Cổ tức bất động sản: "Mưa vàng" hay "bẫy" đầu tư?

Cổ tức hấp dẫn không chỉ mang lại lợi ích trực tiếp cho cổ đông hiện tại mà còn có thể kích thích sự quan tâm của các nhà đầu tư tiềm năng, góp phần thúc đẩy giao dịch và cải thiện thanh khoản cho cổ phiếu của doanh nghiệp.

Ngoài những lợi ích trực tiếp cho doanh nghiệp và cổ đông, làn sóng trả cổ tức cao còn có thể mang lại những tín hiệu tích cực cho toàn thị trường bất động sản. Nó cho thấy rằng vẫn có những doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và có nền tảng tài chính vững chắc, từ đó phần nào củng cố niềm tin của nhà đầu tư và góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.

Cổ tức cao - cơ hội hay rủi ro?

Mặc dù cổ tức cao là một tín hiệu tích cực cho thấy tình hình tài chính của doanh nghiệp ổn định. Song cổ tức cao không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đang hoạt động hiệu quả. Một ví dụ điển hình cho câu chuyện này là trường hợp của một doanh nghiệp bất động sản lớn tại Việt Nam vào năm 2022. Doanh nghiệp này đã công bố kế hoạch trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ lên tới 50%, thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư.

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu kỹ hơn, các nhà đầu tư phát hiện ra rằng doanh nghiệp này đang gặp khó khăn trong việc bán hàng, tồn kho lớn và dòng tiền kinh doanh âm. Việc trả cổ tức cao trong trường hợp này được xem là một cách để "làm đẹp" báo cáo tài chính và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, che giấu đi những vấn đề thực sự của doanh nghiệp.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, quyết định về tỷ lệ chia cổ tức của doanh nghiệp thường được cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên cả kết quả kinh doanh thể hiện qua báo cáo tài chính và tầm nhìn phát triển dài hạn. Đối với các công ty bất động sản, nguồn thu ổn định từ hoạt động cho thuê và bán dự án tạo điều kiện thuận lợi cho việc chia cổ tức đều đặn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và mang lại nguồn thu nhập thụ động cho cổ đông. Do đó, doanh nghiệp thường xem xét linh hoạt giữa hai hình thức chi trả cổ tức, bằng tiền mặt hoặc bằng cổ phiếu.

Từ góc độ nhà đầu tư, cổ tức là một yếu tố hấp dẫn bên cạnh tiềm năng tăng giá của cổ phiếu, đặc biệt khi mức cổ tức của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay vượt trội so với lãi suất tiết kiệm. Tuy nhiên, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn cổ phiếu của những doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng tốt.

Đồng thời, nhà đầu tư cần nhớ rằng cổ tức chỉ là một phần của bức tranh lợi nhuận đầu tư. Giá cổ phiếu cũng đóng vai trò quan trọng và có thể biến động sau khi chia cổ tức. Do đó, việc theo dõi sát sao diễn biến giá cổ phiếu là cần thiết để đảm bảo đạt được lợi nhuận như kỳ vọng.

"Nhà đầu tư thông minh không nên chỉ nhìn vào mức cổ tức hấp dẫn mà bỏ qua các yếu tố cơ bản khác như tình hình tài chính, triển vọng tăng trưởng và chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp. Cổ tức cao chỉ thực sự là cơ hội khi nó đi kèm với một nền tảng kinh doanh vững chắc và tiềm năng phát triển bền vững", TS. Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.