TP.HCM: Mua nhà gần 10 năm không sổ, giật mình vì thông tin thế chấp ngân hàng

Mòn mỏi đợi sổ hồng

Chung cư 4S Riverside (TP Thủ Đức), do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư bàn giao căn hộ từ năm 2009. Thế nhưng, sau hơn 10 năm, đến nay hàng trăm cư dân tại đây vẫn phải mòn mỏi đợi sổ hồng, mặc dù cư dân đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định.

Quá bức xúc trước sự chậm trễ của chủ đầu tư, cư dân tại chung cư 4S đã nhiều lần tổ chức căng băng rôn để đòi quyền lợi. Đồng thời, cư dân cũng làm đơn yêu cầu các cơ quan chức năng vào cuộc để xác minh làm rõ nhiều thông tin liên quan tới việc chậm bàn giao sổ hồng và những thiếu sót trong hoạt động quản lí của Ban quản trị (BQT) tại chung cư này.

Theo chia sẻ của chị V., một cư dân sinh sống tại chung cư, nguyên nhân chậm cấp sổ hồng tại dự án chung cư 4S Riverside là bởi chủ đầu tư dự án là Công ty Thành Trường Lộc (TTL) đã mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Ngoài ra, sau hơn 10 năm cư dân hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì cho đến hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao 2% quỹ bảo trì cho BQT chung cư, khiến nhiều hạng mục tại chung cư bị xuống cấp trầm trọng nhưng không có quỹ bảo trì để sửa chữa. 

Theo tìm hiểu của PV, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã có thông báo về việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá tài sản, đăng tải ngày 12/5/2023, có nội dung như sau: Tài sản cần thẩm định giá là khoản nợ của khách hàng vay tại BIDV, tài sản bảo đảm cho khoản nợ, bao gồm :"Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại thửa đất số 145, tờ bản đồ số 44 (tài liệu năm 2004) địa chỉ Phường Linh Đông, quận Thủ Đức, TP.HCM theo GCNQSDĐ số AB 770418, số vào sổ CH T00048/1A do Ủy Ban Nhân Dân TPHCM cấp ngày 09/02/2006. Chủ tài sản: Công ty Thành Trường Lộc".

Theo cư dân, đây là khu đất của dự án chung cư 4S Riverside mà hàng trăm cư dân đang sinh sống. Cũng tại thông báo này, nhiều tài sản khác liên quan Công ty Thành Trường Lộc sở hữu đang bị ngân hàng xử lý để giải quyết nợ xấu.

Chị V. cũng cho biết, tình trạng ban quản trị và cư dân bất đồng quan điểm xảy ra liên miên. Nguyên nhân được cho là BQT chung cư chưa có những động thái quyết liệt để hỗ trợ cư dân. Cho đến hiện tại, các thắc mắc của cư dân về hồ sơ thiết kế, thi công, các hồ sơ dự án đạt đủ các  tiêu chuẩn để được cấp sổ hồng... vẫn không có ai cung cấp đầy đủ cho cư dân.

Chủ đầu tư Thành Trường Lộc chối bỏ: "Nếu chúng ta cứ suy nghĩ hoài nghi, suy đoán tiêu cực thì chỉ làm cho tinh thần tồi tệ hơn"

Trước những thắc mắc của cư dân và BQT, ngày 06/6/2023, Công ty Thành Trường Lộc phản hồi về việc dự án chậm cấp sổ hồng. Theo nội dung văn bản này, Công ty Thành Trường Lộc cho biết, liên quan đến thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, Công ty TTL đã nộp hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM để đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua căn hộ theo đúng quy định pháp luật. Hiện đơn vị đang thực hiện các bước thủ tục đo vẽ, đối chiếu ranh giới liên quan.

Theo Công ty Thành Trường Lộc, đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn đang được Sở Tài nguyên và Môi trường thụ lý hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định, Công ty  không nhận được thông tin nào từ Sở về việc dự án gặp khó khăn, vướng mắc nào. 

Về thông tin vay vốn tại ngân hàng BIDV, chủ đầu tư chung cư 4S Riverside cho biết, từ năm 2012 đến nay, dự án chung cư 4S Linh Đông luôn nhận được sự đồng hành, tài trợ vốn phát triển dự án và hợp tác toàn diện từ ngân hàng BIDV chi nhánh Ba Tháng Hai. Công ty Thành Trường Lộc và khách hàng mua căn hộ 4S Linh Đông đều được BIDV thẩm định hồ sơ và cho vay vốn dựa trên nguyên tắc tuân thủ các quy định pháp luật và điều kiện vay vốn.

Khi dự án đang trong quá trình đầu tư xây dựng, Công ty Thành Trường Lộc và BIDV đã thực hiện ký kết hợp đồng vay vốn với mục đích phục vụ cho việc xây dựng dự án theo pháp luật tại thời điểm dự án được phê duyệt ngày 24/8/2009. Đối với dự án Chung cư 4S Linh Đông, Công ty đã thế chấp nguồn thu.

Đồng nghĩa Công ty đã ký kết Hợp đồng thế chấp quyền đòi nợ hình thành trong tương lai của chủ đầu tư đối với việc bán các căn hộ tại dự án chung cư 4S Linh Đông. Chủ đầu tư cho rằng đây là hoạt động hợp pháp. Ngoài ra, để đủ điều kiện được BIDV cấp vốn vay xây dựng dự án, Công ty Thành Trường Lộc đã phải thế chấp rất nhiều tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân các thành viên góp vốn trong công ty để đảm bảo cho khoản vay.

Công ty Thành Trường Lộc dẫn theo Nghị định số: 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006, Khoản 1, Điều 22, về việc thế chấp quyền đòi “1. Bên có quyền đòi nợ được thế chấp một phần hoặc toàn bộ quyền nợ, đòi nợ, bao gồm cả quyền đòi nợ hình thành trong tương lai mà không cần có sự đồng ý của bên có nghĩa vụ trả nợ.”

Công ty Thành Trường Lộc cũng khẳng định, hồ sơ giữa Công ty và BIDV không ảnh hưởng đến tiến độ làm Giấy chứng nhận cho người mua nhà. 

"Dự án Chung cư 4S Linh Đông có thể vượt qua được giai đoạn khủng hoảng kinh tế 2011 và được hoàn thành xây dựng đẹp đẽ như hiện nay, để BIDV có đủ niềm tin cấp vốn xây dựng cho dự án trong thời buổi nhiều dự án khác phải “đắp chiếu”, Công ty Thành Trường Lộc đã phải sử dụng rất nhiều tài sản riêng khác của thành viên công ty (không phải dự án Chung cư 4S Linh Đông) để thế chấp cho BIDV.

Công ty Thành Trường Lộc cũng mong quý cư dân thấu hiểu, mọi sự hoạt động của doanh nghiệp đều nằm trong khuôn khổ cho phép của pháp luật và chính sách của nhà nước. Trong những năm 2020-2023, nền kinh tế thế giới và Việt Nam gặp nhiều khó khăn, cuộc sống của người dân đã quá vất vả, việc vận hành kinh doanh của doanh nghiệp cũng đã quá khó khăn mệt mỏi, nếu chúng ta cứ suy nghĩ hoài nghi, suy đoán tiêu cực thì chỉ làm cho tinh thần tồi tệ hơn", doanh nghiệp này khẳng định.