Mất “điểm tựa” Luật Đặc khu, nhà đầu tư kỳ vọng gì ở Phú Quốc?

PV: Ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản Phú Quốc trong năm 2018 vừa qua?

Ông Đặng Đức Giới: Có thể nói, thị trường bất động sản Phú Quốc trong năm 2018 đã có những chuyển biến bất ngờ và khó lường. Thị trường nơi đây tóm tắt qua ba chu kỳ cụ thể sau:

Quý I/2018, thị trường đã kế thừa và duy trì sự sôi động từ năm 2017. Niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường gia tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng tại Bãi Trường, Bãi Khem… Thị trường còn ghi nhận nhiều thương vụ chuyển nhượng cơ cấu vốn trong các dự án nghỉ dưỡng.

Quý II và quý III năm 2018, thị trường giảm nhiệt dần. Nguyên nhân xuất phát từ thông tin Luật Đặc khu. Các nhà đầu tư có xu hướng nghe ngóng thông tin về quyết định thông qua của dự Luật Đặc khu trong kỳ họp thứ 5 và thứ 6 của Quốc hội khóa 14. Bên cạnh đó, chủ trương đưa tổ hợp casino tại Phú Quốc đi vào hoạt động và cho người Việt vào chơi thí điểm cũng tạo ra cơ hội mới cho đảo Ngọc. Song, nhà đầu tư có xu hướng theo dõi để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư lớn cũng ồ ạt bơm vốn để hoàn thiện cơ sở hạ tầng va đa dạng hóa sản phẩm du lịch. Các “ông lớn” tiến hành khai trương các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp, hoàn thiện cáp treo vượt biển, nâng cấp mở rộng sân bay quốc tế Phú Quốc.

Đến quý IV/2018, thị trường tiếp tục rơi vào giai đoạn trầm lắng khi dư địa từ việc Luật Đặc khu hoãn thông qua. Ngoài ra, thị trường Phú Quốc cũng chịu ảnh hưởng giảm nhiệt từ bức tranh bất động sản cả nước nói chung.

Ông Đặng Đức Giới, Tổng Giám đốc Công ty CP đầu tư và phát triển Bất động sản Đặc khu.

PV: Thưa ông, vì sao bất động sản Phú Quốc có những dao động mạnh như vậy trong năm 2018? Phải chăng thông tin về việc Phú Quốc lên đặc khu kinh tế là nguyên nhân chính tạo ra đợt sóng biến động đó?

Ông Đặng Đức Giới: Thực tế, các nhà đầu tư có kỳ vọng rất lớn vào việc Quốc hội đồng thuận thông qua Luật Đặc Khu, đưaPhú Quốc trở thành địa phương đầu tiên thí điểm hàng loạt chính sách ưu đãi về đầu tư, thu hút nguồn vốn và ưu tiên ngân sách để phát triển cơ sở hạ tầng. Khi nghe tin Quốc hội hoãn thông qua luật thì niềm tin của các nhà đầu tư bị dao động và làm cho thị trường trầm lắng. Đó là nguyên nhân chính khiến bất động sản Phú Quốc biến động.

Tuy nhiên, bên cạnh đó, việc thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng Nhà nước đối với cho vay lĩnh vực bất động sản đã góp phần làm “nguội” thị trường bất động sản cả nước nói chung và Phú Quốc nói riêng.

Một lý do khác khiến thị trường Phú Quốc trầm lắng, đó là xuất hiện nhóm lợi ích, nhà đầu tư đã “thổi giá” bất động sản tại một số khu vực, tạo nên cơn sốt giá ảo. Sau khi các công cụ kiểm soát của chính quyền tung ra đã góp phần giúp thị trường trở về giá trị thực.

PV: Nhiều ý kiến quan ngại rằng, tác động mạnh của quyết định tạm hoãn thông qua Luật Đặc khu đã khiến thị trường bất động sản còn non trẻ như Phú Quốc rơi vào tình trạng bất ổn, khó phát triển như kỳ vọng và tiềm năng vốn có. Quan điểm của ông thì sao?

Ông Đặng Đức Giới: Thông tin Luật Đặc Khu tạm dừng đã tác động rất lớn đến thị trường Phú Quốc. Tuy nhiên, theo tôi việc tác động đó tích cực nhiều hơn. Vì đây là một thị trường mới nổi, còn rất nhiều tiềm năng và cơ hội cho nhà đầu tư. Do nhiều nhân tố tác động đã đẩy giá bất động sản tăng theo từng chu kỳ, đẩy mức giá xa tiệm cận so với thực tế và nhu cầu cực. Cho nên, động thái hoãn thông qua Luật Đặc khu có tác dụng giúp thị trường chững lại. Đây là tín hiệu tốt, là cơ hội để bản thân nội tại thị trường tích lũy về chất.

