Bình Dương 'chung nhà' với TP.HCM: Liệu có bùng nổ "cơn địa chấn" mới về giá đất

Hiện nay, đề án sáp nhập hình thành TP.HCM mới đang được gấp rút hoàn thiện. Theo lộ trình, Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/9 và TP.HCM mới sẽ đi vào hoạt động từ ngày 15/9.

Trước đó, tại kỳ họp chuyên đề lần thứ 22 diễn ra ngày 18/4, HĐND TP.HCM khóa X đã chính thức thông qua nghị quyết tán thành chủ trương hợp nhất ba địa phương: TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sau sáp nhập, đơn vị hành chính mới mang tên TP.HCM, trở thành siêu đô thị của vùng Đông Nam Bộ.

Bất động sản Bình Dương "dậy sóng" trước thông tin sáp nhập

Thời gian gần đây, thông tin việc sáp nhập thành TP.HCM mới đã làm "nóng" thị trường bất động sản phía Nam, thổi bùng kỳ vọng về một làn sóng tăng giá mạnh mẽ. Trong đó, thị trường bất động sản Bình Dương phản ứng tích cực trước đề xuất này, thể hiện qua các chỉ số tăng trưởng rõ rệt về giá bán, mức độ quan tâm cũng như số lượng giao dịch.

Theo đó, sau khi Nghị quyết số 60-NQ/TW ngày 12/4/2025 chính thức được ban hành, giá căn hộ sơ cấp tại Bình Dương đã ghi nhận mức tăng từ 5 - 11% so với cuối năm 2024, tùy thuộc vào từng dự án cụ thể. Khảo sát thực tế cho thấy, ngay sau khi xuất hiện thông tin Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, mặt bằng giá chung cư tại khu vực này đã ghi nhận mức tăng rõ rệt, đặc biệt là khu Đông Bắc TP.HCM. Tại đây, giá bán sơ cấp nhiều dự án tăng trung bình từ 8% - 12% so với thời điểm cuối năm 2024.

Đơn cử, dự án La Pura nằm trên trục Quốc lộ 13 đã hoàn thiện hạ tầng và có pháp lý minh bạch ghi nhận sức mua tăng mạnh từ nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Hiện tại, giá sơ cấp dự án đang được giao dịch với mức giá từ 46 triệu đồng/m2, mức giá khá cạnh tranh trong bối cảnh thị trường căn hộ Bình Dương nói chung và khu Đông Bắc TP.HCM đã bước vào chu kỳ tăng giá mới.

Tại thành phố mới Bình Dương, dự án Orchard Height thuộc khu đô thị Sycamore, giá bán các căn hộ đợt mới cũng tăng 8-10% so với giai đoạn trước. Giá căn hộ tại dự án này đạt mức 50–55 triệu đồng/m², cho thấy đà tăng giá rõ rệt đang lan rộng trên toàn thị trường căn hộ Bình Dương. Tại khu vực Dĩ An, chủ đầu tư Bcons ra mắt phân mới của dự án Bcons City với giá từ 45 triệu đồng/m², tăng gần 13% so với giá bán trước đó vào quý 2/2024.

Đáng chú ý, trong tháng 4, Bình Dương đã vượt TP.HCM khi chiếm gần 50% tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại khu vực phía Nam. Phần lớn nguồn cung này đến từ các dự án mở bán mới trên địa bàn. Cùng với đó, sức cầu chung toàn thị trường có nhiều tín hiệu khởi sắc.

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại một số khu vực của Bình Dương. Trong đó, khu vực Đông Bắc TPHCM, nổi bật là Thuận An tiếp tục giữ vị trí hàng đầu đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Vào tháng 3/2025, lượng tìm kiếm bất động sản Thuận An tăng cao nhất – tăng 57% so với tháng liền trước.

