Đề xuất lãi vay 6 - 7% cho người mua nhà lần đầu

Tại báo cáo trình Thủ tướng trước Hội nghị về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững sắp diễn ra, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị nhiều giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (affordable housing). Trong đó, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (tuổi từ 18 - 45) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6 - 7%/năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10 - 15 năm.

Trước đó, HoREA cũng từng đưa ra kiến nghị về việc nghiên cứu chính sách vay ưu đãi lãi suất 4,7%/năm trong 20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên, giá tài sản không quá 2 tỷ đồng một căn.

Lý giải nguyên nhân đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động còn một khoảng thời gian dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10 - 15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc cao hơn. Do đó, nhóm này hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại khi vay.

Cùng với đó, việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc này nhiều hơn. Điều này cũng giúp cấu trúc hoạt động của thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Bên cạnh khuyến khích phát triển nhà ở vừa túi tiền, HoREA cũng đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong hoạt động chuyển nhượng dự án đối với hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang "trùm mền". Theo đó, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Chính phủ và cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung khoản 3, Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định "trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai" thì "chủ đầu tư nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ này thay cho chủ đầu tư chuyển nhượng".

Theo HoREA, sửa đổi như trên sẽ giúp việc chuyển nhượng dự án bất động sản trở nên dễ dàng, tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức tín dụng xử lý nợ xấu có tài sản đảm bảo là bất động sản. Điều này cũng giúp cho thị trường chuyển nhượng dự án bất động sản minh bạch, thông thoáng và tăng thêm nguồn thu ngân sách nhà nước, bởi lẽ "chủ đầu tư nhận chuyển nhượng" thường là doanh nghiệp có năng lực tài chính, năng lực quản trị sẽ tái khởi động dự án, kể cả tái cấu trúc, điều chỉnh dự án với chất lượng cao hơn, hiệu quả kinh doanh lớn hơn dẫn đến có thể phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Theo HoREA, thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước thời gian qua đã chứng kiến nhiều khó khăn. Năm 2024, thị trường nhà ở tại TP.HCM tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung. Trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.

Giá nhà tăng liên tục qua các năm qua và cho đến nay vẫn "neo" ở mức giá rất cao lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn hộ chung cư. Mức giá này vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Chính vì vậy, việc khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án được chuyển nhượng để tiếp tục triển khai nhằm cung cấp nguồn cung cho thị trường là những vấn đề cấp bách./.