Các CEO nhận định gì về thị trường bất động sản 2022?

Với tiến trình đẩy mạnh tiêm vắc-xin, mở cửa trở lại kinh tế, mọi hoạt động trên thị trường bất động sản sẽ trở lại quỹ đạo thông thường. Đó là lý do mà nhiều doanh nghiệp đưa ra dự báo lạc quan về sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2022.

Doanh nghiệp khôi phục và sẵn sàng với kế hoạch kinh doanh mới

Bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land - Thành viên Van Phuc Group:

Ở góc độ doanh nghiệp, chúng tôi thấy rằng, thời điểm hiện tại, mọi người đã có thái độ ứng phó dịch bình tĩnh hơn trước đây - khi có những ca F0 cộng đồng khá căng thẳng lo lắng, truy vết tới F1, F2, cách ly. Nay F0 đã có thể điều trị tại nhà, doanh nghiệp đã bắt đầu hoạt động trở lại. Đây là tín hiệu tích cực khi chúng ta tái mở cửa.

Sau khi doanh nghiệp mở cửa, ưu tiên hàng đầu của chúng tôi vẫn là bảo đảm quy trình và có giải pháp bảo đảm an toàn sức khỏe cho người lao động để duy trì bộ máy, chủ động cách ly nếu có ca nhiễm...

Hiện, chúng tôi đã khôi phục 70% hoạt động ở công trường dù công nhân khó khăn trong việc quay lại TP.HCM. Doanh nghiệp đang trong tâm thế xác định dịch bệnh còn kéo dài, có thể phải đối mặt những đợt bùng phát sắp tới, cần tìm giải pháp ứng phó linh hoạt, vượt qua được giai đoạn khó khăn. Đặc biệt, ưu tiên duy trì nguồn nhân lực, hoạt động đầu tư, kinh doanh...

Các cơ quan ban ngành cũng đã cố gắng sau thời gian dịch bệnh, sẽ tích cực kích hoạt trở lại các hoạt động kinh tế - xã hội. Doanh nghiệp cũng sẽ có những hoạt động đẩy nhanh tiến độ đầu tư phát triển dự án, đưa sản phẩm ra thị trường.

Giai đoạn cuối năm 2021, đầu 2022, chúng tôi đã có kế hoạch đưa ra sản phẩm mới để đa dạng hóa sản phẩm, như nhà căn hộ bên cạnh nhà phố, shophouse. Đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạng mục, công trình xây dựng.

Trong năm 2022, việc tháo gỡ các rào cản về thủ tục pháp lý dù có nhiều điểm sáng nhưng vẫn có độ trễ trong việc thực thi các quy định. Vì vậy, nguồn cung dự án vẫn chậm và chưa có thể cải thiện ngay trong năm 2022.

Cùng với đó, nếu Chính phủ tiếp tục có các gói hỗ trợ doanh nghiệp hay người mua nhà như hỗ trợ lãi vay, hay thủ tục đầu tư dự án được cải tiến đơn giản hơn, chắc chắn sẽ có tác động rất lớn đến sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Việc đẩy mạnh đầu tư công trong năm 2022 cũng sẽ là yếu tố quan trọng góp phần tạo ra sự sôi động của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới. Nhà đầu tư nước ngoài luôn hướng tới sự phát triển của thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Vốn ngoại sẽ tiếp tục đổ vào các khu vực và dự án bất động sản tiềm năng, đặc biệt là các khu đô thị vệ tinh có hạ tầng kết nối giao thông thuận tiện.

Có 3 xu hướng sẽ chi phối thị trường bất động sản trong năm 2022: 

Thứ nhất, thị trường sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn có thương hiệu với chiến lược đầu tư và phát triển vào các dự án quy mô hàng trăm héc-ta trở lên bao gồm các khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng hay khu công nghiệp tại các vị trí tiềm năng.

Thứ hai, chất lượng sản phẩm và không gian sống ngày càng được chú trọng và nâng cao. Thị hiếu của khách hàng mua ở có sự dịch chuyển đáng kể ra khỏi các khu vực trung tâm hiện hữu với mật độ dân số cao, khả năng bảo vệ an toàn dịch bệnh thấp do dễ lây lan.

Thứ ba, xu thế ứng dụng công nghệ sẽ tiếp gia tăng nhanh chóng từ việc tìm kiếm sản phẩm đến các giải pháp tiếp thị, bán hàng, quản lý bất động sản cũng như giải pháp đầu tư bất động sản. 

Doanh nghiệp linh hoạt trong đại dịch

Dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn ghi nhận những chỉ dấu tích cực. Đó là mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản liên tục tăng mạnh và tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức rất cao. Theo một số liệu thống kê, tại Hà Nội, tỷ lệ bán trung bình của các dự án mới ra mắt vào năm 2019 và năm 2020 chỉ đạt lần lượt là 41% và 42% thì đến quý III/2021, tỷ lệ này đạt 52%.

