Không gian sinh hoạt công cộng tại chung cư: Thiếu trước hụt sau!

Sân chơi ở chung cư "đến hẹn lại lên"

Đang trong thời gian trẻ em nghỉ hè, nhu cầu về một không gian sinh hoạt chung ở các tòa nhà lại nóng hơn bao giờ hết. Dù vấn đề này đã được nhắc lại hàng năm xong câu chuyện về không gian chung tại các khu chung cư vẫnlà chuyện muôn thủơ.

Khảo sát tại nhiều tòa nhà chung cư, sân chơi cho trẻ em tại đây đang thiếu hụt trầm trọng. Bên cạnh đó, không gian sinh hoạt chung của một số tòa nhà cũng là “gọi cho có” bởi cũng chỉ bó hẹp trong một khoảng sân nhỏ hoặc trên vỉa hè ngay cạnh những chiếc ô tô, xe máy đang đỗ. Bởi vậy, hầu hết việc vận động vui chơi của trẻ chủ yếu là đạp xe đạp.

Theo anh Hoàng, một cư dân tại tòa nhà Golden West (số 2 Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân), cả tòa nhà hơn 1.000 người mới có được 30m2 diện tích vui chơi, khu này giờ lúc nào cũng ồn ào, xe máy chật cửa, ô tô đỗ đầy đường, muốn đi bộ cũng không có chỗ. Tòa nhà cũng hề có có công viên, vườn hoa, không những vậy, chủ đầu tư còn chưa hoàn thiện phòng sinh hoạt cộng đồng cũng như tầng cây xanh. Nhiều khi cũng không muốn cho các con xuống đường chơi vì sợ nhiều xe qua lại.

Tại tòa nhà Golden West, xe máy chật cửa, ô tô đỗ đầy đường, không có cả chỗ đi bộ.

Diện tích không gian chung ngày càng bó hẹp làm bãi gửi xe

Tại một số chung cư ở phường Nhân Chính, địa điểm để trẻ "hít khí trời" là những ngách nhỏ giữa các tòa nhà, hoặc gần bãi gửi xe ô tô.

Quy chuẩn về không gian sinh hoạt chung

Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về phần sở hữu chung các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác.

Còn trong Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam quy định rõ, trong các nhóm nhà ở cần xây dựng vườn hoa, sân chơi với bán kính phục vụ không quá 300m. Cụ thể, nếu diện tích lô đất từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng là 100%, tức được xây dựng hết diện tích lô đất. Lô đất có diện tích 75m2 thì được xây 90%, trường hợp lô đất là 100m2 thì chỉ xây dựng 80%.Theo quy chuẩn này, nếudiện tích lô đất càng lớn mật độ xây dựng càng ít lại để chừa chỗ cho không gian chung.

Tương tự, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng có nêu rõ, đối với nhiều khối nhà trong cùng dự án xây dựng,cho phép kết hợp không gian phục vụ các sinh hoạt chung cho toàn khu. Tổng diện tích phục vụ các sinh hoạt chung của toàn khu cho phép giảm tối đa 50%. Bán kính từ các khối nhà tới không gian phục vụ sinh hoạt chung không quá 500 m.

Vẫn biết, việc xây dựng tòa nhà chung cư là giải pháp nhằm giải quyết chỗ ở cho nhiều người dân, góp phần tiết kiệm quỹ đất và làm tăng diện tích cây xanh cũng nhưcông trình công cộng. Song một trong những vấn đề tồn tại trong quy hoạch kiến trúc và xây dựng nhà cao tầng ở các đô thị lớn Việt Nam vẫn là thiếu không gian chung cho sinh hoạt cộng đồng. Thực tế là những không gian trống này thường được thiết kế ở ngách giữa hai tòa nhà hoặc trước các sảnh của tòa nhà nên diện tích hầu như không lớn, chủ đầu tư"không thèmquan tâm" đến phần diện tích này.