The Beverly Walk - Shophouse trung tâm hiếm hoi giữa sóng tăng giá

Từ dòng người đến lời giải cho bài toán dòng tiền

Chiều một ngày cuối tuần, Vincom Mega Mall tại Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) tấp nập người vào ra. Các quán cà phê đều kín chỗ, nhà hàng đông nghịt khách. Cạnh đó, tại công viên 36ha, hàng ngàn cư dân và du khách đổ về tham dự lễ hội cuối tuần, kéo dài đến tối muộn.

Những khung cảnh như vậy đã trở nên quen thuộc tại Vinhomes Grand Park - đại đô thị đang phát triển với tốc độ đáng kinh ngạc. Chính sự vận hành sống động ấy cũng thổi bùng làn sóng đầu tư mới hướng đến mặt bằng kinh doanh thương mại dịch vụ nội khu.

Từ đầu năm 2025 đến nay, khu Đông TP.HCM liên tục lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư và các chuỗi thương hiệu lớn. Theo báo cáo quý I/2025 của Savills, công suất thuê mặt bằng thương mại tại TP.HCM đạt 94% với giá cho thuê giữ vững ở mức cao. Những mặt bằng sầm uất, đặc biệt tại các đại đô thị đã vận hành như Vinhomes Grand Park, luôn trong tình trạng "cháy hàng".

Chị Lê Thu Huyền, đại diện một doanh nghiệp F&B, chia sẻ: "Các năm trước chúng tôi thường chọn nhà mặt phố để mở rộng điểm kinh doanh, nhưng gần đây thấy rõ xu hướng người tiêu dùng ngày càng chuộng trải nghiệm không gian tích hợp - nơi vừa sống vừa có thể mua sắm, giải trí ngay trong nội khu. Chúng tôi chuyển hướng sang shophouse vì thấy dòng tiền rõ ràng".

Lựa chọn của chị Huyền tương đồng với xu hướng chung của thị trường. Làn sóng dịch chuyển dòng tiền khỏi các mô hình cũ sang các sản phẩm mới, có khả năng vận hành ngay, pháp lý rõ ràng, đang diễn ra mạnh mẽ. Đặc biệt, các sản phẩm mặt đất trong đô thị đã hoàn thiện đang trở thành mục tiêu săn đón của giới đầu tư. Tại Vinhomes Grand Park - nơi đã thu hút hơn 60.000 cư dân về sinh sống - nhu cầu mặt bằng thương mại tăng nhanh hơn tốc độ mở mới của nguồn cung.

Các chuyên gia đánh giá, xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh khu Đông đang thụ hưởng nhiều cú hích liên tiếp từ hạ tầng: Metro số 1 đã vận hành ổn định, Vành đai 3 chuẩn bị thông xe và sân bay Long Thành định hình kết nối liên vùng dự kiến hoàn thành cuối năm. Khi di chuyển trở nên thuận tiện, những trục thương mại đã có sẵn cư dân tại Vinhomes Grand Park càng được săn đón.

The Beverly Walk: Mặt tiền thực, vận hành thật, giá trị bền vững

Không khó để lý giải vì sao The Beverly Walk - tuyến shophouse thương mại có vị trí nổi bật tại trung tâm Vinhomes Grand Park - lại thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Nằm ngay tuyến phố thương mại sôi động, kết nối trực tiếp Vincom Mega Mall Grand Park, quảng trường Golden Eagle và công viên 36ha, The Beverly Walk sở hữu dòng khách tự nhiên đông bậc nhất khu vực.

Từ vị trí trung tâm đại đô thị, The Beverly Walk còn vươn xa hơn khi dễ dàng kết nối với các trục giao thông chiến lược. Dự kiến cuối năm nay, khi đường Vành đai 3 xuyên tâm Vinhomes Grand Park, đoạn qua TP.HCM đi vào hoạt động, thời gian kết nối giữa khu vực này và trung tâm Quận 1 sẽ được rút ngắn chỉ còn khoảng 20 phút. Cộng hưởng cùng đường Vành đai 3, The Beverly Walk sẽ không chỉ dừng ở vị thế trung tâm Vinhomes Grand Park mà sẽ trở thành điểm trung chuyển thương mại dịch vụ lớn của cả khu Đông.

Chị Nguyễn Thảo Vy, chủ một tiệm cà phê đang hoạt động tại Vinhomes Grand Park, chia sẻ:
"Tôi mở cửa hàng ở đây từ năm ngoái. Doanh thu các tháng đầu năm vượt kỳ vọng nhờ lượng cư dân nội khu và các sự kiện tổ chức đều đặn. Giờ tôi muốn mở rộng sang The Beverly Walk vì mặt tiền đẹp, dòng khách sẵn và giá còn mềm".

Từ góc độ thị trường, các chuyên gia nhận định rằng sự khan hiếm chính là yếu tố làm nổi bật giá trị của The Beverly Walk. So với số lượng căn hộ tại Vinhomes Grand Park thì lượng shophouse chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ, đặc biệt là các căn sở hữu mặt tiền ngay trục phố trung tâm. Trong khi đó, nhu cầu thương mại của cư dân ngày càng đa dạng, từ cửa hàng tiện lợi, F&B, nhà thuốc đến các mô hình kinh doanh nội thất, showroom, trung tâm giáo dục… Lực cầu lớn trong khi nguồn cung giới hạn tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho giá trị khai thác và chuyển nhượng của shophouse.

The Beverly Walk cũng đặc biệt phù hợp với những người trẻ đang tìm kiếm không gian khởi nghiệp. Một mặt tiền đa năng, có thể buôn bán ở tầng dưới và sinh hoạt tiện nghi tại tầng trên là cấu trúc lý tưởng cho các mô hình kinh doanh gọn nhẹ với chi phí đầu tư dễ tiếp cận.

Một lợi thế khác được giới đầu tư đặc biệt quan tâm là tính sẵn sàng vận hành của The Beverly Walk. Dự án đã hoàn thiện xây dựng, pháp lý đầy đủ. Nhà đầu tư có thể nhận chìa khóa ngay và đưa mặt bằng đi vào hoạt động. Lợi thế này mở ra cơ hội triển khai kinh doanh hoặc xoay vòng vốn ngay, đón đầu làn sóng về đích của loạt hạ tầng khu Đông giai đoạn 2025 - 2026.