Quý II/2020: Giá nhà tại TP.HCM vẫn tăng bất chấp kinh tế không ổn định

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2020, theo đó, về thị trường căn hộ, nguồn cung được chào bán trong quý II/2020 đạt 3.820 căn, cao hơn nhiều so với quý I/2020 (chỉ đạt 2.256 căn). 

Trong đó, 48% nguồn cung đến từ dự án Akari ở quận Bình Tân, dự án đã sẵn sàng tiến hành ký hợp đồng mua bán trong giai đoạn đầu tiên. Tuy nhiên, lượng cung này chỉ bằng 1/3 so với mức trung bình hàng quý trong giai đoạn bùng nổ 2017 – 2018.

Thanh khoản thị trường cũng tốt khi đạt 3.855 căn, gần tương đương cùng kỳ năm trước nhưng cao gấp đôi so với quý I/2020 (chỉ đạt 1.980 căn). Phần lớn các giao dịch đã thực hiện từ trước đại dịch và được tiến hành ký hợp đồng mua bán trong quý này. Nhu cầu chủ yếu là mua để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch.

JLL đánh giá, dù chịu nhiều tác động từ Covid-19, nhưng do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu lành mạnh từ thị trường, phần lớn các dự án đều ghi nhận mức giá tăng nhẹ từ 1 - 3%. Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.582 USD/m2 thông thủy. Tăng giá theo năm ở mức 27,5%.

Với phân khúc nhà liền thổ, thị trường tiếp tục hạn chế nguồn cung với lượng mở bán trong quý II/2020 chỉ bằng một nửa so với nguồn cung trung bình hàng quý trong giai đoạn 2017 - 2018 nhưng có dấu hiệu khả quan khi tăng 37% so với quý I/2020 (đạt 443 căn).

Khu vực phía Đông của TP.HCM với nhiều dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai một lần nữa là điểm sáng trong quý, với giai đoạn Manhattan của dự án Vinhomes Grand Park đóng góp gần 65% trong tổng số 609 căn được chào bán trên toàn thị trường.

Thanh khoản thị trường phân khúc này cũng ở mức tốt, đạt 569 căn, tăng mạnh so với quý trước (đạt 366 căn). Cùng với đó, có 65% lượng giao dịch cũng đến từ giai đoạn Manhattan của dự án Vinhomes Grand Park.

Quý này cũng xác lập kỷ lục mới về giá bán với mức 5.277 USD/m2, tăng 35,9% theo năm và 5,2% theo quý. Nguyên nhân là các dự án mới ra mắt trong quý chào giá cao hơn mức trung bình, điều này một lần nữa khẳng định sự tự tin của chủ đầu tư trong giai đoạn nhu cầu cao và nguồn cung lại khan hiếm.

JLL dự kiến sẽ có 1.500 - 2.000 căn nhà liền thổ được mở bán trong sáu tháng tới, nâng tổng nguồn cung trong năm lên tới 2.500 - 3.000 căn, tăng 50% so với năm 2019. Với phân khúc căn hộ, dự báo sẽ có khoảng 15.000 - 20.000 căn hộ được chào bán trong 6 tháng cuối năm, nâng tổng nguồn cung cả năm 2020 lên 20.000 - 25.000 căn.

Trong một cuộc họp trước đó, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, vừa qua thị trường nhà ở giao dịch sụt giảm rất nhiều do đại dịch, tuy nhiên giá nhà không giảm mà còn tăng vì nhu cầu ở thực vẫn còn rất cao. Giá nhà ở phụ thuộc vào quan hệ cung cầu. Trong đó, cầu tăng - cung giảm thì giá sẽ tăng và cung tăng cầu giảm, giá sẽ giảm.

Trong khi đó, nguồn cung về nhà ở sụt giảm không phải do đại dịch Covid-19 mà có “triệu chứng” từ trước rồi”. Do đó, ông Ninh cho rằng cần tháo gỡ khó khăn về thể chế để giải toả nút thắt về nguồn cung. Đặc biệt, tại một số các dự án bị tạm dừng, đình hoãn từ các năm trước, đến nay vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.