Đại dịch Covid-19 và tác động đến thị trường bất động sản

Trong đó, một trong những lĩnh vực đang đặc biệt hứng chịu những gánh nặng của cuộc khủng hoảng chưa từng có này chính là thị trường bất động sản. Hàng loạt phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề, từ mặt bằng cho thuê im lìm đóng cửa đến sự đóng băng của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng... Phải thừa nhận, Covid-19 đã gây ra những tác động nhất định đến thị trường bất động sản thế giới.

Tạm hoãn đầu tư một cách thận trọng

Đầu năm 2020, ở giai đoạn đầu của đại dịch, nỗi lo sợ về kinh tế đã lan rộng và gần như mọi quốc gia đều phải đối mặt với những thiệt hại đáng kể trên thị trường tài chính. Điều này xuất phát phần lớn từ thực tế rằng tâm lý của người tiêu dùng đã tụt xuống mức thấp nhất mọi thời đại, do những hạn chế sâu sắc từ việc phải ở nhà, cắt giảm lương và mất việc, ngành kinh doanh bán lẻ sa sút và quan trọng nhất là số ca tử vong do virus gia tăng trên toàn cầu. Xu thế lúc này là ưu tiên có tiền mặt và an toàn sức khỏe cá nhân.

Điều này không chỉ dẫn đến việc bán tháo trên thị trường chứng khoán mà còn tạo ra xu hướng chung là tạm dừng lại một cách thận trọng, để xem đại dịch sẽ diễn biến như thế nào, trước khi chi bất kỳ khoản tiền nào vào các tài sản cứng như bất động sản. Chính vì vậy, có một khoảng thời gian, các dòng tiền đều dừng chảy vào thị trường bất động sản, thị trường chứng kiến một giai đoạn "tạm hoãn" rõ rệt. 

Sự sụt giảm các nhà đầu tư quốc tế

Việc tạm dừng hoạt động mua bán này không chỉ diễn ra với các giao dịch nội địa, mà còn xảy ra với các nhà đầu tư quốc tế ở nhiều nước. Không có gì ngạc nhiên khi các nhà đầu tư quốc tế không còn đầu tư nhiều vào bất động sản nước ngoài. Xu hướng này thậm chí còn tăng nhanh khi đại dịch diễn biến phức tạp trong nửa cuối 2020 và kéo sang 2021.

Với thị trường nhà ở tại một số quốc gia, đây là một thực tế ít vui cho người bán, nhưng lại là tin tốt cho những người có nhu cầu mua nhà trong nước vì đã giảm bớt được sự cạnh tranh từ nhóm nhà đầu tư nước ngoài. 

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng "đóng băng"

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thế giới và cả Việt Nam đều chứng kiến tình trạng "đóng băng" vì dịch bệnh. Việc các quốc gia đóng cửa biên giới, các tỉnh thành phong tỏa, hạn chế đi lại khiến nhu cầu nghỉ dưỡng giảm xuống cực thấp, các khu nghỉ dưỡng gần như "trắng" khách quốc tế, khách nội địa thì giảm mạnh. Nhiều khu nghỉ dưỡng, khách sạn hoạt động cầm chừng với công suất chỉ 30 - 50%, thậm chí còn đóng cửa. Không có khách, các khách sạn được rao bán ở khắp nơi vì không chịu nổi áp lực của dịch Covid-19. 

Công nghệ giúp ngành bất động sản điều hướng dễ dàng hơn

Cụ thể, trong bối cảnh dịch bệnh, Internet đã biến đổi cách thức mua, bán và cho thuê nhà và thay đổi cả cách thức quản lý tài sản.

Cùng với đó, điện thoại thông minh cũng định hình lại mọi thứ. Trong bối cảnh con người không thể đi đâu do giãn cách xã hội, công nghệ là cầu nối vô hình nhưng hiệu quả nhất trong hoạt động kinh doanh. Không thể phủ nhận rằng, công nghệ đang giúp mọi người làm mọi việc dễ dàng hơn.

Với Internet, không cần phải tham dự các buổi mở bán đông đúc hay các lễ ra mắt dự án chật ních người với đầy nguy cơ lây nhiễm. Thậm chí có người quyết định mua nhà khi không cần gặp các đại lý và đôi khi là không nhìn thấy ngôi nhà trước khi quyết định (nghe có vẻ điên rồ, nhưng điều này đang thực sự xảy ra trong đại dịch Covid-19). Và sẽ ngày càng có nhiều hoạt động trên thị trường bất động sản dựa trên nền tảng công nghệ mà không cần giao tiếp trực tiếp như việc thu tiền thuê nhà hay cung cấp các chuyến tham quan nhà “ảo” trên nền tảng công nghệ. Chưa bao giờ những việc này lại dễ dàng như bây giờ.

Hy vọng trở lại

Có thể, trong suốt thời gian đại dịch hoành hành, đâu đâu trên thị trường bất động sản cũng có thể nghe thấy những tiếng than thở. Nhiều công ty, tổ chức và cả cá nhân đều đang cùng phải trải qua thời điểm khó khăn này. Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản, không khó để tìm thấy rất nhiều điều thú vị. Nỗ lực vượt qua khó khăn, các hoạt động bán, mua và cho thuê dần trở lại, đôi khi còn sôi động ở một số khu vực và một số thời điểm.

Khi hy vọng "bình thường hóa", trở lại cuộc sống trước đại dịch tăng lên, tăng trưởng kinh tế và chi tiêu của người tiêu dùng cũng đi theo một quỹ đạo tích cực.

