TP.HCM: Tháo gỡ vướng mắc việc cấp sổ đỏ tại các dự án nhà ở

Tại phiên họp kinh tế - xã hội TP. HCM tháng 10 diễn ra chiều 1/11, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM cho biết, năm 2022, thành phố đặt mục tiêu cấp khoảng 20.000 Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở. Tuy nhiên, tính đến hết tháng 10/2022, TP. HCM đã hoàn thành cấp được 21.000 Giấy chứng nhận. Từ nay đến hết năm 2022, TP. HCM sẽ phấn đấu hoàn thành cấp thêm 2.000 Giấy chứng nhận.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, việc triển khai cấp Giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở là nhiệm vụ rất quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân, doanh nghiệp trên cơ sở đúng quy định của pháp luật, là nền tảng để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, nhất là trong giai đoạn phục hồi kinh tế sau đại dịch Covid-19. Đồng thời, việc cấp Giấy chứng nhận cũng nhằm xác lập cơ sở pháp lý giữa Nhà nước và người sở hữu tài sản, thiết lập cơ sở dữ liệu phục vụ công tác quản lý đất đai và lập hồ sơ địa chính.

Tuy nhiên, dù đã vượt chỉ tiêu đề ra sớm hơn dự kiến, việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM vẫn đang gặp một số vướng mắc, ảnh hưởng đến tiến độ giải quyết hồ sơ của cơ quan chức năng. Trong đó, do quá trình thực hiện dự án phát triển nhà ở của chủ đầu tư trải qua nhiều bước, nhiều giai đoạn với sự chi phối, áp dụng thực hiện nhiều pháp luật có liên quan.

Mặt khác, chủ đầu tư một số dự án phát triển nhà ở có vi phạm ở một hoặc một số quy định của các pháp luật có liên quan như thủ tục đầu tư, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng. Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất, căn hộ hình thành trong tương lai. Ngoài ra, một số dự án nhà ở trên địa bàn thành phố gặp vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Về vấn đề này, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, để hoàn thành mục tiêu cấp Giấy chứng nhận cho các dự án phát triển nhà ở năm 2022 cũng như mục tiêu cấp 37.421 hồ sơ đủ điều kiện đến hết tháng 12/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục triển khai đồng bộ các giải pháp, đặc biệt là việc chủ động phối hợp với các đơn vị có liên quan.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan (Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính, Cục thuế Thành phố, UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức, chủ đầu tư dự án) tập trung tháo gỡ các vướng mắc liên quan. Cụ thể, cơ quan chức năng sẽ tập trung tháo gỡ những dự án có vi phạm xây dựng; những dự án phải rà soát, xác định nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung do dự án có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch,…

Cùng với đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM sẽ chủ động cùng với Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố để đẩy nhanh công tác thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở. Phối hợp với Cơ quan Thuế xây dựng quy chế phối hợp nhằm đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.

Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM sẽ tiếp tục hoàn thiện, phát triển ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả hồ sơ. Cụ thể: trong công tác tiếp nhận hồ sơ, phải đảm bảo được số lượng hồ sơ nộp được nhiều nhất và trong thời gian nhanh nhất; người mua nhà, chủ đầu tư dự án có thể dễ dàng tra cứu thông tin để biết được tiến độ giải quyết hồ sơ.

Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM sẽ tiếp tục rà soát, tổng hợp tham mưu trình UBND thành phố tháo gỡ những khó khăn hoặc kiến nghị các bộ, ngành Trung ương tháo gỡ các vướng mắc trong công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở.

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, trong 9 tháng đầu năm 2022, có tổng 395 dự án đang được giải quyết cấp Giấy chứng nhận, tăng 43 dự án so với cùng kỳ năm 2021. Đồng thời, đã có 10.917 hồ sơ dự án tiếp nhận theo hình thức online và 4.063 hồ sơ đang chờ cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.

Về chỉ tiêu cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong dự án năm 2022 là 20.000 căn nhà, phấn đấu cấp thêm 3.000 căn nhà. Từ đầu năm đến nay, TP đã cấp giấy chứng nhận cho 19.052 căn nhà. Cũng theo Sở Tài nguyên và Môi trường, trong năm 2022, Sở đã ban hành 66 văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong dự án theo quy định tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Theo đó, dự kiến có thêm 15.777 căn nhà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Trong đó, căn hộ là 13.052 căn nhà; nhà ở thấp tầng là 2.402 căn và 323 căn thuộc cửa hàng, văn phòng. Từ kết quả trên cho thấy, chỉ tiêu cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà năm 2022 đến nay đã đạt được 82,8% so với mục tiêu đã đề ra là 23.000 căn nhà và tăng 52,7% so với cùng kỳ năm 2021.