Thị trường minh bạch và thanh lọc các nhà đầu tư có tiềm lực yếu, tạo cơ hội cho sản phẩm mới chất lượng ra đời. Đây cũng là tiền đề cho sự sôi động của thị trường vào năm 2019.

Phú Quốc hội tụ nhiều tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. (Ảnh: Lao động)

PV: Phú Quốc vốn được giới đầu tư đánh giá là “tổ phượng hoàng” khi nơi đây hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Ông đánh giá thế nào về cơ hội phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc?

Ông Đặng Đức Giới: Các nhà đầu tư bất động sản ở Phú Quốc hiện nay vẫn còn nhiều hy vọng. Họ đang giữ vững niềm tin của mình trong tâm thế vừa nghe ngóng vừa kỳ vọng.

Có thể nói, cơn sốt đất vừa qua so với thời điểm 2014 – 2015 khác nhau. Hiện tại, nhà đầu tư vẫn tự tin và có nhiều động lực để giữ giá, giữ đất chờ thời cơ. Có thể Luật đặc khu bị hoãn thông qua, nhưng họ vẫn còn những “điểm tựa” khác là casino, các tuyến đường huyết mạch được mở rộng thêm cộng với sự triển khai ồ ạt và rót vốn mạnh của các nhà đầu tư lớn vào Phú Quốc...

Trên thực tế, Phú Quốc đang là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế. Vùng đất này đang hội tụ nhiều yếu tố tiềm năng vượt trội so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong, khiến giới đầu tư vẫn giữ vững niềm tin khi đổ vốn vào đây.

Phú Quốc cũng hội tụ đầy đủ tiềm lực để phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng:

Thứ nhất, Phú Quốc có cảnh quan thiên nhiên, sản phẩm du lịch đa dạng. Nơi đây đã thu hút những thương hiệu lớn về quản lý khách sạn, quản lý du lịch như Novotel, Accor Hotels, IHG...

Thứ hai, cơ sở hạ tầng của Phú Quốc đã được đầu tư đồng bộ và bài bản. Theo số liệu tôi nắm được, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng trung bình hơn 50% qua các năm.

Thứ ba, điều kiện thiên nhiên và khí hậu của Phú Quốc rất thuận lợi để phát triển du lịch. Nhiệt độ trung bình hàng năm của Phú Quốc khoảng 28 độ C, hầu như không có bão và thời gian khai thác du lịch là 10 - 11 tháng/năm. Vân Đồn có thể khai thác du lịch 6 tháng mùa nắng, mùa mưa lạnh thì khó phát triển hoạt động du lịch. Bắc Vân Phong có thể khai thác 9 tháng, trừ 3 tháng mưa bão.

Thứ tư, hiện nay, giá trị sử dụng đất, giá trị thặng dư trên đất của Phú Quốc đang cao nhất so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong. Như tôi đã nói, sắp tới, Phú Quốc khai trương casino, các tuyến đường huyết mạch đang được mở rộng, kế hoạch rót vốn từ đầu năm của nhiều ông lớn bất động sản vẫn tiếp tục triển khai. Đây là những nền tảng lớn để Phú Quốc phát triển mà không phụ thuộc vào việc Luật Đặc khu thông qua hay dừng thông qua. Như tôi quan sát, tại Phú Quốc, giới đầu tư vẫn tự tin và có nhiều động lực để giữ đất và giữ giá chờ thời cơ.

PV: Ông dự báo thế nào về thị trường bất động sản Phú Quốc trong năm 2019, đặc biệt là khi mới đây thông tin người Việt sẽ được vào chơi thí điểm tại casino?

Ông Đặng Đức Giới: Có thể nói 2019 là năm đầy hứa hẹn của thị trường bất động sản Phú Quốc. Tuy nhiên, tôi cho rằng, casino và chính sách thí điểm cho Người Việt vào chơi chỉ là một trong những “tia sáng” tác động đến thị trường. Về tần số tác động có vẻ còn hơi yếu, có chăng nhà đầu tư cần một tác nhân lớn hơn đó là sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các khu tổ hợp nghỉ dưỡng lớn, các doanh nghiệp địa ốc lớn sẽ tiếp tục bơm tiền vào để mở rộng kinh doanh.

Đặc biệt, nhà đầu tư còn kỳ vọng vào Luật Đặc khu được thông qua. Thông tin về casino tiếp tục củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư hiện tại. Đây cũng là một lý do khiến nhà đầu tư quyết định xuống tiền.

- Cảm ơn ông về cuộc trò chuyện!

Hải Nam