Thị trường bất động sản: nhiều điểm sáng

Theo ông Nguyễn Xuân Thành, Giám đốc phát triển của Đại học Fulbright nhận định, tăng trưởng tín dụng trong cả nước 9 tháng đầu năm đạt 11,5% là mức tăng khá so với những năm gần đây (cùng kỳ 2016 chỉ tăng trưởng 10,6%). Các tổ chức tín dụng tại TP.HCM có dư nợ hơn 1,6 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 19,5% so với cùng kỳ năm trước. Do vậy, TP.HCM có thể thực hiện được mục tiêu tăng trưởng tín dụng 21% trong năm 2017 như kế hoạch đề ra. Tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng luôn đạt mức cao. Dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn TP.HCM chiếm tỷ trọng khoảng 10% tổng dư nợ….

Điểm sáng từ nền kinh tế

Ông Lê Thành Trung, PTGĐ HD Bank cho rằng, lãi suất ngân hàng được kiểm soát và duy trì ở mức thích hợp trong năm 2017.

Bên cạnh đó, thanh khoản của hệ thống ngân hàng cũng đang ổn định. Ngoại hối cao kỷ lục 45 tỷ USD đảm bảo tỷ giá giữ được mức ổn định từ nay đến cuối năm và những năm tới. Chính các yếu tố then chốt này sẽ duy trì múc độ lãi suất hợp lý đến năm 2018, ông Trung nhận định.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM việc VAMC đấu giá công khai tài sản dự án Sài Gòn One Tower là tài sản đảm bảo nợ xấu của CT M&C là biện pháp tích cực, sẽ góp phần làm lành mạnh hoạt động tín dụng, xử lý hiệu quả tài sản đảm bảo mà phần lớn là bất động sản, tạo thêm nguồn lực cho nền kinh tế và giúp tái khởi động các dự án bất động sản đã bị thế chấp, đã bị ngừng triển khai trong nhiều năm qua, và tạo lập môi trường kinh doanh minh bạch, bình đẳng, lành mạnh.  

Nguồn thu ngân sách thành phố từ đất trong gần 10 tháng đầu năm 2017 đạt hơn 13.000 tỷ đồng, chiếm 9,5% tổng nguồn thu, ước cả năm thu từ đất hơn 24.000 tỷ đồng, phần lớn là khoản nộp ngân sách của doanh nghiệp bất động sản.

Thị trường sôi động

Tại hội thảo “Xu hướng liên thông thị trường tài chính và thị trường bất động sản” diễn ra ngày 25/10 vừa qua, tại TP.HCM các chuyên gia đều cho rằng thị trường bất động sản năm 2017 diễn ra sôi động trong cả nước với hơn 94 ngàn doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó có 3.500 doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới, tăng 62% so với cùng kỳ năm 2016 và 12 ngàn doanh nghiệp xây dựng đăng ký mới. Bên cạnh đó, theo báo cáo quý III/2017 tỷ lệ căn hộ trung cấp lên tới 60% và tỷ trọng căn hộ cao cấp trong 9 tháng 2017 là 56%.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhìn tổng thể, khu vực nhà dân tự xây dựng hiện vẫn còn chiếm tỷ lệ lớn. Tuy nhiên, các dự án nhà ở do doanh nghiệp đầu tư đang ngày càng tăng, toàn thành phố hiện có 29 dự án nhà ở quy mô lớn với mức đầu tư lên đến 158 ngàn tỷ đồng. Trong đó có 2 dự án quy mô trên 1.500 căn hộ.

Thị trường căn hộ TP.HCM 9 tháng đầu năm đầy sôi động.

Ví dụ, Công ty TNHH TM XD Lê Thành đang đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê gồm 930 căn tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân; Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đang đầu tư dự án nhà ở xã hội E-home's gồm 730 căn tại phường Phú Hữu, quận 9, và dự án E-home's gồm 1.007 căn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh…

Trong 10 tháng đầu năm, có hơn 2.000 doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới với tổng vốn đăng ký 191.365 tỷ đồng, nâng tổng số doanh nghiệp bất động sản lên đến 6.438 doanh nghiệp, trong tổng số 326.401 doanh nghiệp trên địa bàn thành phố. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản vẫn đang thu hút đầu tư.

Thị trường bất động sản đã có sự chuyển hướng theo xu thế xanh, hình thành những vực ở có không gian sống với nhiều cây xanh, mặt nước, thân thiện môi trường, có nhiều tiện ích, dịch vụ, sử dụng thiết bị thông minh, tiết kiệm điện, nước, sử dụng năng lượng tái tạo, điển hình như: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng; Khu đô thị Sala; đặc biệt, dự án Ehome 5 Công TY Nam Long đạt chứng chỉ xanh Edge của IFC; dự án Làng Sen; Diamond Lotus... Đây là xu hướng hợp với thị trường và thị hiếu của người mua thị trường hiện tại và tương lai.