Vụ 8B Lê Trực: Ai đền bù cho khách hàng mua nhà bị phá dỡ?

Tờ Tuổi trẻ đưa tin, ngày 16/10, dù chủ đầu tư dự án “trung tâm thương mại - văn phòng - nhà ở, cho thuê” là Discovery Complex II (số 8B Lê Trực, Hà Nội) đã trình phương án tự phá dỡ vi phạm nhưng hiện cơ quan chức năng vẫn chưa thống nhất. Chủ đầu tư cũng chưa có phương án đền bù cho khách hàng mua những căn hộ nằm trong diện bị phá dỡ.

Trong báo cáo của UBND TP Hà Nội được công bố, công trình 8B Lê Trực xây tăng quá so với quy định là 6.000m2, diện tích này bị buộc phải tháo dỡ, đồng nghĩa với việc hàng loạt căn hộ bị mất đi.

Theo tìm hiểu, giá bán căn hộ tại dự án khởi phát là 26,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay giá trên các trang mạng rao bán căn hộ dự án dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, gấp 2-3 lần so với giá gốc.

Tòa nhà 8B Lê Trực (Hà Nội).

Với diện tích dao động từ 90-165m2, mỗi căn hộ sẽ có giá chênh từ 4-7 tỉ đồng. Trong khi trước đó, bộ phận kinh doanh của dự án xác nhận các căn hộ tại dự án đã được bán hết cho khách hàng.

Như vậy, ngoài việc thỏa thuận về đền bù thiệt hại căn hộ theo giá mua bán gốc, một phần tiền rất lớn chênh lệch về giá bán hiện vẫn chưa rõ ai sẽ phải gánh chịu (chủ đầu tư, người mua ban đầu hay người mua thứ cấp).

Trước băn khoăn này, ông Nguyễn Việt Dũng - chánh thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội - khẳng định cơ quan quản lý về xây dựng hay chính quyền không giám sát hay xử lý vấn đề này, đây hoàn toàn là giao dịch dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Cũng trao đổi trên tờ Tuổi Trẻ, một lãnh đạo của bộ phận kinh doanh của Kinhdo TCi - đơn vị phân phối căn hộ dự án Discovery Complex II - cho biết hiện công ty đang họp bàn về phương án thỏa thuận với khách hàng. “Đây là thỏa thuận nội bộ giữa chủ đầu tư và khách hàng, hiện chưa có phương án cuối cùng vì còn phải họp bàn giữa hai bên nhiều lần” - vị này nói.

Liên quan tới phương án phá dỡ, UBND quận Ba Đình cho hay chủ đầu tư đã trình phương án với quận. Cơ quan chức năng đang tiến hành họp bàn trước khi phê duyệt.

Phạt chủ đầu tư 100 triệu đồng

Ngày 15/10, UBND quận Ba Đình (Hà Nội) cho biết đã quyết định xử phạt vi phạm hành chính 100 triệu đồng đối với chủ đầu tư về hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng công trình tại Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở để bán và cho thuê tại số 8B Lê Trực.

Theo UBND quận Ba Đình, căn cứ vào các quy định pháp luật của Nhà nước và thành phố, Công ty cổ phần May Lê Trực (đại diện là ông Trần Đức Minh - Chủ tịch Hội đồng quản trị) đã bị xử phạt hành chính với mức phạt tiền là 100 triệu đồng do có hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng số 11/GPXD-SXD ngày 24/3/2014 do Sở Xây dựng cấp và hồ sơ thiết kế được xác nhận theo giấy phép xây dựng đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng được cấp phép xây dựng mới.

Với nhiều sai phạm, Công ty cổ phần may Lê Trực - chủ đầu tư công trình, đã bị UBND quận Ba Đình ra quyết định xử phạt hành chính số tiền 100 triệu đồng.

Tòa nhà cao tầng ở 8B phố Lê Trực, quận Ba Đình (Hà Nội) - Ảnh: Nguyễn Hưởng

Cụ thể, về chiều cao công trình, theo giấy phép xây dựng, công trình cao đến đỉnh tum thang là 53m, hiện chủ đầu tư đã xây dựng tự ý điều chỉnh tăng chiều cao các tầng và xây dựng thêm tầng 19 (sai so với tổng chiều cao được cấp).

Về diện tích sàn xây dựng, từ tầng 8 đến tầng mái đã xây dựng hết khoảng lùi 3,36m (phía đường Trần Phú kéo dài); tại độ cao 44m (theo thiết kế) đến mái đã xây dựng hết khoảng lùi 15m (phần giật cấp đầu hồi phía Đông); tại độ cao 50m (theo thiết kế) đến mái đã xây dựng hết khoảng lùi thêm 5,3m (về phía Tây) và xây dựng mới tầng 19.

Như vậy, chủ đầu tư đã vi phạm Điểm c Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ- CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ và Điểm b Khoản 5 Nghị quyết số 07/2014/NQ – HĐND ngày 11/7/2014 của Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội.

Công trình còn bị áp dụng tình tiết nặng do vi phạm nhiều lần quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 10 Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012.

Ủy ban Nhân dân quận Ba Đình đã đồng thời có các biện pháp khác buộc chủ đầu tư phải nghiêm túc thực hiện như: Đình chỉ toàn diện thi công xây dựng công trình; yêu cầu chủ đầu tư xây dựng và lập phương án phá dỡ phần công trình vi phạm trật tự xây dựng báo cáo cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban Nhân dân quận, Ủy ban Nhân dân phường Điện Biên, Đội Thanh tra Xây dựng quận trước ngày 15/10/2015).

Phương án phá dỡ phải xác định rõ thời gian, tiến độ từ khi thực hiện việc phá dỡ đến khi kết thúc và đảm bảo các nội dung quy định tại Điều 25 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP. Nếu chủ đầu tư không thực hiện thì bị cưỡng chế phá dỡ và phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ.

Cũng theo chỉ đạo của Ủy ban Nhân dân quận Ba Đình, chủ đầu tư có trách nhiệm chấp hành nghiêm chỉnh Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày được giao Quyết định; số tiền phạt nộp vào Kho bạc Nhà nước Ba Đình. Quá thời hạn, nếu chủ đầu tư không chấp hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Đặc biệt, Ủy ban Nhân dân quận giao Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường Điện Biên chủ trì, phối hợp với Đội Thanh tra Xây dựng quận chịu trách nhiệm giám sát, kiểm tra và đôn đốc việc thực hiện của chủ đầu tư; đồng thời xem xét, đề xuất việc xử lý vi phạm của chủ đầu tư; áp dụng triệt để các biện pháp ngăn chặn không để phát sinh thêm vi phạm.

Trường hợp chủ đầu tư không chấp hành các quy định của Quận, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân phường Điện Biên phải chủ trì phối hợp với các cơ quan chức năng (Công an quận, Công an phường, Phòng Quản lý đô thị, Đội Thanh tra Xây dựng quận, Công ty Điện lực Ba Đình, Xí nghiệp kinh doanh nước sạch Ba Đình) áp dụng toàn diện các biện pháp ngăn chặn, tổ chức cưỡng chế và xử lý vi phạm theo đúng thẩm quyền.

Trước đó, Văn phòng Chính phủ có công văn truyền đạt ý kiến Thủ tướng yêu cầu Hà Nội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và cơ quan liên quan kiểm tra việc chấp hành quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc và đầu tư xây dựng của dự án Trung tâm thương mại, văn phòng nhà ở để bán và cho thuê tại 8B phố Lê Trực./.