Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ năm 2025

Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã bổ sung quy định, sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp phép hoạt động.

Đồng thời, Luật cũng bổ sung quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều này đồng nghĩa với việc, từ ngày 1/1/2025, cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do như quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đang được áp dụng hiện nay.

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), việc quy định chặt chẽ hơn hoạt động hành nghề của môi giới bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là cần thiết sau thời gian dài môi giới hoạt động tự phát, thiếu sự quản lý. Quy định này sẽ giúp nâng cao chất lượng, tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường. Đặc biệt là giúp cơ quan nhà nước quản lý hoạt động môi giới tốt hơn trong thời gian tới.

Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, cả nước hiện có khoảng 300.000 người hành nghề môi giới nhưng chỉ có khoảng 30.000 - 40.000 người có chứng chỉ hành nghề. Lực lượng môi giới đúng nghĩa chiếm tỷ lệ rất ít, chủ yếu là môi giới "tay ngang". Và thực tế này đã gây ra không ít tiêu cực, lộn xộn cho thị trường bất động sản.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi Luật mới được áp dụng, cùng sự thanh lọc của thị trường, đội ngũ môi giới cả nước cũng buộc sẽ có những thay đổi.

"Những môi giới viên thiếu cả "tâm" và "tầm" sẽ khó bám trụ với nghề trong bối cảnh mới. Chỉ có những môi giới chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và tầm nhìn bền vững, sở hữu nội lực, tích lũy và chỉ số tín nhiệm cao mới có thể tồn tại", TS. Nguyễn Văn Đính nhìn nhận./.