Thái Nguyên: Đấu giá bất thường, dự án chưa được phê duyệt vẫn mở bán?

"Kịch bản" trúng thầu sát giá

Ngày 10/12/2018, UBND TP Thái Nguyên ban hành quyết định 10398/QĐ-UBND phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu dân cư số 1 (Đợt 2). Mở rộng khu dân cư số 1, Khu dân cư số 2, Khu dân cư số 3, đường Việt Bắc, phường Tân Lập, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên do Phó Chủ tịch UBND TP Thái Nguyên, Lê Quang Minh ký.

Theo đó Khu dân cư số 1 (Đợt 2) có 01 người trúng đấu giá với 38 thửa đất, số tiền trúng đấu giá là 48.040.538.800 đồng; Mở rộng Khu dân cư số 1 có 01 người trúng với 65 thửa đất, số tiền trúng đấu giá là 73.377.804.000 đồng; Khu dân cư số 2 có 01 người trúng đấu giá với 16 thửa đất, số tiền trúng đấu giá là 52.077.653.100 đồng; Khu dân cư số 3 có 02 người trúng đấu giá với 110 thửa đất, số tiền trúng đấu giá là 156.582.806.200 đồng. Tổng số thửa đất 5 cá nhân trúng đấu giá là 229 thửa, tổng số tiền trúng đấu giá là 330.078.794.100 đồng.

Theo kết quả trúng đấu giá được UBND TP Thái Nguyên phê duyệt, ông Đỗ Xuân Hinh (phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội) trúng đấu giá 16 lô đất với tổng diện tích 6.583,10m2, trúng giá chỉ chênh lệch so với giá khởi điểm một bước giá cộng 1.000 đồng. Cụ thể, thửa 684, tờ 8, diện tích 379,90m2 có giá khởi điểm 9.020.000 đồng, bước giá 300 nghìn đồng, giá ông Hinh trúng là 9.321.000 đồng; Thửa 777, tờ 9, diện tích 349,90m2 có giá khởi điểm là 7,2 triệu đồng, bước giá 300 ngàn đồng, giá ông Hinh trúng đấu giá là 7.501.000 đồng. Hay là thửa 1129, tờ 9, diện tích 437,90m2 có giá khởi điểm 7,2 triệu đồng, bước giá 300 ngàn đồng, giá ông Hinh trúng đấu giá là 7.501.000 đồng.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Thu Nam (phường Hà Cầu, quận Hà Đông, TP Hà Nội), trúng đấu giá 38 thửa đất với tổng diện tích 4.475,80m2. Bà Nguyễn Thị Thu Nam trúng đấu giá 38 thửa đất với giá trúng đấu giá chỉ chênh so với giá khởi điểm một bước giá cộng 1000 đồng. Bà Nguyễn Thị Qúy Hợi (phường Hà Cầu, quận Hà Đông, TP Hà Nội), trúng đấu giá 65 lô đất tại khu Mở rộng Khu dân cư số 1 với tổng diện tích 7.572,00m2. Tại Khu dân cư số 3, bà Nguyễn Thị Hồng Hà (phường Hà Cầu, quận Hà Đông, TP Hà Nội), trúng đấu giá 40 lô, ông Nguyễn Vũ Toàn (xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội), trúng đấu giá 70 lô

Tất cả giá trúng đấu giá chỉ chênh so với giá khởi điểm một bước giá cộng 1.000 đồng.

Trong khi đó, theo quy định tại Khoản 1, Điều 57 Luật Đấu giá tài sản 2016: “Đối với tài sản đấu giá là bất động sản thì tổ chức đấu giá tài sản phải thông báo công khai ít nhất hai lần trên báo in hoặc báo hình của trung ương hoặc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài sản đấu giá và trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản; mỗi lần thông báo công khai cách nhau ít nhất 02 ngày làm việc”. 

Quy định là vậy nhưng theo phản ánh thông tin về đấu giá không được niêm yết công khai theo quy định, người dân không biết gì về việc đấu giá các lô đất tại các khu vực nói trên. Việc 229 lô đất mà giá trúng đấu giá của 5 cá nhân tham gia đấu giá so với giá khởi điểm chỉ chênh lệch theo một “kịch bản” khiến dư luận hoài nghi về sự minh bạch, pháp lý của việc đấu giá? Liệu ngân sách Nhà nước có thu được số tiền cao nhất khi đấu giá hay không? 

Không được phê duyệt vẫn mở bán?

Theo quảng cáo, dự án The Hills Villa được mô tả là một khu đô thị đáng sống, không gian lý tưởng với mật độ xây dựng 36%, là khu đô thị xanh mát giữa lòng TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Phú An làm chủ đầu tư. 

Quy mô của khu đô thị gần 83ha, có diện tích hồ điều hòa chảy tự nhiên lên tới 10ha, dịch vụ giải trí cùng biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu không gian mở… cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án tọa lạc tại phía Đông Nam TP Thái Nguyên với điểm nổi bật là khu đô thị trải dài 1,7km dọc con đường rộng 46m… nằm ở phường Tân Lập là trung tâm của 4 phường: Tân Lập, Đồng Quang, Gia Sáng, Tân Thịnh (TP Thái Nguyên).

Tuy nhiên, trên địa bàn TP Thái Nguyên chưa có dự án nào được cơ quan chức năng phê duyệt với tên gọi The Hills Villa. Đáng nói, được biết đất nền được rao bán lại là đất của các cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà trước đó đã gây xôn xao dư luận. Cụ thể, ông Đỗ Xuân Hinh – người đại diện pháp luật của Công ty cổ phần đầu tư Thái Phú An; chủ đầu tư của "dự án" The Hills Villa - người trúng đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư số 2, đường Việt Bắc, phường Tân Lập, TP Thái Nguyên.

Được biết, khi khách hàng có nhu cầu mua đất nền, môi giới của dự án tư vấn rất “tận tình” chia sẻ về vị trí, tiềm năng khi đầu tư cùng các tiện ích “hoành tráng” của dự án; khẳng định dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch, đất đã có sổ đỏ (GCN QSDĐ). Đồng thời, cung cấp quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất được UBND TP Thái Nguyên phê duyệt ngày 10/12/2018 cùng GCN QSDĐ mang tên cá nhân… chứ không có bất cứ giấy tờ nào thể hiện đây là một dự án bất động sản.

Mức giá cho mỗi m2 được đưa ra là 15 - 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Với mức giá trên cho thấy mức lợi nhuận “khủng” mà người bán thu về được so với mức giá trúng đấu giá. Đơn cử như 16 lô đất ông Hinh trúng đấu giá chỉ có giá dao động từ 7.501.000 đồng – 9.541.000 đồng/m2 thì với mức giá 15 triệu đồng – 30 triệu đồng/m2 bán ra thì người bán đã thu lời từ vài triệu đến vài chục triệu/m2.

Phải chăng đây chỉ là "dự án" được dựng lên để môi giới, quảng bá và chuyển nhượng cho khách hàng? Có hay không lợi ích nhóm trong việc “bắt tay” trong đấu giá để các cá nhân trúng đấu giá với “giá bèo” rồi từ đó chuyển nhượng cho người mua để thu lợi nhuận “khủng”? Để thông tin khách quan, PV đã liên hệ với ông Nguyễn Thanh Bình - Phó Bí thư Thành ủy – Chủ tịch UBND thành phố Thái Nguyên để xác minh thông tin. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, PV vẫn chưa nhận được phản hồi từ chính quyền địa phương về các nội dung nêu trên.

PV sẽ tiếp tục cập nhật thông tin.