Hàng loạt những lùm xùm quanh thương hiệu Handico 6

Bị xử phạt hành chính 360 triệu 

Ngày 27/8 vừa qua, UBCK đã ban hành quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6).

Theo đó, Handico 6 bị phạt 300 triệu đồng do đăng ký giao dịch chứng khoán quá thời hạn trên 12 tháng. Cụ thể, Công ty trở thành công ty đại chúng trước ngày 01/01/2016. Tuy nhiên, ngày 01/04/2020, Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội mới nhận được hồ sơ đăng ký giao dịch cổ phiếu của Công ty.

Bên cạnh đó, Handico 6 còn chịu thêm mức phạt 60 triệu đồng do báo cáo không đúng thời hạn theo quy định pháp luật đối với các tài liệu: Báo cáo tài chính đã kiểm toán năm 2017, 2018; Báo cáo thường niên năm 2018; Nghị quyết họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019.

Như vậy, tổng mức xử phạt đối với Handico 6 là 360 triệu đồng.

Được biết, trong 6 tháng đầu năm 2020, Handico 6 ghi nhận doanh thu 42,79 tỷ đồng, giảm 60,16% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế đạt xấp xỉ 6 tỷ đồng, giảm 29,66% so với cùng kỳ.

Tính đến 30/6/2020, tổng tài sản của Handico6 là 706,52 tỷ đồng, tăng 4,3% so với đầu năm; trong đó các khoản phải thu ngắn hạn tăng 44,87%, lên 232,28 tỷ đồng. Nợ phải trả chiếm 71,86% tổng nguồn vốn, với hơn 507,68 tỷ đồng, tăng gần 10% so với đầu năm, trong đó nợ ngắn hạn tăng 6,88%, lên 211,57 tỷ đồng và nợ dài hạn tăng 12,3% lên hơn 296 tỷ đồng.

Biến đất chung thành của riêng?

Trước khi bị xử phạt 360 triệu đồng bởi UBCK nhà nước, Handico 6 còn dính dáng tới nghi vấn biến tài sản nhà nước thành của riêng. 

Cụ thể, khu đất 6.046,4m2 tại số 1152-1154 đường Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa trước đây được UBND TP Hà Nội giao cho Công ty Giống cây trồng (nay là Công ty Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội) quản lý, đây cũng là trụ sở làm việc của Công ty Giống gia súc Hà Nội.

Ngày 21/01/2006, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 489/QĐ-UB cho phép Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 6.046,4m2 đất tại số 1152-1154 đường Láng và cho phép Handico 6 chuyển mục đích sử dụng để xây dựng “Tổ hợp văn phòng cao tầng” (trong đó có bố trí lại diện tích nhà làm việc cho Công ty Giống cây trồng và Công ty Giống gia súc Hà Nội làm văn phòng).

Tuy nhiên, đến khi có Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000283 do Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình ký ngày 7/4/2009, Dự án đã có thêm chức năng nhà ở cho thuê với tên gọi “Tổ hợp dich vụ công cộng nhà ở và văn phòng cho thuê”. Quy mô đầu tư dự kiến: Xây dựng công trình cao 25 tầng theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch kiến trúc thỏa thuận kèm theo vân bản số 1532/QHKT-TH ngày 30/7/2008.

Ngày 04/3/2010, UBND TP Hà Nội lại có quyết định số 1038/QĐ-UBND thu hồi 6.046,4m2 đất tại số 1152-1154 đường Láng do Handico 6 đang sử dụng cho Công ty Cổ phần Tân Phú Long (trong đó Handico 6 là cổ đông sáng lập) thuê để tiếp tục làm chủ đầu tư thực hiện dự án này.

Bẵng đi một thời gian dài gần 9 năm dự án chưa được thi công, ngày 23/5/2019, Sở Quy hoạch kiến trúc lại có văn bản số 2621/QHKT-TMB-PAKT chấp thuận bản vẽ điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, theo đó điều chỉnh chức năng sử dụng: Đất hỗn hợp gồm nhà ở để bán, văn phòng cho thuê và căn hộ du lịch; Diện tích lập dự án khoảng 4.247,7m2 đất (giữ nguyên theo tổng mặt bằng đã được chấp thuận tại văn bản số 1532/QHKT-TH ngày 30/7/2008; Tầng cao công trình đổi thành 27 tầng, quy mô dân số không thay đổi).

