Gần Tết, tình trạng bán cắt lỗ bất động sản càng sôi động

Trên nhiều chuyên trang mua bán nhà đất thời điểm này, các thông tin cắt lỗ chung cư được chào bán rầm rộ. Ngoài các sản phẩm phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp đã qua sử dụng, loại hình chung cư dạng trung chiếm đa số.

Chị Đỗ Khánh Linh - chủ nhân căn hộ 2 phòng ngủ trên đường Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) - cho biết, cách đây khoảng 2 năm, chị quyết định mua căn hộ này, mục đích là cho người nước ngoài thuê. Tuy nhiên, sau khi xuất hiện dịch bệnh, khách thuê đã trả lại nhà.

Tới nay, sau hơn 4 tháng, chị Linh vẫn chưa tìm được khách thuê mới, cho dù đã giảm giá thuê xuống. Vì vậy, để giảm bớt gánh nặng tài chính, chị Linh quyết định thanh lý căn hộ ngang bằng với giá lúc mới mua. “Thời điểm nhận bàn giao, tôi phải bỏ ra vài trăm triệu đồng để sửa sang lại nội thất và mua thêm một số thiết bị gia đình như tivi, tủ lạnh, máy giặt.... Khi rao bán căn hộ thời điểm này, tôi bị lỗ vài trăm triệu đồng” - chị Linh nói.

Không chỉ có chung cư cao cấp, ngay cả phân khúc “hot” nhất nhì thị trường hiện nay là nhà thổ cư cũng xuất hiện làn sóng “cắt lỗ”.

Tương tự, một chủ căn hộ tại chung cư ở đường Lê Trọng Tấn (An Khánh, Hoài Đức) đang rao bán cắt lỗ căn hộ diện tích 75,8m2. Để lại toàn bộ nội thất, bao phí sang tên với giá 1,4 tỉ đồng. Theo thông tin rao bán, giá trên đã thấp hơn giá thị trường hơn 100 triệu đồng, trong khi đó, căn hộ đã có đầy đủ nội thất, khách mua chỉ việc xách vali vào ở và đảm bảo giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ.

Thông tin rao bán cắt lỗ không chỉ có ở phân khúc căn hộ mà còn nhiều chủ sở hữu liền kề ở khu vực phía tây Hà Nội. Đơn cử như, anh Sơn đang bán cắt lỗ liền kề Khu đô thị Văn Khê (quận Hà Đông) diện tích 82,5m2 với giá 3,8 tỉ đồng.

Hay thông tin, bán cắt lỗ căn 5,4 tỉ đồng nhà liền kề 3,5 tầng xây thô có 82,5m2 tại dự án The Eden Rose Nguyễn Xiển (huyện Thanh Trì). Trong khi đó, theo tìm hiểu, giá thị trường đang bán căn liền kề diện tích như trên có giá từ 7-8 tỉ đồng.

Anh Nguyễn Đức Hòa - một chuyên viên tư vấn bất động sản tại Hà Nội - tiết lộ, hầu hết sản phẩm nhà thổ cư “cắt lỗ” đều tập trung ở khu vực nội thành, càng vào sâu trong trung tâm thành phố, tỉ lệ “cắt lỗ” càng cao.

Lý giải về hiện tượng các nhà đầu tư cắt lỗ rầm rộ, một số nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm cho rằng, áp lực về tài chính là nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư buộc phải bán tháo bất động sản để lấy tiền trả nợ.

Cuối năm, họ phải trả lãi ngân hàng và các khoản vay khác, trong khi đó để bán được bất động sản trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng. Nhiều chủ nhà đang có nguy cơ siết nợ chấp nhận bán tháo bằng mọi giá.

Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng, việc rao bán cắt lỗ là chiêu trò. Theo phân tích của anh Hoàng Dũng - một nhân viên môi giới 6 năm trong nghề, tính trung thực của những thông tin rao bán trên mạng thường chỉ ở mức tương đối, cần phải kiểm tra kỹ trước khi quyết định giao dịch.