Bình Dương: Khách hàng rủ nhau đòi lại tiền vì dự án “vướng” pháp lý

Theo thông tin từ tài khoản Facebook cá nhân đăng tải, cho biết, thời điểm tháng 12/2022, người này đã mua 1 căn hộ thuộc dự án Diamond Boulevard, tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, do Công ty Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư. Theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì sau 6 tháng, sẽ ký hợp đồng mua bán, nhưng đã quá thời hạn mà chủ đầu tư chưa hoàn thành pháp lý để ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Cũng theo thông tin chia sẻ, người này chuẩn bị hồ sơ để kiện Tecco Miền Nam “bán dự án không đủ điều kiện, huy động vốn trái pháp luật”, đồng thời “kêu gọi anh em nào mua dự án này tham gia group zalo lấy lại tiền”.

Được biết, dự án Diamond Boulevard có tên chính thức là Chung cư Tân An, tọa lạc tại phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, do Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư.

Dự án này được chào bán rầm rộ từ cuối năm 2022, và thu tiền đặt cọc của khách hàng thông qua hình thức tên gọi hợp đồng là Thỏa thuận đảm bảo quyền ưu tiên mua sản phẩm, không căn cứ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Gần đây, ngày 12/9/2023, Công ty Cổ phần Tổng công ty Tecco Miền Nam, chủ đầu tư dự án Diamond Boulevard đã có văn bản gửi khách hàng, về việc gia hạn thời hạn thực hiện Thỏa thuận đảm bảo quyền ưu tiên mua sản phẩm. Theo chủ đầu tư, nguyên nhân gia hạn là do sự kiện bất khả kháng.

Theo văn bản này, chủ đầu tư cho biết: “Hiện nay, dự án Chung cư Tân An đã thi công hoàn thành phần cọc và đang triển khai thi công phần móng. Để đủ điều kiện ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ với Quý khách hàng, dự án Chung cư Tân An phải được tính tiền sử dụng đất (xác định giá đất cụ thể) bởi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương. Tuy nhiên, kể từ ngày nộp hồ sơ xác định giá đất cụ thể theo hồ sơ số 000.00.12.H09- 220309-0020/TNHS (ngày 09/3/2022) đến nay, Chủ đầu tư vẫn chưa nhận được kết quả giải quyết thủ tục hành chính này (ngày dự kiến trả kết quả theo giấy hẹn là ngày 13/4/2022). Do đó, Chủ đầu tư xác định đây là sự kiện bất khả kháng theo quy định tại khoản 8.1, Điều 8, Thỏa thuận đảm bảo quyền ưu tiên mua sản phẩm và Điều 156 Bộ luật dân sự năm 2015".

“Trong thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng, Chủ đầu tư đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết để khắc phục như: Nhiều lần liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương, UBND tỉnh Bình Dương để đôn đốc để xác định giá đất cụ thể dự án Chung cư Tân An, tránh ảnh hưởng đến giao dịch xác lập với Quý khách hàng. Đến ngày 17/8/2023, Chủ đầu tư tiếp tục có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương về việc kiến nghị tính tiền sử dụng của dự án để thực hiện dự án Chung cư Tân An, trong văn bản đề xuất cụ thể các phương án khắc phục như sau:

a. Ban hành quyết định duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại khu đất của dự án để Chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính.

b. Trường hợp chưa tính được giá sử dụng đất thì ban hành Quyết định giá đất tạm tính để Chủ đầu tư làm cơ sở nộp tiền vào ngân sách nhà nước số tiền tạm tính và ngay khi có Quyết định chính thức về giá trị quyền sử dụng đất thì Chủ đầu tư sẽ nộp đầy đủ phần chênh lệch còn lại (nếu có).

Từ những căn cứ nêu trên, Chủ đầu tư kính gửi đến Quý khách hàng về việc gia hạn Thời Hạn Đảm Bảo đến hết ngày 31/12/2023. Trong trường hợp sự kiện bất khả kháng được khắc phục trước thời gian này, Chủ đầu tư sẽ thông báo đến Quý khách hàng về việc xác lập giao dịch trong thời gian cụ thể, hợp lý”, Tecco Miền Nam nêu trong văn bản.

Theo các chuyên gia, việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện là vấn đề khá phổ biến trên thị trường. Thời gian qua, nhiều vụ tranh chấp, kiện tụng đã xảy ra ở các dự án bất động sản ở nhiều địa phương. Việc kêu gọi lập nhóm khách hàng, tạo áp lực đòi chủ đầu tư trả lại tiền cũng là câu chuyện không hiếm. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, gần như doanh nghiệp bất động sản nào cũng khó khăn về dòng tiền, nên không dễ để chủ đầu tư có thể giải quyết bằng phương án hoàn tiền cho tất cả khách hàng.