Vẫn sẽ dẫn đầu thanh khoản thị trường 2022 là căn hộ giá tầm trung

TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, lạm phát đã hiện diện và làm chao đảo nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng có nguy cơ. Thông thường, nếu lạm phát thì vàng, BĐS sẽ là kênh trú ẩn an toàn. Năm 2022 sẽ là năm xảy ra "sốt" ở một số phân khúc BĐS điều này cũng đồng nghĩa với việc sẽ hút dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực này.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cùng quan điểm  cho rằng, về kinh tế học khi lạm phát xảy ra, dòng tiền đầu tư trên thế giới neo vào các kênh như vàng, dầu và BĐS là tất yếu. Bởi nếu mua một căn nhà với giá 1 tỷ đồng, khi lạm phát xảy ra, giá sẽ tăng lên 1,2-1,5 tỷ đồng.

Với chỉ số lạm phát đang được dự báo có thể tăng cao trước những biến động của nền kinh tế như việc nhiều gói kích cầu được tung ra, hoạt động đầu tư công đẩy mạnh, giá nguyên vật liệu xây dựng và xăng dầu tăng… Đây là lý do mà không ít nhà đầu tư và chuyên gia cho rằng, bất động sản sẽ vẫn là kênh thu hút dòng tiền hàng đầu nếu lạm phát trở nên rõ nét trong năm nay.

Hiện nay, nhu cầu mua thực cao sẽ giúp phân khúc căn hộ giá tầm trung dẫn đầu thanh khoản giao dịch thị trường nhà ở trong năm 2022.

Thông tin cho biết, trong tháng 12/2021, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất có xu hướng tăng 10% và tăng ở hầu hết các loại hình, trong đó tăng nhiều nhất là nhà đất nền, nhà phố. Dự báo về năm 2022, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cho biết, nhu cầu tìm kiếm BĐS sẽ tiếp tục đi lên, nhất là ở những vùng vệ tinh liền kề các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội, nơi đang có những thay đổi về quy hoạch và đô thị hóa cao.

Chuyên gia nhận định và nhìn nhận về xu hướng dòng tiền sẽ đồ về loại hình BĐS nào vào thời gian tới, các, trong môi trường lạm phát tăng thì mức độ phục hồi, tăng trưởng của từng phân khúc sẽ rất khác nhau. Với phân khúc chung cư, tốc độ phục hồi là khá nhanh, nhất là loại hình căn hộ giá rẻ và giá trung bình vì phân khúc này có tỷ lệ giao dịch thành công cao và tỷ lệ người mua ở thực lớn. Tiếp sau là nhà phố và shophouse.

Mặt khác, ông Nghĩa cũng cho rằng, khi dòng tiền chảy vào các kênh có khả năng sinh lời cao như BĐS thì tất yếu dẫn đến biến động về giá. Nguồn cung căn hộ, đất nền có giá tầm 1-2 tỷ đồng tại khu vực giáp ranh TP.HCM hiện nay đã là rất khan hiếm. Vậy nên khi nhu cầu tiếp tục gia tăng, mặt bằng giá của phân khúc này cũng sẽ theo xu hướng điều chỉnh tăng mạnh trong năm 2022.

Trong bối cảnh phân khúc căn hộ giá mềm tại TP.HCM gần như tuyệt chủng, những địa phương giáp ranh Bình Dương, Long An, Đồng Nai sẽ là điểm sáng về nguồn cung phân khúc này. Tuy nhiên để tìm kiếm căn hộ giá tầm 1,5-2 tỷ đồng/căn ở khu vực này cũng không còn dễ dàng trước bối cảnh giá nhà đất toàn thị trường đang trong xu hướng tăng chung.

Cùng với đó, các khu vực tiếp giáp TP.HCM như, TP. Dĩ An, Thuận An là thị trường chính, cung cấp nguồn cung căn hộ giá tầm trung cho nhu cầu mua ở và tích luỹ tài sản đầu tư trong suốt 2 năm gần đây.

TGĐ Colliers Việt Nam ông David Jackson cho rằng, Bình Dương luôn là “thỏi nam châm” thu hút vốn FDI, các hoạt động sản xuất, dịch vụ hết sức sôi động. Vậy nên cũng dễ hiểu khi Bình Dương thu hút đông đảo công nhân, kỹ sư và các chuyên gia đến làm việc và sinh sống, ước tính khoảng hơn 1 triệu người.

Điều này khiến cho nhu cầu về nhà ở ngày một nhiều hơn. Bình Dương có lợi thế quỹ đất lớn, giá đất rẻ, thuận tiện hơn cho các chủ đầu tư phát triển các dự án căn hộ phân khúc trung cấp. Tốc độ đô thị hóa và chất lượng sống tại đây ngày càng nâng cao nên không chỉ căn hộ tầm trung mà các phân khúc khác cũng có cơ hội phát triển rất lớn.

Ông David Jackson nhấn mạnh: “Phân khúc căn hộ giá rẻ, tầm trung sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn do nhu cầu ở thực rất cao. Do BĐS TP.HCM ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, vậy nên tìm đến các khu vực cách trung tâm TP.HCM khoảng 40 phút lái xe là phương án sẽ được nhiều người tính đến”.