BĐS Hà Nội: Cạnh tranh gia tăng ở phân khúc bán lẻ

Cạnh tranh gia tăng và giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm tại tất cả các loại hình bán lẻ.

Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,9 điểm % theo quý nhưng giảm -2,7 điểm % theo năm.

Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa giảm -1,3 điểm % theo quý trong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều tăng lần lượt 2,6 điểm % và 2,1 điểm % theo quý.

Sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài buộc một số dự án tiếp tục cải tạo và tái cơ cấu mặt bằng bán lẻ.

Mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang có sự cạnh tranh mạnh mẽ

Thị trường văn phòng hoạt động ổn định

Cũng theo báo cáo của Savills, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội duy trì mức ổn định theo quý và tăng 9% theo năm.

Dự kiến, trong quý IV, một dự án mới gia nhập thị trường sẽ cung cấp khoảng 11.300 m².

Giá thuê trung bình giảm nhẹ 0,5% theo quý do mức điều chính giảm của cả hai hạng A và C nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường tăng 2,2 điểm % theo quý và 2,8 điểm % theo năm, chủ yếu do việc tăng công suất của hạng A và B lần lượt ở mức 2,3 điểm % và 2,9 điểm % theo quý.

Tổng diện tích cho thuê thêm trong quý này đạt khoảng 31.000 m². Trong đó, hạng B dẫn đầu thị trường với khoảng 18.000 m², theo sau là hạng A với khoảng 8.500 m² và hạng C với khoảng 4.300 m².

Giá phòng các căn hộ dịch vụ tăng

Trong quý III vừa qua, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 3.800 căn, ổn định theo quý nhưng tăng 4% theo năm.

Dự kiến từ quý IV/2016 đến năm 2017, hai dự án mới gia nhập thị trường sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 747 căn.

Công suất bình quân đạt trên 87%, tăng 3,4 điểm % theo quý và 5,7 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 3,5% theo quý và 4,1% theo năm.

Số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương tại hạng A, không đổi tại hạng B nhưng giảm mạnh tại hạng C.