Theo đó, đầu tư vào chứng khoán nhanh chóng leo thang, theo đuổi sự nhiệt tình của thị trường dựa trên tăng trưởng kinh tế và GDP dự kiến do hy vọng tích cực của các biện pháp tiêm chủng và “mở cửa trở lại”.

Thị trường nhà ở cũng theo xu hướng tương tự, với tỷ lệ thế chấp tương đối thấp và tâm lý tiêu dùng tích cực hơn đã thúc đẩy sự quan tâm đột ngột đối với việc mua nhà.

Lấy ví dụ về thị trường nhà ở Mỹ, ông Daielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng tại Realtor.com - thuộc Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ NAR - phân tích: "Mặc dù giá nhà chưa bao giờ giảm, nhưng vào thời điểm giữa năm 2020, giá nhà đã đi ngang, đó là một trong những lý do khiến chúng tôi thấy giá nhà hiện nay ghi nhận mức tăng lớn đến thế so với thời điểm đó. Điều này cũng xảy ra tương tự với nhóm các sản phẩm mới ghi nhận chào bán ra thị trường. Tóm lại, thị trường nhà ở vẫn đầy tính cạnh tranh và dù có nhiều tín hiệu lạc quan nhưng các nhà đầu tư hay người mua vẫn sẽ phải đối mặt với một thị trường đầy thách thức".

Hale cũng liệt kê một số số liệu thống kê chính giúp có một cái nhìn toàn diện hơn về tình trạng của thị trường nhà ở Mỹ hiện nay.

1. Giá niêm yết trung bình tăng 18,7% so với năm 2020, đánh dấu 35 tuần liên tiếp tăng giá với 2 con số.

2. Danh sách sản phẩm mới - thước đo người bán rao bán nhà - ghi nhận mức tăng 36% so với cùng kỳ năm 2020, sau mức giảm 7% của tuần liền trước đó.

3. Tổng hàng tồn kho đang hoạt động cho thấy sự sụt giảm thấp hơn lần đầu tiên kể từ tháng 11/2020, nhưng cũng vẫn thấp hơn mức 53% cùng kỳ năm 2020. Tổng số ngôi nhà có sẵn để bán tiếp tục ít hơn một nửa.

Trong bối cảnh này, tại nhiều quốc gia cũng ghi nhận thực tế là nhu cầu của khách hàng bắt đầu tăng trở lại nhưng nguồn cung vẫn thấp đã tạo ra một đợt tăng giá nhà đất chưa từng có.

Hơn nữa, các thị trường cung ứng cũng bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Các chuyên gia tin rằng, việc gia tăng thời gian ở nhà, đặc biệt do sự thay đổi chính sách của nhiều công ty về việc cho nhân viên làm việc từ xa đã khuyến khích nhiều người thể hiện sự quan tâm nhiều hơn tới chất lượng nhà cửa và gia tăng cả việc sửa sang nhà ở.

Cùng lúc này, xu hướng mua nhà ở các khu vực xa trung tâm nhưng đầy đủ tiện tích cũng gia tăng. Bởi sau một thời gian phải làm việc từ xa, nhiều người đã hình thành suy nghĩ có thể mua nhà tại các khu vực ngoại thành, tránh xa khói bụi và ồn ã nơi phố thị, miễn là vẫn được đáp ứng các nhu cầu cuộc sống cơ bản và ổn định việc học cho con cái. Nhanh chóng nhìn thấy những nhu cầu này, nhiều nhà phát triển bất động sản đã đưa ra thị trường nhiều sản phẩm nhà ở đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Ở nhiều quốc gia trên thế giới, thậm chí ghi nhận nhu cầu gia tăng của khách hàng với sản phẩm ngôi nhà thứ hai ở các khu nghỉ dưỡng sau một thời gian dài sống và làm việc tại nhà. Không cần phải mua, đây là nhóm khách thuê đầy tiềm năng cho các khu du lịch nghỉ dưỡng đang vắng khách trầm trọng do ảnh hưởng của đại dịch.

Tại Việt Nam, nhiều hy vọng được đặt ra với sự phục hồi của thị trường vào quý cuối cùng của năm 2021. 

Theo giới chuyên gia, cùng với việc nhiều địa phương trên cả nước gỡ dần các biện pháp hạn chế để chống dịch, đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới, thì các hoạt động phát triển dự án, mua bán giao dịch trên thị trường sẽ dần ấm nóng trở lại. 

Sau thời gian "nghỉ đông" do dịch bệnh, các nhà đầu tư cũng trở lại thị trường với nhu cầu tìm kiếm sản phẩm tăng mạnh. Phân khúc đang được quan tâm nhất hiện nay là đất nền ven đô. Thứ hai là căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Ngoài ra, đất nền hay các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng được đánh giá là có khả năng dẫn dắt thị trường thời gian tới. 

Với phân khúc đất nền, tại các khu vực phát triển kinh tế mạnh, đặc biệt là những tỉnh đang bắt đầu phát triển, giá cả đang ở mức hợp lý thì dư địa rất tốt. Những sản phẩm, dự án có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ, đặc biệt là có sổ đỏ thì sẽ rất hút đầu tư.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, thì khu vực ven đô đang rất được các nhà đầu tư quan tâm, bởi nhu cầu rất lớn và không ngừng tăng nhanh, nhất là yếu tố dịch Covid-19 lại càng thúc đẩy nhu cầu dịch chuyển không gian sống của người dân tại các đô thị lớn.

Theo rất nhiều cách, thị trường bất động sản đang dần ấm nóng trở lại sau bóng đen của đại dịch Covid-19. Nhu cầu thị trường gia tăng, tâm lý khách hàng tích cực hơn, nguồn cùng dần nhiều hơn... hứa hẹn sẽ sớm giúp thị trường toàn cầu sôi động trở lại.