Xu hướng "lướt sóng" chung cư Đà Nẵng suy giảm

Chung cư dẫn đầu khả năng hồi phục tại thị trường Đà Nẵng

Kết thúc 6 tháng đầu năm, bức tranh kinh tế vĩ mô của Đà Nẵng có nhiều điểm sáng. Trong đó, GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) Đà Nẵng ước tăng 5%, cao hơn mức tăng 3,48% của cùng kỳ năm 2023 và giải ngân đầu tư công, du lịch ghi nhận nhiều cải thiện là những điểm nhấn nổi bật. 

Những yếu tố này đã góp phần củng cố sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản khu vực. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tìm kiếm bất động sản bán tại Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng 44% so với quý liền trước và đã vượt đỉnh của năm 2023.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá rao bán bất động sản Đà Nẵng xác lập mốc giá mới. Điều này có thể được giải thích bởi sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp trong thời gian gần đây, kéo nền giá trung bình tăng lên.

Về phân khúc, Batdongsan.com.vn cho biết, tất cả loại hình bất động sản tại Đà Nẵng đều chứng kiến các chỉ số đi lên. Tuy nhiên, chung cư là loại hình có sự tăng trưởng vượt bậc hơn cả. Cụ thể, lượng tin đăng bán chung cư Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng 56% so với quý I/2024. Mức độ quan tâm và giá rao bán cũng tăng lần lượt là 39% và 14%.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn với các nhà môi giới, 55% cho rằng thị trường chung cư Đà Nẵng dần phục hồi và 27% cho rằng loại hình này đang tăng trưởng mạnh.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn nhận định: "Nguồn cung căn hộ cao cấp cạnh sông Hàn là cú hích cho thị trường bất động sản Đà Nẵng với mức giá và chất lượng khác biệt so với những dự án trước đây" .

Trong đó, The Filmore Da Nang đang dẫn đầu về giá rao bán căn hộ với mức trung bình là 120 triệu đồng/m2. Ba dự án của Sun Group gồm Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence và Sun Cosmo Residence có giá giao động từ 55 - 70 triệu đồng/m2. Nền giá của một số dự án khác như The Sang Residence hay Peninsula Da Nang cũng từ 50 - 56 triệu đồng/m2.

Theo sau phân khúc chung cư là đất nền và nhà riêng. Chuyên gia này cho biết, tốc độ tăng trưởng quan tâm đến đất nền và nhà riêng của Đà Nẵng đang đứng top đầu cả nước. Cụ thể, lượng tìm kiếm đất nền và nhà riêng Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng lần lượt là 41% và 55% so với quý I/2023.

Đồng thời, giá rao bán đất nền và nhà riêng Đà Nẵng cũng có dấu hiệu tăng lên. Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình đất nền Đà Nẵng trong quý II/2024 là 33 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Còn nhà riêng đang được rao bán ở mức trung bình là 61 triệu đồng/m2, tăng 9%.

Nhu cầu đầu tư để ở và cho thuê tăng cao

Cùng với đà hồi phục đang ghi nhận ở nhiều phân khúc bất động sản tại Đà Nẵng, xu hướng đầu tư của các nhà đầu tư tại đây cũng có sự thay đổi.

Với phân khúc chung cư, ông Hà Nghiệm cho biết, xu hướng "lướt sóng" đã suy giảm so với đầu tư để ở và cho thuê. Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua "lướt sóng" đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên.

Lý giải về sự thay đổi này, ông Nghiệm cho biết: "Với mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng không hề thấp, người mua và nhà đầu tư cũng có những kỳ vọng nhất định. Kỳ vọng lớn nhất của họ nằm ở dòng tiền cho thuê đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng. Từ năm 2020 - 2021, do ảnh hưởng dịch Covid-19, mỗi năm Đà Nẵng chỉ đón được từ 1 đến 3 triệu lượt khách so với khoảng gần 9 triệu lượt khách ở năm 2019. Thành phố đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách trong năm 2024. Vì vậy nhiều người cho rằng du lịch sẽ còn tiềm năng để khôi phục và tăng trở lại, hứa hẹn lợi suất cho thuê chung cư ổn định".

Chuyên gia cũng nhấn mạnh, đây không phải là kỳ vọng phi lý, bởi theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, nửa đầu năm 2024, Đà Nẵng là một trong số ít những thành phố có tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê chung cư đều ở mức tốt, từ 4,2 - 4,5%.

Vì vậy, hiện không chỉ người Đà Nẵng quan tâm đến chung cư tại khu vực mà thị trường này còn thu hút sự quan tâm mạnh của các nhà đầu tư Hà Nội. Theo đó, dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra, lượng tìm kiếm chung cư Đà Nẵng của người Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn, tăng 90% trong quý II/2024 so với quý liền trước. Trong khi đó, người Đà Nẵng chỉ chiếm 28% trong tổng số nhu cầu tìm kiếm chung cư trên địa bàn.

Tuy nhiên, người Đà Nẵng cũng đã có tâm lý cởi mở hơn với chung cư. 26% môi giới tham gia khảo sát tiết lộ người dân Đà Nẵng đã thay đổi và chủ động tìm hiểu về chung cư, 59% cho rằng họ có quan tâm hơn đến chung cư so với trước nhưng vẫn ưu tiên đất hoặc nhà riêng. Hiện tỷ lệ tìm mua đất nền và nhà riêng của người dân Đà Nẵng đang chiếm từ 40 - 42% tổng lượng tìm kiếm, ông Nghiệm cho biết thêm./.