Nở rộ mô hình chung cư mini cho thuê ở vùng ven Hà Nội

Xu hướng cho thuê căn hộ dịch vụ tăng cao

Xu hướng cho thuê căn hộ dịch vụ ngày càng phát triển mạnh do nhu cầu nhà ở tăng, trong khi nguồn cung nhà trọ hiện tại ở Hà Nội không đáp ứng đủ. Vì thế, các tòa nhà được xây theo hình thức chung cư mini mọc lên rất nhiều và trở nên phổ biến. Loại hình kinh doanh này nhắm đến nhóm lao động thu nhập trung bình khá trở lên, cùng các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh.

Chị Nguyễn Thị Ngọc Mai, nhân viên văn phòng đang thuê một căn hộ mini nhỏ tại phố Lê Đức Thọ (Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm) cho biết, trước còn là sinh viên, chị và một người bạn ở cùng trong căn phòng trọ gần trường với diện tích 15m², giá thuê 2,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, phòng trọ cũ không có đủ tiện nghi và sinh hoạt bất tiện do phải dùng chung nhà vệ sinh. Giờ ra trường đi làm có thu nhập nên chị Mai cùng bạn quyết định chuyển sang thuê một căn hộ mini đầy đủ tiện nghi hơn.

“Chúng tôi thêm 1 - 2 triệu nữa thuê căn hộ mini với giá 4,5 triệu đồng/tháng, vừa sạch sẽ lại an ninh. Căn hộ chúng tôi thuê có diện tích 26m², nằm ở tầng 3 của tòa nhà. Chủ nhà cũng có lắp thang máy cho mọi người đi lại và có đủ các tiện ích như: Điều hòa, bàn ghế, kệ bếp và bếp điện, giường nệm, tủ quần áo... Chúng tôi chỉ việc dọn vào ở, chẳng cần mua sắm gì nhiều. Phòng thuê giá 4,5 triệu đồng là chưa bao gồm điện, nước; nhìn chung tổng một tháng chúng tôi sẽ chi ra khoảng 6 triệu đồng đổ lại. Tôi thấy 2 người ở như vậy cũng phù hợp và vừa với thu nhập”, chị Mai chia sẻ.

Chị Mai cũng cho biết thêm, từ lúc dọn vào ở cho đến nay không thấy có gì đáng phàn nàn cả, vì an ninh ở tòa nhà này cũng tốt, cổng ra vào đều dùng khóa vân tay, camera được chủ nhà gắn ở tầng hầm gửi xe và ở khu vực ngoài hành lang mỗi tầng nhà.

Chị Đặng Thị Nhàn, chủ tòa nhà chung cư mini 7 tầng ở phố Nguyễn Văn Trỗi (quận Hà Đông) cho biết, trước đây chị có xây một dãy phòng trọ cấp 4 với 3 phòng cho thuê. Nhưng do thời gian sau này, chị thấy rất nhiều cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình hoặc các hộ gia đình tìm đến loại hình chung cư mini, nên vào năm 2018, chị Nhàn quyết định đập bỏ dãy trọ cũ, xây mới lại hoàn toàn. Tòa nhà được xây khá khang trang, mỗi phòng có diện tích khoảng 20 - 30m², có giường nệm, điều hòa, tủ lạnh, tủ đựng quần áo, kệ bếp, phòng tắm, khu vệ sinh khép kín…

“Phòng đẹp và thoáng mát lắm, giá khoảng từ 3,4 - 5,5 triệu đồng tùy diện tích phòng, có cả thang máy và chìa khóa riêng, giờ giấc tự do, thoải mái đi lại. Giá các dịch vụ: Kết nối mạng internet 100.000 đồng/tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 100.000 đồng/người, máy giặt dùng chung trên tầng thượng 50.000 đồng/người, rác thải sinh hoạt 10.000/người...” chị Nhàn giới thiệu.

Hiện nay, chung cư mini cho thuê mọc lên như nấm tại nhiều quận huyện ngoại thành Hà Nội. Trên các trang web, mạng xã hội cũng dễ dàng tìm thấy loại hình cho thuê này. Hoặc dạo quanh các khu phố, đặc biệt là khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ có rất nhiều chung cư mini cho thuê, điển hình như: Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì, Yên Xá…

Loại hình này giải quyết một phần nhu cầu nhà ở cho nhiều hộ gia đình, những người đi làm chưa có điều kiện mua nhà riêng. Về mặt hình thức, các chung cư mini này được thiết kế xây dựng như những tòa nhà nhỏ, có bề ngoài sạch đẹp, khép kín, có tầng hầm để xe, thang máy, diện tích mỗi căn rộng khoảng 25 - 40m², mỗi tòa nhà cao khoảng 7 - 8 tầng, có nhà cao lên tới 12 - 13 tầng. Có những nơi, tầng 1 được chính chủ dùng để kinh doanh các mặt hàng tạp hóa hoặc cho thuê gian hàng, tầng hầm là chỗ để xe.

So với các dãy nhà trọ cấp 4 cũ kỹ ẩm thấp, nóng nực thì chung cư mini lợi thế hơn hẳn khi được chủ đầu tư trang bị đủ các tiện nghi trong phòng, giá cho thuê một tháng không quá cao. Vì thế các chung cư loại này ngày càng thu hút được nhiều người tới thuê.

Theo khảo sát của PV Reatimes, tại một số chung cư mini đang cho thuê trên địa bàn Hà Nội, giá thuê của phân khúc này khá đa dạng, tùy vào địa điểm, diện tích và dịch vụ cung cấp.

