Bất động sản địa phương tăng sức hút cuối năm

Bất động sản tỉnh sôi động

Khép lại năm 2024, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đang chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới, mang đến làn gió sôi động cho giới đầu tư.

Theo ghi nhận của batdongsan.com.vn, trong những tháng cuối năm, tại Thanh Hóa, phân khu Hải Tiến Center thuộc khu đô thị Lightland Hải Tiến thu hút sự chú ý với 173 sản phẩm đất nền, diện tích đa dạng từ 90 đến 140m2. Trong khi đó, thành phố ngàn hoa Đà Lạt chào đón dự án Haus Da Lat bên bờ Hồ Xuân Hương thơ mộng. Với quy mô 5ha, dự án này hứa hẹn mang đến không gian sống đẳng cấp với căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao.

Không kém cạnh, Lào Cai cũng ghi nhận sự góp mặt của dự án Dragon Complex với 301 căn nhà ở thương mại, bao gồm nhà phố liền kề và nhà vườn, diện tích từ 117m2. Tại Thái Nguyên, sau thành công của Tấn Đức Central Park 1, thị trường tiếp tục đón nhận dự án Tấn Đức Central Park 2 - Đại Phong với quy mô gần 5ha, cung cấp các lô đất có diện tích từ 88 đến 150m2. Tại Hà Nam, dự án Sun Urban City Phủ Lý cũng không thua kém khi 93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên đã bán hết.

Còn tại khu vực miền Trung, một số dự án bất động sản cao cấp đang được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín như Regal Legend (Đồng Hới), Regal Capital (Huế), Regal Complex, Regal Victoria, dinh thự The Palace (Đà Nẵng), Regal Heritage (Hội An), Regal Orchid (Quy Nhơn), Regal Maison (Tuy Hòa).

Mới đây nhất, tại Đà Nẵng, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cùng chủ đầu tư - Công ty TNHH Phát triển Newtown đã tổ chức lễ khởi công gói thầu kết cấu phần thân khu căn hộ cao tầng thuộc Dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp Newtown (Newown Diamond).

Sự xuất hiện của các dự án mới không chỉ góp phần làm phong phú thị trường bất động sản tỉnh, mà còn cho thấy tiềm năng phát triển và sức hút đầu tư của các địa phương.

Mặt khác, tháng 11 vừa qua cũng chứng kiến những nỗ lực của nhiều địa phương trong việc thu hút đầu tư vào các dự án nhà ở. Đơn cử, Cần Thơ kêu gọi đầu tư vào dự án nhà ở xã hội tại quận Ô Môn với tổng giá trị lên đến 186 tỷ đồng. Tỉnh Hà Nam cũng không đứng ngoài cuộc đua khi hướng đến dự án khu dân cư nông thôn mới với số vốn gần 132 tỷ đồng và dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải với tổng vốn đầu tư 12.285 tỷ đồng, hai dự án đều thuộc TP. Phủ Lý.

Trong khi đó, Khánh Hòa đặt mục tiêu thu hút vốn đầu tư cho dự án khu đô thị hỗn hợp tại TP. Nha Trang với quy mô lên đến 17.330 tỷ đồng. Tỉnh Thừa Thiên Huế cũng tích cực kêu gọi 4.316 tỷ đồng đầu tư vào dự án khu đô thị tại thị xã Hương Thủy.

Những động thái này cho thấy sự quyết tâm của các địa phương trong việc phát triển thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đồng thời góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển.

Cú hích từ quy hoạch, hạ tầng

Thị trường bất động sản tỉnh đang trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và hứa hẹn tiếp tục phát triển trong tương lai. Điều này hoàn toàn có cơ sở khi nhìn vào những nỗ lực của các địa phương trong việc đặt ra các mục tiêu phát triển và thu hút đầu tư.

Trên khắp cả nước, nhiều địa phương đang tích cực xây dựng những quy hoạch dài hạn, với tầm nhìn chiến lược đến năm 2050. Mỗi quy hoạch không chỉ là kim chỉ nam cho sự phát triển kinh tế - xã hội, mà còn là bản thiết kế chi tiết về tổ chức không gian và phân bổ nguồn lực. Đặc biệt, việc xác định rõ ràng danh mục các dự án ưu tiên, chỉ tiêu sử dụng đất sẽ tạo tiền đề vững chắc cho việc triển khai các quy hoạch chi tiết sau này.

Có thể nói, những bước đi này đã và đang tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tỉnh. Tính đến thời điểm hiện tại, 58 địa phương đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ngay sau đó, nhiều tỉnh thành đã tổ chức công bố quy hoạch, đồng thời xúc tiến trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư cho các doanh nghiệp.

Nhờ đó, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước đã và đang đổ về các tỉnh, thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản. 

Mặt khác, khá nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận doanh thu tăng mạnh nhờ các dự án ở các tỉnh, thay vì đầu tư vào Hà Nội hay TP.HCM. Thậm chí, họ coi đó là những "mỏ vàng" mới cần dồn lực khai thác trong thời gian tới.

Đơn cử, trong quý II/2024, nhờ việc đẩy mạnh bán hàng tại dự án Bãi Muối (TP. Hạ Long, Quảng Ninh) CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm đã ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cao đột biến.

Báo cáo tài chính cho biết doanh nghiệp đã ghi nhận 841 tỷ đồng doanh thu riêng quý II, cao gấp 17 lần cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng đạt 393 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt vỏn vẹn 400 triệu đồng. Lũy kế nửa năm, nhà phát triển bất động sản này đã ghi nhận gần 880 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 400 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đều tăng đột biến so với cùng kỳ và vượt kế hoạch đề ra cho cả năm.

Novaland cũng là một ví dụ đáng chú ý. Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần từ bán hàng của Novaland đạt gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án như NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), Aqua City (Đồng Nai) đã đóng góp đáng kể vào sự tăng trưởng này. Doanh nghiệp này cũng đang tích cực đẩy mạnh công tác thi công tại các dự án trọng điểm này để tăng trưởng lợi nhuận trong quý IV/2024.

Những kết quả kinh doanh ấn tượng này cho thấy việc đầu tư vào bất động sản tỉnh không chỉ mang lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của các địa phương.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư thú vị. Không còn tập trung chủ yếu vào các khu vực trung tâm, giới đầu tư đang dần hướng sự chú ý đến vùng ven và các tỉnh lẻ.

Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là tại Hà Nội, đang tìm kiếm cơ hội phát triển tại các tỉnh lân cận, nơi quỹ đất còn dồi dào và giá cả hợp lý hơn. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng không nằm ngoài xu hướng này, họ luôn nhạy bén trong việc nắm bắt tiềm năng tại những thị trường mới nổi, chưa bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động giá cả.

Ông Điệp dự báo làn sóng "viễn chinh" này sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những băn khoăn về tốc độ tăng giá đất tại các khu đô thị vệ tinh. Mức tăng chóng mặt này khiến nhiều người lo ngại về nguy cơ lặp lại tình trạng "thừa nhà giá cao, thiếu nhà giá thấp" từng diễn ra ở khu vực trung tâm.

Để tránh đi vào "vết xe đổ", ông Điệp khuyến nghị: "Các doanh nghiệp bất động sản cần có chiến lược phát triển bền vững, cân bằng giữa các loại hình sản phẩm, đa dạng hóa nguồn cung để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường. Việc tập trung vào từng dự án cụ thể thay vì đầu tư dàn trải cũng là một yếu tố quan trọng giúp đảm bảo hiệu quả kinh doanh và sự phát triển lành mạnh của thị trường".