Giá chung cư phân khúc trung cấp tại TP.HCM và khu vực lân cận có xu hướng giảm

Giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương có xu hướng giảm

Cụ thể, dự án Citi Home giảm khoảng 2,1% (xuống mức 26,6 triệu đồng/m2); Moonlight Boulevard (quận Bình Tân) giảm khoảng 2,8% (xuống mức 36,9 triệu đồng/m2); dự án Z751 Hà Đô (quận Gò Vấp) giảm khoảng 2,9% (xuống mức 42,2 triệu đồng/m2); dự án Elysian Lò Lu (TP Thủ Đức) và dự án 9X An Sương (Hóc Môn) giảm khoảng 2,3% (giá bán dao động khoảng từ 30 - 40 triệu đồng/m2).

Còn giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2 đến 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Riêng 1 số dự án ở TP.HCM có tính chất độc quyền, giá bán có xu hướng tăng. Cụ thể, dự án chung cư cao cấp D'Edge Thảo Điền tăng 3,2% (giá hiện khoảng 125,2 triệu đồng/m2); The Grand Manhattan tăng 2,8% (khoảng 180 triệu đồng/m2); Grand Marina Saigon tăng 2,5% (khoảng 390 triệu đồng/m2).

Các dự án chung cư trung cấp tại TP.HCM cũng có giá bán tăng trong quý 2, cụ thể dự án Citi Alto tăng 2,4% (khoảng 32,8 triệu đồng/m2); Remax Plaza tăng 2,7% (khoảng 34 triệu đồng/m2); Green View tăng 2,1% (khoảng 41,7 triệu đồng/m2).

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý 2, giá bán biệt thự, đất nền ở nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng giảm giá bán 2 - 5% so với quý trước. Xu hướng giảm giá này sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đưa giá bán về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư và hạ tầng khu vực.

Tại TP.HCM, các dự án biệt thự đang có xu hướng giảm giá như: dự án Chateau giảm 2,4% (khoảng 352,7 triệu đồng/m2), Đông Tăng Long giảm 2,5% (khoảng 64,9 triệu đồng/m2).

Giá đất nền ở TP.HCM cũng chung xu hướng giảm giá, trong đó dự án Cát Lái Invesco giảm 2,9% (khoảng 47,9 triệu đồng/m2); An Sương giảm 2,6% (khoảng 85,5 triệu đồng/m2); Green Riverside giảm khoảng 3,1% (khoảng 48 triệu đồng/m2).

Khu vực lận cận TP.HCM căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng đang dần xuất hiện

Khảo sát của PV Thương Trương trong đầu tháng 8/2023, hiện giá căn hộ tại TP.HCM đang có xu hướng giảm vừa túi tiền cũng như nhu cầu của người dân. Đặc biệt, ở khu vực lân cận như Bình Dương, nhiều căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng đang dần xuất hiện.

Cụ thể, tại phường Vĩnh Phú (TP Thuận An, Bình Dương), nhiều căn hộ thuộc dự án Marina Tower đang được rao bán với giá chưa đến 28 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao năm 2020, hiện đã đầy đủ sổ hồng riêng.

Tại phường Đông Hoà (TP Dĩ An, Bình Dương), căn hộ thuộc dự án The East Gate đang được rao bán với giá 27 triệu đồng/m2. Với những căn hộ diện tích nhỏ (dưới 50m2), giá chưa đầy 1,5 tỷ đồng.

Theo đó, căn hộ 37m2 có giá 1,15 tỷ đồng; căn hộ 43m2 giá 1,26 tỷ đồng; căn hộ 45m2 giá 1,5 tỷ đồng... The East Gate cũng là một dự án cạnh bên TP.HCM khi cách Làng đại học Thủ Đức chưa đầy 1km.

Hay Dự án Ventoso Tower (tên pháp lý là dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư Thạnh Tân) tọa lạc trên đường DT743C thuộc khu phố Tân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An (Bình Dương), cách Trung tâm thương mại Vincom Dĩ An 800m. Ventoso Tower với mức giá tối đa 1,22 tỷ đồng/căn và bàn giao nhà vào quý II/2023 thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn ở Quý II/2023 tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp. Tại Hà Nội, căn hộ có giá trung bình khoảng 52 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP.HCM, căn hộ có giá trung bình lên tới 67 triệu đồng/m2.

Thị trường hiện hầu như không có căn hộ bình dân trong tầm giá 25 triệu đồng/m2. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân giảm 98% so với năm 2019. Điều này khiến việc sở hữu một căn nhà đang ngày càng khó khăn đối với người thu nhập trung bình (khoảng 15 triệu đồng/tháng).