HĐND TP.HCM đồng ý giữ nguyên hệ số giá đất năm 2022

Theo đó, tại buổi họp vừa mới diễn ra, các đại biểu HĐND TP.HCM đã biểu quyết thống nhất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021. Đồng nghĩa với việc, đây là năm thứ 4 thành phố không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất.

Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 theo Quyết định số 18/2021 của UBND Thành phố ngày 8/6/2021 tại địa bàn thành phố địa được phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Theo đó, nhóm 1 có hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5.

Nhóm 2: Đối với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, nhà ở cho thuê, văn phòng làm việc và cho thuê đối với khu vực 1 là 2,5 lần; Khu vực 2 là 2,3 lần; Khu vực 3 là 2,1 lần; Khu vực 4 là 1,9 lần; khu vực 5 là 1,7 lần.

Đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà kho, nhà xưởng, đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá, cửa hàng xăng dầu, đất xây dựng bệnh viện, phòng khám đa khoa, trường học, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp... khu vực 1 là 1,7 lần; Khu vực 2 là 1,6 lần; Khu vực 3 là 1,55 lần; Khu vực 4 và 5 là 1,5 lần.

Nhóm 3: Hệ số điều chỉnh giá đất đối với khu vực 1 là 2,5 lần; Khu vực 2 là 2,3 lần; khu vực 3 là 2,1 lần; khu vực 4 là 1,9 lần; Khu vực 5 là 1,7 lần giá đất do UBND Thành phố quy định và công bố…

Trong đó, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm các quận 2, 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực 3 gồm các quận 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức. Khu vực 4 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Khu vực 5 là huyện Cần Giờ.

Theo UBND TP.HCM, trong những năm qua thành phố đã nổ lực điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất để từng bước tiệm cận với giá thị trường. Tuy nhiên, trong hai năm gần đây, đặc biệt là năm 2021, tình hình dịch bênh Covid-19 diễn biến phức tạp và ảnh hưởng nặng nề đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố; Ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn.

Việc điều chỉnh hệ số giá đất tăng cục bộ một số khu vực sẽ dẫn đến tình trạng so bì, khiếu nại của người sử dụng.

Trước đó, trong quá trình lấy ý kiến về việc điều chỉnh hệ số giá đất năm 2022, liên Sở Tài chính và Sở TN&MT đề ra 2 phương án là giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021 hoặc tăng 0,5%. Và số các đơn vị liên quan lựa chọn phương án giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021.

Hệ số điều chỉnh giá đất là hệ số để xác định giá đất có tính phí sử dụng đất, tiền sử dụng đất được tính khi nhà nước tiến hành giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép mục đích sử dụng đất hay cho thuê (trừ trường hợp giao đất thông qua hình thức đấu giá), hệ số điều chỉnh giá đất hay còn được gọi là hệ số K.

Hệ số điều chỉnh giá đất được Sở tài chính xác định hàng năm. Tại mỗi địa phương hệ số này sẽ có sự khác biệt. Đồng thời được xác định tùy theo từng khu vực, tuyến đường, vị trí, mục đích sử dụng đất và điều kiện kinh tế, xã hội tại từng địa phương.