (mã: ITA) mới đây công bố kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu tổng doanh thu hơn 761 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 230 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,2 lần và 2,8 lần so với năm trước. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức doanh thu và lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp kể từ năm 2022.

Theo kế hoạch, nguồn thu chính trong năm 2026 dự kiến đến từ hoạt động cho thuê 2,4ha đất tại Khu công nghiệp Tân Tạo và 2ha tại Khu công nghiệp Tân Đức. Bên cạnh đó, dự án khu An Khang – Ecity Tân Đức dự kiến được mở bán trở lại, với mục tiêu tiêu thụ khoảng 50% số sản phẩm trong năm. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho biết các chỉ tiêu trên được xây dựng dựa trên giả định môi trường pháp lý và điều kiện kinh doanh sẽ trở lại trạng thái bình thường. 

Về định hướng phát triển, Tân Tạo cho biết sẽ tiếp tục tập trung khai thác quỹ đất tại Khu công nghiệp Tân Tạo và Khu công nghiệp Tân Đức. Đối với các khu đất đã đủ điều kiện kinh doanh, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh hoạt động bán hàng và hoàn thiện hạ tầng. Đáng chú ý, trong năm 2026, công ty đặt mục tiêu hoàn thiện hạ tầng Khu đô thị E.City Tân Đức để đưa dự án vào vận hành, đồng thời mở bán các phân khu Hạnh Phúc và Tài Lộc.

Tương tự, CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, mã: CEO) vừa công bố tài liệu ĐHĐCĐ thường niên năm 2026. Năm nay, tập đoàn đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2 lần và 1,5 lần so với kết quả thực hiện năm 2025.

Hay CTCP Tập đoàn GELEX (mã: GEX) công bố tài liệu ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, với nhiều nội dung đáng chú ý liên quan đến kế hoạch kinh doanh, phương án phân phối lợi nhuận, tăng vốn và định hướng chiến lược giai đoạn mới. Cụ thể, năm 2026, GELEX đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất đạt 44.712 tỷ đồng, tăng 13,2% so với mức thực hiện năm 2025. Đây là năm Tập đoàn định hướng duy trì tăng trưởng hai chữ số ở các lĩnh vực cốt lõi, đồng thời củng cố nền tảng cho chu kỳ phát triển tiếp theo. Chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế hợp nhất dự kiến đạt 3.615 tỷ đồng, giảm 21,8% so với năm 2025. Ban lãnh đạo cho biết, kế hoạch lợi nhuận được xây dựng trên tinh thần thận trọng, phản ánh khả năng chịu áp lực ngắn hạn từ chi phí lãi vay cũng như chi phí vận hành các dự án mới trong giai đoạn đầu khi công suất chưa đạt mức tối đa.

Có thể thấy, các doanh nghiệp tự tin đặt kế hoạch kinh doanh cao trong năm 2026 hầu hết là những doanh nghiệp có quá trình tích lũy quỹ đất và hoàn thiện pháp lý trong giai đoạn 2023 - 2025.

Ngoài ra, dự báo từ các tổ chức tài chính như VCBS đã củng cố thêm niềm tin cho các doanh nghiệp rằng, năm 2026 sẽ là "năm bản lề" cho sự phục hồi lợi nhuận toàn ngành. Động lực chính đến từ việc các dự án quy mô lớn đã hoàn tất pháp lý, tái triển khai và bắt đầu ghi nhận doanh thu. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp tự tin lên mục tiêu kinh doanh cao cho năm nay. 

Những kỳ vọng đặt ra trong mùa ĐHĐCĐ 2026

Theo giới chuyên gia, năm 2026, thị trường bất động sản đang ở một giai đoạn chuyển giao. Dù sắc thái lạc quan đã dần trở lại, nhưng đây cũng là thời điểm các cổ đông cần tỉnh táo để phân tích những rủi ro trọng yếu phía sau các con số kế hoạch.

Theo góc nhìn của ông Phan Dũng Khánh, chuyên gia tài chính chứng khoán độc lập, mùa đại hội năm nay diễn ra trong một bối cảnh rất đặc biệt, khi thị trường đã thoát khỏi trạng thái "ngủ đông" nhưng vẫn chưa chạm tới ngưỡng bùng nổ hưng phấn của chu kỳ trước. Trong sự giao thoa này, những kỳ vọng thực tế nhất của nhà đầu tư sẽ tập trung xoay quanh ba trục giá trị cốt lõi là pháp lý, tài chính và sự dịch chuyển sản phẩm.

Trong bối cảnh các quy định mới đã đi vào thực thi ổn định, cổ đông không còn chấp nhận những lời hứa hẹn chung chung về quỹ đất tiềm năng. Thay vào đó, ban lãnh đạo doanh nghiệp phải đưa ra được các cột mốc cụ thể về việc khơi thông pháp lý, bởi chỉ có những dự án đủ điều kiện mở bán mới có thể tạo ra dòng tiền thực để nuôi bộ máy và duy trì sự tồn tại. Áp lực này càng trở nên nặng nề hơn khi chi phí vốn và chi phí vận hành ban đầu đang có xu hướng tăng cao, trở thành lời cảnh báo trực diện cho những đơn vị vẫn đang lạm dụng đòn bẩy tài chính quá mức.

Bên cạnh pháp lý, cấu trúc tài chính và chiến lược nguồn vốn cũng là bài toán mà cổ đông kỳ vọng tìm thấy lời giải tại đại hội năm nay. Sau giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt, các doanh nghiệp bất động sản năm 2026 vẫn đang phải đối mặt với áp lực lãi suất cho vay duy trì ở mức khá cao, dao động quanh ngưỡng 11 - 13%. Thay vì chạy theo những kế hoạch doanh thu ảo, cổ đông đặt kỳ vọng vào các phương án tăng vốn thực chất, các thương vụ hợp tác chiến lược hoặc kế hoạch tái cấu trúc nợ dài hạn để giảm bớt gánh nặng lãi vay. Những doanh nghiệp sở hữu bảng cân đối kế toán lành mạnh, ít nợ trái phiếu ngắn hạn chắc chắn sẽ là những cái tên giành được niềm tin tuyệt đối từ thị trường.

Một điểm nhấn quan trọng khác trong mùa đại hội năm nay chính là sự phân hóa mạnh mẽ về chiến lược sản phẩm. Với dự báo nguồn cung sẽ tăng mạnh trong năm 2026, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp, thử thách về khả năng thanh khoản đang đặt ra bài toán hóc búa cho các chủ đầu tư. Cổ đông giờ đây kỳ vọng nhìn thấy sự bứt phá về tỉ lệ hấp thụ thông qua các dự án có tiến độ xây dựng thần tốc, tiện ích đồng bộ và khả năng kết nối hạ tầng tốt.

"Có thể nói, mùa ĐHĐCĐ 2026 không chỉ đơn thuần là nơi công bố những con số tăng trưởng tham vọng, mà là dịp để các doanh nghiệp khẳng định tầm nhìn chiến lược trong 3 - 5 năm tới. Thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ từ giai đoạn "phục hồi bằng mọi giá" sang "phát triển bền vững". Cổ đông có quyền kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng hơn, nhưng sự kỳ vọng đó cần được đặt trên nền tảng của sự minh bạch. Nhà đầu tư đòi hỏi những con số biết nói, những cột mốc bàn giao nhà cụ thể và chính sách cổ tức bằng tiền mặt rõ ràng", ông Phan Dũng Khánh nhìn nhận./.