Mở ra chu kỳ mới cho bất động sản Bình Dương

Theo nhận định của chuyên gia, trong bối cảnh thị trường đang hội tụ nhiều yếu tố tích cực, thông tin sáp nhập tỉnh, thành được xem như một "chất xúc tác" mạnh mẽ về mặt tâm lý. Yếu tố này không chỉ củng cố niềm tin mà còn thúc đẩy người mua ra quyết định nhanh hơn với bất động sản. Tuy nhiên, tác động này chỉ thực sự rõ nét tại những khu vực vốn đã có nền tảng tốt về kinh tế, hạ tầng, mật độ dân cư và khả năng lưu thông hàng hóa, nơi mà dòng tiền tìm đến vì giá trị thực, chứ không đơn thuần là chạy theo kỳ vọng ngắn hạn.

Sau một thời gian dài thị trường trầm lắng, bất động sản hiện đang dần hình thành nền tảng phát triển bền vững hơn, thay vì chỉ phản ứng theo "sóng tâm lý" như các giai đoạn trước. Việc bơm 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế, thúc đẩy đầu tư công, duy trì mặt bằng lãi suất ổn định, tái cấu trúc bộ máy hành chính theo hướng tinh gọn hay triển khai cơ chế bảng giá đất mới theo năm… đều đang hướng tới cùng một mục tiêu: xây dựng thị trường bất động sản dựa trên giá trị thực, ổn định và dài hạn.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM nhận định, việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế - đô thị mới có sức cạnh tranh mạnh mẽ, phát huy tối đa các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của các địa phương. Vị trí liền kề và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ giữa ba địa phương giúp việc quy hoạch không gian kinh tế, đô thị thuận lợi và hiệu quả hơn. Quỹ đất mở rộng, tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị mới hiện đại. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông dự kiến được đồng bộ hóa, đặc biệt là hệ thống đường bộ, đường thủy và cảng biển sẽ tăng cường khả năng liên kết vùng và nâng cao năng lực logistics.

Việc sáp nhập thành TP.HCM mới cũng được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn cung bất động sản đa dạng hơn trong tương lai. Trong đó, khu vực Bình Dương vốn đang có nhiều dự án mở bán sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc bổ sung nguồn cung cho thị trường TP.HCM.

Để việc sáp nhập giữa ba địa phương mang lại hiệu quả thực chất về kinh tế – xã hội và thị trường bất động sản, chuyên gia Savills cho rằng cần đồng bộ bốn yếu tố cốt lõi. Thứ nhất, rà soát và đơn giản hóa các thủ tục hành chính, đặc biệt liên quan đến đất đai. Thứ hai, xây dựng một quy hoạch tổng thể và thống nhất cho toàn vùng, bao gồm cả sử dụng đất và phát triển hạ tầng. Thứ ba, thiết lập cơ chế tài chính phù hợp, trong đó ưu tiên giải ngân hiệu quả vốn đầu tư công dành cho hạ tầng kết nối liên vùng. Thứ tư, cần một chiến lược phát triển rõ ràng, dài hạn, làm nền tảng cho sự phối hợp giữa các cấp chính quyền và nhà đầu tư.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cũng nhận định, sau sáp nhập, khu vực Đông Bắc TP.HCM sẽ là một trong các khu vực phát triển nhanh nhất do có vị trí giáp ranh TP.HCM, mật độ dân cư cao, tập trung nhiều khu công nghiệp và nhu cầu ở thực lớn. Giá bất động sản tại đây có thể tăng thêm 15 – 20% trong thời gian tới khi dòng vốn và dân cư bắt đầu dịch chuyển khỏi khu vực nội đô TP.HCM để tìm đến các vùng ven có mức giá còn "mềm" hơn. Hiện tại, Bình Dương đang là "thổ địa" của phân khúc căn hộ trung cấp - nơi vừa có nhu cầu ở thực cao, vừa phù hợp để khai thác cho thuê. Điều này tạo dư địa lớn cho tăng giá, nhất là khi thị trường đang bước vào chu kỳ mới sau giai đoạn trầm lắng.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định: "Bình Dương đang đứng trước một cơ hội lớn khi "chung nhà" với TP.HCM, góp phần tạo nên siêu đô thị tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn cho siêu đô thị này không chỉ đơn giản là nâng cao vị thế của Bình Dương, mà còn tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn 2030-2045. Thị trường bất động sản tất yếu sẽ có sự tăng tốc cùng nhịp tăng trưởng này.", ông Tuấn nói thêm./.