Thanh Trì: Loạt Kiot, nhà xưởng sai quy hoạch trong Khu nhà ở Liền kề Tổng cục V

Lời dẫn: Nhiều năm qua, những sai phạm liên quan đến đất đai và trật tự xây dựng đã trở thành vấn đề nhức nhối tại Hà Nội. Trước tình trạng này, mới đây chính quyền thành phố đã có những động thái mạnh mẽ, yêu cầu các cơ quan, đơn vị thực hiện quyết liệt, có hiệu quả các giải pháp, biện pháp xử lý, khắc phục các vi phạm đất đai.

Với mong muốn đồng hành cùng chính quyền Thủ đô trong công cuộc chống sai phạm liên quan đến đất đai và trật tự xây dựng, chúng tôi sẽ phản ánh đến độc giả những thông tin trung thực, chính xác nhất về công tác xử lý, khắc phục các vi phạm trên tại địa bàn Hà Nội. Tin rằng, với những hành động quyết liệt từ bộ máy chính quyền thành phố, các sai phạm này sẽ được xử lý triệt để trong thời gian tới.

Dự án Liền kề đẳng cấp... “sống mòn”

Được biết, Khu nhà ở Liền kề Tổng cục V sở hữu vị trí “vàng” rộng 23ha tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, liền kề siêu đô thị The Manor Central Park cách đường Nguyễn Xiển 1,3km. Khu nhà ở Liền kề Tổng cục V có vị trí chiến lược cận trung tâm Hà Nội, theo kế hoạch phát triển của Thành phố và đề xuất của UNBD huyện, huyện Thanh Trì sẽ lên quận trong giai đoạn từ 2020 - 2025. Dự án này được giao cho Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần HTG, đã khởi công từ năm 2010 và bàn giao nhà năm 2014.

Thời điểm mới ra mắt dự án, khoảng 2010 - 2011, hàng trăm căn liền kề, biệt thự của Khu nhà ở Tổng cục V được dân đầu tư khai thác triệt để bằng nhiều suất mua trị giá vài tỷ đồng. Thế nhưng đó chỉ còn là “quá khư huy hoàng”, vì thời điểm hiện tại, số lượng BĐS nhà ở của Khu nhà ở dành cho cán bộ chiến sĩ Cục B42, B57 được giao dịch, mua bán trao tay chỉ nhỏ giọt như… cà phê phin.

Không thể phủ nhận một vài điểm cộng của dự án có quy mô 23,5ha này, đặc biệt là về vị trí vô cùng thuận lợi: vài bước là sang Khu đô thị Văn Quán - quần thể sống khá tốt, thuận tiện giao thông và sinh hoạt với đầy đủ điện - đường - trường - trạm; nằm ngay sát tuyến đường kết nối Nguyễn Xiển - Xa La; không gian yên tĩnh, tránh xa sự ồn ào của đô thị...

Pháp lý của dự án không có gì đáng bàn, bởi mọi thông tin liên quan về dự án đã được công khai cụ thể: Quy hoạch chi tiết 1/500, chủ đầu tư, sổ đỏ (hợp đồng mua bán chính thức), tiến độ thực tế xong thô, hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng và đặc biệt là dự án dành cho cán bộ chiến sỹ thuộc lực lượng Công an.

Vậy lý do gì khiến Khu nhà ở Tổng cục V trở nên vắng vẻ, người đến xem dự án xong đều “ngao ngán” bỏ về? Theo lời những người dân sinh sống tại thôn Yên Xá (đối diện với Khu nhà ở Tổng cục V) thì chính vị trí “vàng” lại là điểm “chết” của dự án này.

Cụ thể, đường Chiến Thắng dẫn từ Nguyễn Trãi vào dự án gây ngao ngán cho rất nhiều người tìm mua nhà khi mà cuối con đường này là nút thắt cổ chai dễ gây ách tắc kể cả khi không phải giờ cao điểm. Con đường thứ hai di chuyển từ Văn Quán sang (ít người biết và... chưa làm), thì lại đi qua nghĩa trang thôn Yên Xá, và cũng là con đường nhỏ hẹp không tiện cho xe ô tô qua lại.

Nhìn ra toàn khu, hoàn toàn chưa xuất hiện không gian vui chơi hay khu dịch vụ (siêu thị, trung tâm thương mại) ngoại trừ sân chơi tý hon ngay trước cổng làng Yên Xá. Ngoài ra, hệ thống giáo dục mầm non và trung học tại đây chưa… có gì. Số lượng căn hoàn chỉnh (có người sinh sống) hoàn toàn lọt thỏm trong quần thể những căn hộ chưa hoàn thiện được trang trí bởi đủ loại băng rôn, tờ rơi mang nội dung "cần bán gấp" hoặc ngập trong rác thải vật liệu xây dựng.

