Gần 5 tỷ USD vốn FDI chảy vào bất động sản trong 6 tháng đầu năm

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) vừa công bố Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm 2025. Theo đó, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam trong 6 tháng qua (gồm đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần) đạt hơn 21,5 tỷ USD, tăng gần 32,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, vốn đăng ký cấp mới đạt gần 9,3 tỷ USD, cấp cho có 1.988 dự án, tăng 21,7% so với cùng kỳ năm trước về số dự án nhưng giảm gần 10% về số vốn đăng ký. Công nghiệp chế biến là ngành dẫn đầu vốn đăng ký, với gần 5,1 tỷ USD, chiếm hơn 54%. Đứng thứ hai là lĩnh vực kinh doanh bất động sản, với gần 2,3 tỷ USD vốn đăng ký mới, chiếm 24% tổng vốn đầu tư cấp mới. Cộng cả vốn điều chỉnh, bất động sản ghi nhận hơn 4,8 tỷ USD vốn FDI, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Xét về đối tác, Singapore vẫn duy trì vị trí dẫn đầu với hơn 2,4 tỷ USD, chiếm gần 26% tổng vốn đăng ký mới, tiếp theo là Trung Quốc, Thụy Điển và Nhật Bản.

Về địa phương, TP. Hà Nội dẫn đầu cả nước với gần 3,66 tỷ USD vốn đăng ký, chiếm 17% tổng vốn đầu tư và gấp hơn 2,8 lần cùng kỳ năm trước. Bắc Ninh đứng thứ hai với 3,15 tỷ USD, tăng 7,1%; trong khi TP.HCM đứng thứ ba với hơn 2,7 tỷ USD, tăng hơn gấp đôi cùng kỳ.

Sự trỗi dậy mạnh mẽ của dòng vốn ngoại vào lĩnh vực địa ốc được đánh giá là kết quả của những cải cách môi trường đầu tư và pháp lý. Theo chuyên gia từ Savills Việt Nam, các văn bản pháp luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cùng các nghị định hướng dẫn thi hành đang tạo nền tảng pháp lý minh bạch, ổn định, tiệm cận thông lệ quốc tế, đặc biệt hỗ trợ dòng vốn vào các phân khúc như nhà ở cao cấp, đô thị, công nghiệp và nghỉ dưỡng.

Ngoài yếu tố pháp lý, sự tăng tốc đầu tư công vào hạ tầng từ sân bay Long Thành, cao tốc Bắc - Nam cho đến vành đai Hà Nội, TP.HCM cũng đang mở ra cơ hội phát triển mới cho các đô thị vệ tinh, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cho rằng, tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các quy hoạch được phê duyệt và quy trình tiếp cận đất đai được đơn giản hóa. "Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và cải cách giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam", ông nhận định.

Trong bối cảnh Nghị quyết 68, Luật Đất đai sửa đổi và các chương trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn đang đồng loạt triển khai, Việt Nam đang từng bước thiết lập môi trường đầu tư mới minh bạch, ổn định và hướng tới phát triển bền vững. Đây không chỉ là tín hiệu tích cực cho hiện tại, mà còn là bảo chứng cho các quyết định đầu tư chiến lược dài hạn trong tương lai./.