Nhìn lại năm qua, dòng tiền của các nhà đầu tư phân bổ đều cho các kênh chứng khoán, bitcoin, vàng... dù lợi nhuận cao nhưng đây cũng là các kênh đầu tư “nóng”, rủi ro cao nên dòng tiền chốt lời tìm đến bất động sản, bởi đây là kênh đảm bảo được hai yếu tố an toàn hiện tại và tiềm năng trong tương lai, nhất là những sản phẩm được phát triển bởi các doanh nghiệp uy tín.

Sự khả quan này sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2022 bởi lẽ dù kinh tế còn gặp nhiều thách thức nhưng bất kỳ thời điểm nào, nhu cầu về nhà ở cũng luôn tồn tại. Các phân khúc nhà ở giá rẻ có pháp lý chuẩn, đặc biệt là đất nền giá thấp và nhà ở xã hội luôn được thị trường hấp thụ tốt. 

Về kinh tế vĩ mô, Việt Nam trong hai năm qua vẫn là một trong những nước tăng trưởng dương, với nền kinh tế năng động trong khu vực Đông Nam Á và châu Á, xuất khẩu nằm trong top đầu thế giới, khả năng thu hút FDI cũng rất tốt.

Để kích thích kinh tế, Chính phủ liên tục ra các gói kích cầu đối với đầu tư công, đặc biệt đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, các tuyến cao tốc và đường liên tỉnh. Khi đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh, bất động sản đương nhiên được hưởng lợi, đặc biệt là những phân khúc ở các tỉnh thành ngoài Hà Nội và TP.HCM, tạo nên kênh tích trữ tài sản an toàn chứ không chỉ là cuộc chơi lướt sóng của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, một số điểm sáng khác như Hải Phòng, Bắc Ninh hay Hoà Bình cũng là cơ hội cho nhà đầu tư và doanh nghiệp. Trong đó, Hòa Bình được đánh giá là thỏi nam châm thu hút sự chú ý của nhiều ông lớn địa ốc. Bắt đầu từ cuối năm 2020, một số dự án tại Hòa Bình đã đón dòng tiền “chốt lời" từ các kênh đầu tư khác đổ về nhằm tích trữ tài sản an toàn.

Trong năm 2022, nhiều chính sách được ban hành, trong đó, đáng chú ý như việc Bộ Xây dựng hoàn thiện chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 hoặc tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công cũng là một trong những yếu tố giúp thị trường bất động sản bứt phá.

Hơn nữa, chính các doanh nghiệp bất động sản cũng đang tự thích ứng linh hoạt với thị trường, chẳng hạn như đảm bảo tính pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, áp dụng công nghệ, chuyển đổi số trong kinh doanh và tăng trải nghiệm của khách hàng.

Chúng tôi nhận thấy, khi đã hội tụ đủ các điều kiện cần và đủ thì thị trường bất động sản không có lý do gì để không “cất cánh” trong thời gian tới.
Bất động sản vùng ven - điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư:

Bà Phùng Thị Hải Vân, Phó Tổng giám đốc phụ trách kinh doanh Tập đoàn Kosy Group:

Với lợi thế nằm gần khu vực trung tâm, hưởng lợi về hạ tầng giao thông phát triển, tốc độ đô thị hóa đang tăng mạnh trong những năm gần đây, thị trường bất động sản vùng ven nhanh chóng thu hút đông đảo nhà đầu tư.

Đặc biệt, năm 2021, việc công bố quy hoạch mở rộng địa giới hành chính cũng như thi công hạ tầng trọng điểm tại nhiều địa phương được đồng loạt triển khai đã tạo tiền đề cho thanh khoản và giá bất động sản tăng trưởng tốt tại nhiều khu vực như: Hòa Bình, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên. Tôi nhận thấy không chỉ các nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm, nhiều nhà đầu tư F0 cũng gia nhập thị trường, góp phần tăng thêm sự sôi động của thị trường vùng ven.

Thêm vào đó, sự góp mặt của các “ông lớn” với các dự án hàng nghìn tỷ đồng cũng đã góp phần đánh thức tiềm năng của bất động sản vùng ven khiến những vùng đất này trở thành “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư. Tất cả những yếu tố đó đã tạo thành một xu hướng chuyển dịch đầu tư rõ nét tại các thị trường vùng ven, giúp vùng ven ngày càng trở nên nhộn nhịp, sôi động hơn.

Trong năm 2022, thị trường bất động sản vùng ven vẫn sẽ tiếp tục đối mặt với những ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Tuy nhiên với chính sách tốt, kiểm dịch tốt, “hộ chiếu” vắc-xin giúp đi lại thuận tiện hơn, sẽ thúc đẩy hoạt động mua bán bất động sản tiếp tục sôi động.

Về thuận lợi, nguồn cung trong năm 2022 sẽ dồi dào hơn, nhiều dự án mới sẽ ra hàng trong đầu năm 2022, dư địa thị trường còn lớn, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn khi tâm lý nhà đầu tư đã quen dần với dịch bệnh,…

Với những điểm nêu trên, thì 2022 có thể nói vẫn tiếp tục là thời cơ vàng để thị trường bất động sản nói chung và bất động sản vùng ven phát triển lên một nấc thang mới./.