Bên cạnh việc bị bỏ hoang phí, thì tại đây còn xuất hiện tình trạng hàng loạt công trình nhà ở vi phạm trật tự xây dựng. Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án bao gồm 3 loại nhà ở: Khu nhà liền kề, khu nhà vườn, khu biệt thự với chiều cao tối đa công trình xây dựng nhà ở không quá 4 tầng. Thế nhưng, ghi nhận thực tế thì một số công trình lại được xây dựng lên đến 5 tàng. Điều đáng nói là tình trạng này đã diễn ra khá lâu nhưng cơ quan chức năng  lại chưa có những biện pháp ngăn chặn, xử lý triệt để. 

Xẻ đất, cho thuê kho xưởng để thu hồi vốn?

Đã 10 năm kể từ khi dự án Khu nhà ở Liền kề Tổng cục V được công bố, nhưng thay vì những tiện ích, không gian công cộng chất lượng mà chủ đầu tư (CĐT) từng quảng cáo cho khách hàng thì nơi đây xuất hiện hàng loạt kiot dựng tạm, các nhà xưởng cỡ lớn mọc lên, khiến khu nhà ở của người dân phía trong trở nên “thê thảm”, phá vỡ quy hoạch, khó có thể tin đây là nơi sống dành cho cán bộ chiến sỹ thuộc lực lượng Công An.

Theo quan sát của PV, kết thúc đoạn đường từ đường Chiến Thắng đi vào, người dân sẽ bắt gặp hình ảnh “chào mừng quý khách” bằng một dãy hàng chục kiot lớn nhỏ, bán đồ ăn, làm nhà hàng, quán bia, thậm chí cả cửa hàng bán vật liệu xây dựng. Điều khó hiểu là theo hồ sơ quy hoạch dự án, thì khu vực này vốn được quy hoạch làm vườn hoa, đất cây xanh cách ly và biệt thự, nhà vườn.

Đi dọc tuyến đường, có thể bắt gặp hàng loạt các quán bia, quán nhậu mọc lên, lấn chiếm vỉa hè, lấn chiếm lòng đường làm nơi dừng, đỗ xe. Đặc biệt vào ban đêm, khi người dân tụ tập tại các hàng quán "nhậu", gây ồn ào và phát sinh nguy cơ mất an ninh trật tự.

Tại khu vực đất vườn hoa, đất cây xanh cách ly (đối diện cổng làng Yên Xá) cũng đã bị “biến tướng”, trở thành bãi đỗ xe Tổng cục V và sân bóng kết hợp quán bia hơi. Theo nhiều người dân cho biết, thì sân bóng này đã được xây dựng và đi vào hoạt động từ cách đây 5, 6 năm, kết hợp với kinh doanh quán nhậu khiến nhiều người lo lắng về tình hình trị an trong khu vực.

Ngoài ra, khu vực bãi đỗ xe và đất cây xanh gần đường nối giữa Nguyễn Xiển - Xa La cũng đã biến thành loạt nhà kho, xưởng rộng lớn hàng ngàn m2 của các doanh nghiệp tự phát xây dựng. Một số kho, xưởng tại đây có thể kể đến như Công ty TNHH Đầu tư phát triển xây dựng và thương mại Hoàng Gia, Công ty CP sản xuất thương mại Frecos Á Châu, Công ty CP Cencon Việt Nam...

Trao đổi với PV, ông Triệu Đình Hiệp - Phó phòng quản lý đô thị huyện Thanh Trì cho biết, UBND huyện Thanh Trì đã nhận được một số phản ánh của người dân liên quan đến tình trạng lấn chiếm, sử dụng đất sai quy hoạch tại Khu nhà ở Tổng cục V. Lý giải về các sai phạm, CĐT - Công ty CP HTG cho biết do Khu nhà ở còn quá ít người nên phải cho một số doanh nghiệp cho thuê đất nhằm thu hồi vốn.

Đến năm 2018, trước những phản ánh của người dân, UBND huyện Thanh Trì đã có chỉ đạo, giao cơ quan chức năng địa phương xử lý, giải quyết những sai phạm này. Tuy nhiên, theo những ghi nhận thực tế, cho đến nay, những sai phạm này vẫn còn tồn tại ngang nhiên.

Khi PV hỏi về văn bản chỉ đạo của UBND huyện Thanh Trì về sai phạm tại Tổng cục V, ông Triệu Đình Hiệp - Phó phòng QLĐT không biết vì lý do gì đã không cung cấp.

Rõ ràng, trong khi UBND TP Hà Nội đã và đang có những động thái tích cực, quyết liệt hơn nữa để “siết chặt” công tác quản lý TTXD, thì việc xuất hiện hàng loạt vấn đề nổi cộm, nhức nhối về sử dụng đất tại huyện Thanh Trì mà không hề có dấu hiệu xử lý mạnh mẽ của chính quyền địa phương đã khiến dư luận đặt câu hỏi phải chăng UBND huyện này đang đi ngược với chủ trương, đường lối của thành phố?