"Dọn tổ đón phượng hoàng": Nhìn từ mô hình Khu kinh tế Vân Đồn

VÂN ĐỒN: ĐIỂM SÁNG TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

Tại Tọa đàm Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng ở khu kinh tế đặc biệt trong tương lai hậu Covid-19 do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia nhận định, Vân Đồn là một trong những điểm sáng trên thị trường bất động sản.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, “Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại các khu kinh tế như Vân Đồn, Phú Quốc chắc chắn sẽ có nhiều tiềm năng phát triển và tăng giá”.

Riêng đối với Vân Đồn, ông Nghĩa chỉ ra 4 lý do khiến bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây phát triển mạnh mẽ: Thứ nhất, sự phát triển nhanh và bền vững của Quảng Ninh thời gian qua đã tạo thành “một chiếc bánh” lớn, khi “chiếc bánh” lớn thì tốt cho tất cả các khu vực và nhà đầu tư. Thứ hai, Vân Đồn đang trỗi dậy, là nơi hội tụ của những nhà đầu tư chiến lược. Thứ ba, Vân Đồn chính thức được quy hoạch dài hạn thành khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino… sẽ tạo động lực cho sự phát triển của khu kinh tế nói riêng và bất động sản nghỉ dưỡng nói chung. Thứ tư, Vân Đồn hội tụ nhiều đặc điểm mang tính cơ sở nền tảng để phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Phân tích kỹ hơn về tiềm năng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vân Đồn, PGS. TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, cho rằng, Vân Đồn hiện đang tiềm tàng những lợi thế trong xu hướng phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tập trung.

Thứ nhất, Vân Đồn đã được Chính phủ thí điểm thành lập Ban Quản lý khu kinh tế Vân Đồn trực thuộc tỉnh Quảng Ninh; thứ hai, cơ sở hạ tầng của Vân Đồn hiện nay đang có những thuận lợi; thứ ba, các nhà đầu tư đã tập trung và triển khai khai thác các địa bàn thực tại; thứ tư, Quảng Ninh nói riêng và khu vực Đông Bắc nói chung được đưa vào vùng Đồng bằng và trung du Bắc bộ cũng là một xu hướng kết nối Quảng Ninh không chỉ là một đỉnh của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc mà còn là một bộ phận không thể tách rời của vùng đồng bằng và trung du Bắc bộ; thứ năm, cùng với việc Vịnh Hạ Long đã khá phát triển, việc tìm kiếm các địa điểm, địa bàn mới, hoang sơ, khác biệt trong phát triển du lịch là một tất yếu.

Vân Đồn, cùng với những ưu điểm của mình, tiềm tàng trong nội tại tính chưa phát triển chính là một lợi thế trong phát triển du lịch, đặc biệt là du lịch tập trung; thứ sáu, với lợi thế của người đi sau, cùng với những cơ chế, chính sách của Nhà nước, đặc biệt sự trỗi dậy và mong muốn phát triển của con người Quảng Ninh; Vân Đồn, Quảng Ninh sẽ có điều kiện lựa chọn và triển khai những sản phẩm mới, khác biệt và không lặp lại những sản phẩm đã có.

Cũng tại Toạ đàm, luật sư Trương Thanh Đức, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam, cho rằng, theo Quyết định số 266, Vân Đồn được quy hoạch thành khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển - đảo cấp cao, dịch vụ tổng hợp; là cửa ngõ giao thương quốc tế, tạo ra những sản phẩm độc đáo, chất lượng cao, có thương hiệu và cạnh tranh quốc tế. Đây chính là điểm tựa pháp lý cơ bản để kinh tế khu vực này phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản du lịch khi Vân Đồn hội tụ đầy đủ các tiềm năng sẵn có và trong bối cảnh toàn nền kinh tế đang kích cầu phát triển du lịch hậu Covid-19.

Theo luật sư Đức, Vân Đồn đã có những thay đổi đáng kể sau khi các nhà đầu tư lớn, tập đoàn lớn như CEO Group, Sun Group… xuất hiện và đầu tư, khai thác tại khu vực này. Song song với phát triển kinh tế, hệ thống cơ sở hạ tầng cũng đã phát triển đồng bộ.

Về mặt pháp lý, so với các khu vực khác thì việc định hướng phát triển Vân Đồn trở thành khu kinh tế biển đa ngành nghề là một thuận lợi rất lớn. Bên cạnh đó, Chính phủ hoàn toàn có thể đặt ra các mức ưu đãi, khuyến khích cao nhất thuộc thẩm quyền của Chính phủ và không trái luật để tạo điều kiện khai thác tiềm năng của khu vực kinh tế này.

GIẢI PHÁP ĐỂ VÂN ĐỒN "DỌN TỔ ĐÓN PHƯỢNG HOÀNG"

Tại Toạ đàm, PGS. TS. Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đã đánh giá cao về thị trường Quảng Ninh mà điển hình là Vân Đồn, bởi cơ chế, chính sách thu hút nhà đầu tư chuyên nghiệp. Vị chuyên gia này nhấn mạnh, với tiềm năng sẵn có, Vân Đồn cần xây dựng để trở thành biểu tượng du lịch quốc gia.

