Luật Đất đai 2024 giúp định giá đất gần hơn với giá thị trường

Sáng nay (1/8), Tọa đàm "Vận hội mới của thị trường bất động sản" do báo Điện tử Dân Việt tổ chức. Các chuyên gia đánh giá, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ tạo ra cơ hội và thách thức cho thị trường nhà đất khi các nút thắt pháp lý, vốn, thanh khoản được cởi bỏ.

Phát biểu tại tọa đàm, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, Luật Nhà ở, Luật Bất động sản và Luật Đất đai có quan hệ mật thiết, cùng phải đẩy sớm lên.

"Việc thực hiện được sớm 3 luật này sẽ giải quyết được câu chuyện về định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính", ông Chính nhấn mạnh.

Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất cho biết, thời gian qua, rất nhiều dự án vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ tài chính. Có những dự án thậm chí vẫn áp dụng theo luật ban hành năm 1993. Trong khi ngay cả với Luật năm 2013, nhiều địa phương vẫn không thực hiện được, dẫn đến nhiều sai phạm trong câu chuyện về định giá đất, từ đó, xảy ra vấn đề sợ sai, không dám làm.

"Thứ nhất, Luật Đất đai 2024 giải quyết được những lỗi không phải từ chủ đầu tư mà thuộc về cơ quan quản lý nhà nước. Thứ hai, Luật cũng quy định rõ trường hợp nào Nhà nước thu hồi, trường hợp nào doanh nghiệp phải tự thực hiện. Thứ ba, Luật làm minh bạch hơn việc xác định trường hợp nào thực hiện đấu giá, trường hợp nào đấu thầu, trường hợp nào được tự thực hiện", ông Đào Trung Chính nói.

Đồng tình với ông Chính, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, Luật Đất đai năm 2024 đã tháo gỡ vướng mắc về mặt định giá.

"Theo quy định trước đó, thời điểm định giá là thời điểm có quyết định cho thuê đất, nhưng lại không quy định bao lâu phải ban hành quyết định về giá đất. Điều này gây ra những sự trì trệ", ông Bình phân tích.

Theo Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, việc đẩy 3 luật sớm hơn dự kiến tới 5 tháng, rất có lợi cho thị trường bất động sản. Theo đó, việc tiếp cận đất đai minh bạch hơn. Rất nhiều cơ chế tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư bất động sản một cách minh bạch. Và khi cơ chế minh bạch sẽ tạo sự thuận lợi cho nhà đầu tư, người dân cũng không vướng các thủ tục pháp lý như trước đây.

"Luật tháo gỡ nhiều vấn đề về giá đất và bồi thường tái định cư. Trước đây chúng ta quy định giá cụ thể, nhưng nhiều nơi định giá còn thấp so với thị trường. Quy định mới dù vẫn dùng giá cụ thể, nhưng dần tiệm cận giá thị trường", ông Bình nhận định.