Đơn cử như khu vực Thanh Trì, nếu ở khu Triều Khúc và Tân Triều giá dao động khoảng 3,5 - 4,7 triệu đồng/tháng tùy diện tích thì khu vực Yên Xá giá sẽ thấp hơn một chút ở mức 3,5 triệu đồng/tháng.

Đối với khu vực các phường Văn Quán, Vạn Phúc, Mộ Lao, Hà Cầu (quận Hà Đông) giá sẽ dao động khoảng 3,5 - 5,5 triệu đồng/tháng tùy diện tích.

Còn tại khu vực phường Mỹ Đình, Nam Từ Liêm giá có nhỉnh hơn một chút ở mức 4 - 6 triệu đồng/tháng tùy diện tích, địa điểm.

Mô hình kinh doanh thu hút nhà đầu tư cá nhân

Trao đổi với PV Reatimes, chị Đặng Thị Nhàn cho biết, đầu tư loại hình này tuy vốn bỏ ra lớn nhưng cho thuê chung cư mini được coi là hình thức kinh doanh khá lợi nhuận và an toàn.

“Tòa chung cư mini trên đường Nguyễn Văn Trỗi là do tôi bỏ vốn đầu tư, từ xây dựng tới nội thất, quản lý. Nhưng còn một chung cư mini nữa ở Tân Triều do không quản lý được hết, nên tôi chỉ đầu tư xây dựng thô và cho một bên công ty khác thuê lại. Họ thiết kế phòng, đầu tư nội thất và tự lấp đầy phòng, sau đó tự quản lý chung cư đó”, chị Nhàn chia sẻ.

Theo chị Nhàn, kinh doanh chung cư mini cũng cần cân nhắc kỹ vì mô hình này trước hết là cần có đất để xây dựng, hơn nữa sau khi hoàn thiện thì nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền khá lớn vào nội thất, tiện ích, dịch vụ và đưa ra giá thuê sao cho hợp lý thì mới thu hút được khách thuê, phải chấp nhận thời gian thu hồi vốn chậm khoảng từ 4 - 6 năm. 

Là một người kinh doanh chung cư mini nhiều năm, anh Đỗ Hoàn chia sẻ, anh đầu tư xây dựng các chung cư mini từ cuối năm 2017 vì nhận thấy căn hộ dịch vụ này dễ cho thuê, dòng tiền ra vào tốt, linh động, giá trị cho thuê cao và đáp ứng đúng xu hướng, xu thế của giới trẻ nói riêng, sự phát triển của xã hội nói chung.

“Hiện tôi có 7 chung cư mini đã đi vào vận hành tại khu vực Hà Đông, Mỹ Đình. Do đầu tư chung cư mini, căn hộ dịch vụ có giá trị lợi nhuận kép, vừa có dòng tiền thu nhập thụ động chảy về, vừa có giá trị đất tăng lên theo thời gian, nên tôi đã dùng vốn tự có và vay thêm ngân hàng để đầu tư một số tiền lớn cho 7 chung cư mini này”, anh Hoàn chia sẻ.

Anh Đỗ Hoàn cũng cho biết thêm, hiện tại anh đang đầu tư xây dựng thêm 2 chung cư mini nữa tại khu vực Mỹ Đình. Anh sẽ vừa cho thuê vừa bán, đồng thời nếu được giá thì thanh khoản luôn.

“Đã là đầu tư thì loại hình nào cũng có rủi ro, chẳng hạn như tỷ lệ lấp đầy phòng, trống phòng hay các rủi ro khách quan khác như dịch bệnh, đọng vốn... Nhưng nếu chuẩn bị dòng vốn tốt, tính toán kỹ khi đầu tư xây dựng và chọn được vị trí mặt bằng đông dân cư, gần trường đại học hay công ty... thì tôi nghĩ đây sẽ là loại hình sinh lợi”, anh Hoàn nói.

Theo ông Nguyễn Đức Thêm, nhà đầu tư mua lại cải tạo đầu tư hoặc xây mới rồi cho thuê đang là xu hướng nở rộ thời gian gần đây. Bên cạnh nhiều nhà đầu tư đã thành công, thu về lợi nhuận bạc tỷ thì cũng không ít trường hợp “nếm trái đắng” do chưa trang bị đủ kiến thức, kinh nghiệm thực tiễn trước khi quyết định dốc tiền vào kênh đầu tư này.

“Kinh doanh loại hình này, nhà đầu tư cần chọn vị trí tốt, vì đây là rủi ro lớn nhất mà các nhà đầu tư cho thuê căn hộ chung cư hay gặp phải. Những căn hộ chung cư có vị trí đẹp thì lại có mức giá quá cao khiến giá cho thuê cũng tăng theo không phù hợp với đại đa số đối tượng khách hàng. Những chung cư có giá vừa phải lại thường nằm tại những vị trí khuất, khó đi đến các địa điểm làm việc, học tập tại trung tâm, điều kiện tiện ích thiếu thốn nên khá ít người quan tâm. Trong bất động sản, yếu tố quan trọng nhất chính là vị trí, vị trí và vị trí. Vì vậy, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi chọn vị trí chung cư, hãy chọn những nơi có đông dân cư, có cơ sở hạ tầng chất lượng tốt, gần với nhiều công trình tiện ích, bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm được người thuê nhà”, ông Thêm nói./.