Để làm được điều này, ông Thiên kiến nghị 2 giải pháp: Thứ nhất, bởi Quảng Ninh thuộc về đẳng cấp cao khi thu hút những nhà đầu tư chuyên nghiệp nhất, thì du lịch phải thu hút du khách đẳng cấp nhất. Chúng ta phải mời những du khách có tiềm lực về tài chính, phải đẳng cấp, chứ không thể thu hút du khách thu nhập thấp. Vân Đồn không thể làm du lịch cộng đồng được.

Thứ hai, Vân Đồn đã thay đổi rất nhiều khi Sun Group đầu tư sân bay. Nhưng sân bay Vân Đồn phải kết nối những toạ độ du lịch đẳng cấp nhất. Muốn Vân Đồn trở thành thương hiệu của Việt Nam thì nơi đây buộc phải thu hút du khách đẳng cấp. Nói điều này không phải thể hiện sự quá tầm với Vân Đồn mà thực sự Vân Đồn rất xứng đáng như vậy, nhất là trong bối cảnh bình thường mới như hiện nay. Vân Đồn đã thu hút các nhà đầu tư chuyên nghiệp nhất, đổ rất nhiều nguồn lực để kiến tạo ra bộ mặt mới. Muốn Vân Đồn trở thành biểu tượng du lịch quốc gia, cần phải có sự thay đổi mang tầm tư duy mới.

Cũng theo PGS. TSKH. Võ Đại Lược, để Vân Đồn “dọn tổ đón phượng hoàng”, các giải pháp cần đưa ra, bao gồm:

Thứ nhất, cần có quy hoạch phát triển tốt. Căn cứ vào thực tế phát triển của nhiều quốc gia thì các khu vực quan trọng như hai khu kinh tế trên cần phải thuê các tổ chức quy hoạch phát triển hàng đầu thế giới thực hiện, vì họ có kinh nghiệm thực tế chuyên quy hoạch cho các khu kinh tế quan trọng, họ có các tập đoàn xuyên quốc gia tin tưởng vào năng lực quy hoạch của họ, do vậy các tập đoàn lớn sẵn sàng đầu tư vào.

Thứ hai, cần mở cửa hơn nữa và mời các tập đoàn xuyên quốc gia hàng đầu thế giới tham gia phát triển các khu này.

Thứ ba, phát triển dịch vụ du lịch phải đa dạng, không chỉ tắm biển, tham quan, mà phải là các đô thị thể thao, hội họp, triển lãm, mua sắm, an dưỡng… Chính sự đa dạng của các ngành dịch vụ này mới tạo ra sức hấp dẫn du khách. Để phát triển dịch vụ du lịch đa dạng, nhất thiết phải tổ chức và đẩy nhanh tốc độ xây dựng các tổ hợp kinh doanh bất động sản du lịch đa công năng, đa tiện ích, đặc biệt là tại các khu kinh tế chưa có hạ tầng du lịch phát triển như Vân Đồn.

Thứ tư, thực hiện chế độ miễn thị thực rộng rãi cho các khách du lịch đến hai khu đô thị trên.

Thứ năm, tiếp tục nghiên cứu và xây dựng và thực hiện cơ chế quản trị hiện đại… Tiềm năng phát triển của hai khu kinh tế Vân Đồn là rất lớn, nhưng những tiềm năng này chỉ có thể được khai thác tốt mang lại hiệu quả nếu hội tụ được nhân tài trong nước và quốc tế với các cơ chế phù hợp. Với những bước đi chiến lược tại các thị trường tiềm năng, những tập đoàn lớn như Sun Group, Vingroup, CEO Group… có nhiều đóng góp cho ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước, với khát vọng nâng tầm du lịch Việt trên bản đồ du lịch thế giới.

Đồng quan điểm đó, luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, cần ban hành các quy định phù hợp nhằm thúc đẩy kinh tế nơi đây. Cụ thể, thứ nhất, cần khoanh vùng các khu vực có tiềm năng để phát triển kinh tế ban đêm, đặc biệt là phục vụ khách nước ngoài, khách du lịch. Thứ hai, cần điều chỉnh các tiêu chí sao cho phù hợp vì điều kiện cơ sở hạ tầng, môi trường tự nhiên tại các khu thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng và khu dân cư là khác nhau, nên cần có sự phân biệt rõ ràng hơn. Thứ ba là cần phát triển đồng bộ, hài hòa kinh tế ban đêm, phát triển các sản phẩm dịch vụ đi kèm để thu hút, giữ chân khách du lịch.

Theo luật sư Đức, bên cạnh đó, sự đồng hành của cơ quan quản lý Nhà nước với biện pháp quản lý, triển khai kinh tế ban đêm rất quan trọng bởi đây là mô hình hút nguồn tiền, tạo động lực tăng trưởng.

"Vân Đồn là điển hình của hình mẫu phát triển du lịch. Hiện tại sẽ xây mới từ đầu, và đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư và cơ quan quản lý để làm thật bài bản, thật tốt. Với Vân Đồn, mọi hình thức đầu tư đều nên chấp nhận. Vân Đồn chính là cơ hội vàng để xây dựng bài bản, làm tử tế. Với hành lang pháp lý hiện thời, Vân Đồn đã đủ cơ sở, tiềm lực để phát triển bất động sản du lịch cũng như kinh tế ban đêm", luật sư Đức khẳng định.