Các nhà đầu tư quay lại với bất động sản châu Á - Thái Bình Dương, đạt mốc 83,5 tỷ USD

Theo JLL, các khoản đầu tư vào bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 83,5 tỷ USD trong nửa đầu năm 2021. 

Các lĩnh vực thu hút đầu tư tăng lên bao gồm logistics và công nghiệp, văn phòng và bán lẻ, điều này cho thấy sự phục hồi liên tục của thị trường vốn trong khu vực. 

Có tới 69% tổng khối lượng đầu tư đến từ Trung Quốc, Úc và Hàn Quốc. Trong khi dòng tiền từ các nhà đầu tư Nhật Bản vào khu vực giảm do sự gián đoán bởi Covid-19. Phân tích của JLL về dòng vốn trong quý II/2021 cho thấy các khoản đầu tư vào logistics và khu công nghiệp, văn phòng và bán lẻ lần lượt chiếm 30%, 31% và 30%. 

Stuart Crow, Giám đốc điều hành, Capital Markets, Châu Á - Thái Bình Dương, JLL, cho biết: “Dòng vốn đầu tư bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương rõ ràng đã trở lại khi các nhà đầu tư lại tiếp tục nhìn thấy triển vọng tích cực của khu vực này. Chính vì vậy dòng vốn nửa đầu năm nay cũng tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều hoạt động hơn nữa trong nửa cuối năm 2021 khi các nhà đầu tư tìm kiếm các danh mục đầu tư, bán và cho thuê lại doanh nghiệp, đồng thời tìm kiếm sự đa dạng hóa hơn trong các lĩnh vực như logistics và công nghiệp, khoa học đời sống..."

Được biết, lượng đầu tư vào logistics và khu công nghiệp đã tăng 215% so với cùng kỳ năm ngoái, lên tới 15 tỷ USD. Và bất chấp bối cảnh đại dịch, nhu cầu về văn phòng đã dần phục hồi ở hầu hết các thành phố tại châu Á - Thái Bình Dương, khiến dòng vốn đầu tư cũng đạt 15,5 tỷ USD. Lần đầu tiên kể từ Quý IV/2019, thị trường văn phòng khu vực trung tâm Úc ghi nhận mức hấp thụ ròng tích cực, trong khi giá thuê văn phòng giảm ở Singapore và Thượng Hải.

Các giao dịch bán và cho thuê lại của công ty đã vượt quá 10% khối lượng trong nửa đầu năm 2021, tăng từ mức trung bình 7% trong năm 2015 đến năm 2020. Như JLL đã nêu, Nhật Bản đã dẫn đầu xu hướng này. Các tập đoàn ở Úc cũng chuyển sang giao dịch bán và cho thuê lại để khai thác giá trị và tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi.  

Regina Lim, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Thị trường Vốn, Châu Á Thái Bình Dương, JLL, cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng đầu tư vào lĩnh vực logistics và công nghiệp sẽ tăng gấp đôi lên 50 đến 60 tỷ USD vào năm 2025, đồng thời, các nhà đầu tư đang nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường văn phòng đang ổn định. Với sự khao khát liên tục đối với các tài sản phòng thủ và các con đường tăng trưởng dự kiến như bán và cho thuê lại, chúng tôi duy trì kỳ vọng rằng khối lượng đầu tư sẽ tăng 15 đến 20% vào năm 2021 ”.