Tiếp đó, ngày 30/10/2019, UBND TP Hà Nội có Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 6023/QĐ-UBND, đổi tên dự án thành “Tổ hợp nhà ở để bán, văn phòng cho thuê và căn hộ du lịch”; Nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Tân Phú Long.

Bán nhà gần hết, tiền sử dụng đất còn chưa nộp

Năm 2017, Cục thuế Hà Nội đã liệt kê 38 dự án nợ tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố với tổng số nợ lên tới hơn 2.300 tỷ đồng.

Một trong dự án có số nợ lớn nhất là Trung tâm thương mại và nhà ở C1 Khu đô thị mới Trung Hoà Nhân Chính (Diamond Flower Tower) của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) với số nợ 115,8 tỷ đồng.

Theo đó, Handico 6 đã nộp trả tiền sử dụng đất tính đến ngày 15/7/2015 là 5 tỷ đồng, còn nợ 110 tỷ đồng.

Dự án Diamond Flower Tower có tổng diện tích đất xây dựng là 5.230,1 m2, với 3 tầng hầm, từ tầng 1 đến tầng 15 là khối dịch vụ, văn phòng, từ tầng 16 đến tầng 36 là khu nhà ở cao cấp. Các căn hộ có diện tích từ 121 đến 173 m2.

Tòa nhà này cũng là dự án có chiều cao thứ ba ở Hà Nội. Tổng mức đầu tư vào dự án đến nay khoảng 1.500 tỷ đồng. Công trình này được khởi công từ quý IV/2009, đến nay công trình đã hoàn thiện 36 tầng và bàn giao cho các hộ đi vào sử dụng từ năm 2015.

Tuy nhiên, tại thời điểm 2015, những căn hộ tại dự án này đã được chủ đầu tư bán gần hết với mức giá cao từ 40-42 triệu đồng/m2. Với số lượng hàng trăm căn hộ, doanh thu bán hàng của Hadinco 6 chắc chắn lên đến cả nghìn tỷ đồng tuy nhiên không hiểu vì lý do gì chủ đầu tư vẫn cố tình chây ỳ không nộp nốt số tiền sử dụng đất còn nợ?

Huy động vốn trái phép, lấy tiền “trả nợ”?

Với số nợ lớn, phải chăng đây là nguyên nhân khiến Handico 6 cố tình vi phạm pháp luật, thông qua các sàn môi giới bất động sản để huy động vốn bất hợp pháp từ Dự án Green Diamond tại Hạ Long?

Theo đó, Handico 6 là chủ đầu tư của Dự án Green Diamond, hiện đã mở bán đến tầng 35, với giá trị căn hộ thấp nhất chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn. Với tổng số hơn 500 căn hộ, ước tính Handico 6 có thể thu về thấp nhất là hơn 600 tỷ đồng.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh cho biết, thời điểm hiện tại Grean Diamond vẫn chưa hoàn thiện phần móng, chưa đủ điều kiện để tiến hành mở bán trên các sàn môi giới bất động sản. Đại diện Chủ đầu tư - Handico 6 cũng từng xác minh vấn đề này, tuy nhiên lại không đưa ra được câu trả lời thỏa đáng cho việc các đơn vị môi giới liên quan trực tiếp (và gián tiếp) tới Handico 6 đang công khai chào bán các căn hộ thuộc dự án Green Diamond.

Có thể nhẩm tính, với số tiền thu được từ bán vài căn hộ dự án Green Diamond thì cho dù phải chịu phạt vi phạm hành chính từ 280 - 300 triệu đồng cho hành vi huy động vốn trái phép thì Handico 6 cũng... vô tư, dư sức trả nợ. 

Với việc đã mở bán công khai từ tháng 7 cho đến thời điểm hiện tại, có thể thấy rằng văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh chỉ mang tính hình thức, không tác động gì tới hành vi vi phạm pháp luật của Handico 6. Hành vi vi phạm này có lẽ sẽ còn tiếp tục nữa cho đến khi có sự can thiệp mạnh tay hơn từ các cấp chính quyền.