"Việc trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm là đúng thực tế”

Các phiên đấu giá đất ở 2 huyện Thanh Oai, Hoài Đức (Hà Nội) đã gây xôn xao trên thị trường trong thời gian qua. Đặc biệt, tại Hoài Đức, hàng trăm người đã xuyên đêm đấu giá 19 thửa đất tại xã Tiền Yên, với giá trúng lên tới 133,3 triệu đồng/m2, cao hơn 18 lần mức khởi điểm, có dấu hiệu bất thường. 

Sau khi có thông tin dư luận về trường hợp đấu giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, trong đó có trường hợp cao bất thường, Thủ tướng Chính phủ đã có Công điện 482 yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng cùng UBND TP. Hà Nội kiểm tra, rà soát, đánh giá để tìm các nguyên nhân và đề xuất các giải pháp.

Liên quan đến vấn đề này, trả lời báo chí tại phiên họp báo Chính phủ chiều 7/9, Thứ trưởng Tài nguyên & Môi trườn, ông Lê Minh Ngân cho biết, trước khi nhận được Công điện của Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chủ động thành lập đoàn kiểm tra, phối hợp với UBND TP. Hà Nội rà soát, xem xét, đánh giá các cuộc đấu giá. Theo nhận định ban đầu, các địa phương đã kiểm soát chặt chẽ công tác đấu giá quyền sử dụng đất trước khi tổ chức đấu giá như thành lập tổ chức giám sát, bố trí lực lượng công án đảm bảo an ninh, trật tự trong quá trình diễn ra các phiên đấu giá. Sau khi có kết quả đất giá, qua phản ánh của báo chí và dư luận, các cơ quan chức năng đã rà soát, nắm bắt tình hình giao dịch các lô đất đấu giá trên địa bàn. 

Bên cạnh đó, qua rà soát, đoàn kiểm tra nhận thấy "việc trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm là đúng thực tế". Nguyên nhân ban đầu được xác định là do từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, có sự tăng trưởng tốt hơn về giá giao dịch ở cả thị trường sơ cấp và thức cấp, đặc biệt, các bất động sản có pháp lý rõ ràng, được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thuộc các khu vực quy hoạch phát triển đô thị có sự đầu tư hạ tầng giao thông kết nối quan trọng như tại huyện Hoài Đức và Thanh Oai, thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư. 

Ngoài ra, Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho biết, việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra trong thời điểm giao thoa giữa Luật Đất đai năm 2013 hết hiệu lực và Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực, trong đó có việc xác định giá đất để làm giá khởi điểm cho đấu giá. Đây cũng có thể là nguyên nhân khiến giá trúng tăng cao. 

"Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường phải phối hợp với Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và UBND TP. Hà Nội chỉ ra những nguyên nhân cụ thể nhất, do đó, chúng tôi đã có văn bản gửi các cơ quan liên quan để tiếp tục có những thông tin, tài liệu cung cấp, sẽ có những buổi làm việc đảm bảo đánh giá tác động nhiều chiều, ý kiến của nhiều cơ quan trên cơ sở nhiều quy định của pháp luật để tìm ra nguyên nhân rồi đề xuất giải pháp", Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho biết thêm. 

Theo đó, sau khi đánh giá, nếu phát hiện nguyên nhân do lỗi từ cơ chế chính sách và có tính phổ quát, ảnh hưởng đến việc đấu giá quyền sử dụng đất trên phạm vi cả nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ đề xuất tham mưu phương án cho các cấp chính quyền sửa đổi, bổ sung hoặc điều chỉnh các văn bản quy phạm pháp luật. Trường hợp lỗi thuộc về quá trình tổ chức, Bộ sẽ hướng dẫn các địa phương rà soát, đánh giá kỹ lưỡng các phương án đấu giá, xác định giá đất và tổ chức đấu giá đảm bảo đúng quy định của pháp luật và đảm bảo ổn định tình hình trong thực hiện đấu giá đất./.